РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2а-10/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, фио о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к Департаменту городского имущества адрес, фио о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:1511302:601, расположенного по адресу: адрес, у адрес, СНТ «Полесье», уч.1023. В сентябре 2020 года были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:1511302:601, было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:1511302:114, принадлежащего фио, Управлением Росреестра по Москве кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:26:1511302:601 был приостановлен. Между земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:1511302:601 и 50:26:1511302:114 имеется общая граница по забору, которая по факту имеет одни координаты, в кадастре общая граница отображается по другим координатам, что обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:1511302:114.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, фио, его представитель в судебное заседание явились, просили в иске отказать, применить к исковым требованиям срок исковой давности.
Представитель ответчика, Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно Письму Росреестра от 16.02.2016г. №19-00221/16 - при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фото-планы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее - картографические материалы). В случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151302:601 площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, у адрес, СНТ "Полесье", участок 1023, принадлежит ФИО1 Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством, картографическая основа на земельный участок представлена выкопировкой из генерального плана.
адрес с кадастровым номером 50:26:0151302:114 площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ "Полесье", участок 1022 "А", принадлежит фио
Определением суда от 06.04.2022 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Как установлено экспертом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151302:601 составляет 561 кв.м., величина несоответствия с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 39кв.м.,
При сопоставлении длин границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151302:601 было выявлено, что длина и ширина земельного участка по фактическому пользованию меньше длины и ширины по картографической основе, но границы земельного участка соответствуют существующей застройке.
Площадь с кадастровым номером 50:26:0151302:114 по фактическому пользованию составляет 554 кв.м., величина несоответствия с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 46 кв.м. адрес земельного участка, определенная не по внутреннему ограждению, а по ограждениям, разделяющим земельный участок со смежными, площадь земельного участка составляет 580 кв.адрес основа на земельный участок представлена выкопировкой из генерального плана. На момент подготовки генерального плана земельный участок №1022А еще не был сформирован, между участками № 1023 и №1022 располагались земли общего пользования.
При сопоставлении длин границ земельного участка было выявлено, что длина и ширина земельного участка по фактическому пользованию меньше длины и ширины по картографической основе. Данные несоответствия могут быть связаны с тем, что с северо-западной и юго-западной сторон установлены двойные ограждения. Фактические границы определялись по внутреннему ограждению.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151302:114 по сведениям ЕГРН с северо-западной, юго-западной и юго-восточной сторон не соответствуют ни внутреннему ограждению, ни внешнему.
Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151302:114 пересекают фактические границы смежных земельных участков с северо-западной и юго-западной сторон, а также границы нежилого строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0151302:601.
Выявленные несоответствия вызваны наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН по следующим причинам: границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151302:114 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка; площадь фигуры по координатам в сведениях ЕГРН не соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН; границы земельного участка пересекают фактические границы смежных земельных участков с северо-западной и юго-западной сторон; фактическое ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0151302:114 и с 50:26:0151302:601 (металлический забор) проходит по одной линии со смежными земельными участками и соответствует существующей застройке; фактическое расположение объектов не противоречит картографической основе; границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151302:114 по сведениям ЕГРН противоречат картографической основе (присутствует вклинивание в западном углу участка).
Устранение несоответствий может быть проведено путем исключения сведений о границах земельного участка из ЕГРН, либо путем исправления реестровой ошибки.
Согласно выводам эксперта границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151302:114 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151302:601, общая площадь пересечения составляет 9 кв.м.
На рассмотрения суда представлен вариант установления границ земельных участков, как наиболее приближенный к вышеуказанным параметрам (как с учетом фактического местоположения, так и с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН).
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151302:601 согласно варианту установления границ составляет 564 кв.м., что отличается от площади по фактическому пользованию (561кв.м) на 3 кв.адрес разница обусловлена тем, что в варианте установления границ северо-западная граница была определена не по фактическому ограждению, а с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.
Данный вариант установления границ возможен только при устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151302:114, либо путем исключения сведений о границах земельного участка из ЕГРН, либо путем исправления реестровой ошибки.
Согласно данному варианту, граница между земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0151302:114 и 50:26:0151302:601 предложена экспертом по существующему ограждению – металлический забор (внешнее ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151302:114) ввиду того, что данное ограждение проходит по одной линии со смежными земельными участками, соответствует существующей застройке и не противоречит картографической основе. Граница между земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0151302:951 и 50:26:0151302:114 предложена с учетом границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151302:951 по сведениям ЕГРН.
Площадь земельного участка кадастровым номером 50:26:0151302:114 согласно варианту установления границ составляет 577 кв.м., что отличается от площади по фактическому пользованию (554 кв.м) на 23кв.м. Данная разница обусловлена тем, что площадь по фактическому пользованию была определена по внутреннему ограждению земельного участка, а также в варианте установления границ северо-восточная граница была определена не по фактическому ограждению, а с учетом границ смежного земельного участка по сведениям ЕГРН.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В судебном заседании стороной ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Таким образом, по заявленным истцом требованиям срок исковой давности не применим.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение специалиста, суд считает возможным установить границы земельных участков учетом фактического местоположения, с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151302:114.
В силу ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, фио о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151302:114, расположенного по адресу: адрес, у адрес, СНТ «Полесье».
Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151302:114, согласно схеме 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
7
-35967.80
-34110.93
0.10
8
-35953.28
-34097.93
0.10
9
-35972.35
-34075.82
0.10
10
-35972.68
-34075.41
0.10
2
-35987.09
-34088.12
0.10
1
-35968.25
-34110.43
0.10
7
-35967.80
-34110.93
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151302:601, согласно схеме 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-35968.25
-34110.43
0.10
2
-35987.09
-34088.12
0.10
3
-36001.62
-34100.52
0.10
4
-35982.60
-34123.04
0.10
5
-35981.89
-34122.68
0.10
6
-35968.42
-34110.77
0.10
1
-35968.25
-34110.43
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.
Взыскать с фио в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Е.А. Ежова