Решение по делу № 2-2546/2023 от 05.09.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к <ФИО> о взыскании денежных средств, обращения взыскания на заложенное имущество.

2-2546/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 05.09.2023 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО3 о взыскании денежных средств, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3 заключен кредитный договор <№>, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 3 069 599 руб., под 7,072% годовых, за пользование кредитом на срок 218 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – приобретения квартиры, назначение: жилое, общая площадь 63,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:12:010434:3614. Денежные средства истцом были перечислены на банковский счет заемщика. <дата обезличена> между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и заемщиком заключен договор целевого жилищного займа <№>, предоставляемому участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашении обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» предоставило заемщику заем на основании договора целевого жилищного займа, заключенного между учреждением и заемщиком для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры, назначение: жилое, общая площадь 63,5 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:12:010434:3614. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена <дата обезличена> Денежные средства в погашение обязательств по кредитному договору в установленные кредитным договором сроки не поступают. Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, установленные кредитным договором, в связи с чем, по состоянию на <дата обезличена> размер задолженности составляет 3 001 419,31 руб., в том числе: основной долг – 2 890 703,56 руб., проценты за пользование кредитом 110 649,66 руб., пени по просроченному долгу -50,11 руб., задолженность по пени -15,98 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: ипотека в силу закона, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:12:010434:3614. Банк ВТБ (ПАО) просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата обезличена> в сумме 3 001 419,31 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 – квартиру: <адрес>, с кадастровым номером 30:12:010434:3614, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 056 000 руб.; расторгнуть кредитный договор от <дата обезличена> <№>; взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 207 руб.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском ФИО3 о взыскании денежных средств, обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата обезличена> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между ними и ответчиком ФИО3 был заключен договор целевого жилищного займа <№>. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <дата обезличена> <№>, предоставленного Банком ВТБ (ПАО) для приобретения в собственность ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:12:010434:3614, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира находится одновременно в залоге у Банка ВТБ (ПАО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банк ВТБ (ПАО). Владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО). На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх.<№> от 22.09.2022г.) именной накопительный счет ФИО3 закрыт <дата обезличена> (дата возникновения основания для исключения из реестра, дата исключения из списков части – <дата обезличена>) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ФИО3 с военной службы (29.03.2022г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете ответчику был направлен <дата обезличена> график возврата задолженности, с получением которого ФИО3 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. По состоянию на <дата обезличена> задолженность ФИО3 составляет 1 902 549,18 руб., в том числе: 1 569 961 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 323 998 руб. сумма процентов по состоянию на <дата обезличена> за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20% со дня увольнения ответчика с военной службы – <дата обезличена> по <дата обезличена>; 8 588,93 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») просит суд расторгнуть договор ЦЖЗ <№> от <дата обезличена>; взыскать с ФИО3 в свою пользу денежные средства в размере 1 902 549 руб.; проценты за пользование целевым жилищным займом с <дата обезличена> по день вступления решения в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20 %; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО2, <адрес>, общей площадью жилого помещения 63,5 кв.м., установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 4 250 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился. Уведомлены надлежащим образом. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») не явился. Уведомлены надлежащим образом, в деле имеется ходатайство согласно которого просят провести судебные заседания по гражданскому делу без участия представителя ФГКУ «Росвоенипотека».

Ответчик ФИО3, о месте и времени рассмотрения дела извещался, причина не явки суду не известна.

Суд, в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, с учетом позиции представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (о займе) главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 (о кредите) и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

В п. 1 ст. 809 ГК РФ закреплено право заимодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3 заключен кредитный договор <№>, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 069 599 руб. под 7,072% годовых за пользование кредитом, на срок 218 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – приобретения квартиры, назначение: жилое, общая площадь 63,5 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:12:010434:3614.

Денежные средства истцом были перечислены на банковский счет заемщика, что не оспорено стороной ответчика.

<дата обезличена> между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и заемщиком заключен договор целевого жилищного займа <№>, предоставляемому участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашении обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» предоставило заемщику заем на основании договора целевого жилищного займа, заключенного между учреждением и заемщиком для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры, назначение: жилое, общая площадь 63,5 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:12:010434:3614.

<дата обезличена> произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на квартиру.

Согласно п. 18.4 кредитного договора <№> права кредитора подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором в соответствии с действующем законодательством.

В соответствии с п. 18.5 кредитного договора <№> погашение обязательств (кредита) (части обязательств) осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного заемщику ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на основании договора целевого жилищного займа, заключенного между учреждением и заемщиком.

По условиям данного договора, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы, учреждение прекращает предоставлять заем в погашение кредита, выданного банком.

Денежные средства в погашение обязательств по кредитному договору в установленные кредитным договором сроки не поступают.

Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, установленные кредитным договором. В связи с чем, по состоянию на <дата обезличена> размер задолженности ответчика перед истцом составляет 3 001 419,31 руб., в том числе: основной долг – 2 890 703,56 руб., проценты за пользование кредитом 110 649,66 руб., пени по просроченному долгу -50,11 руб., задолженность по пени -15,98 руб.

В соответствии условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: ипотека в силу закона, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:12:010434:3614.

Право залога банка в отношении указанной недвижимости, а также право требования Банка по настоящему договору удостоверяется закладной. Указанная квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО3, обременена ипотекой в силу закона.

<дата обезличена> ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, но ответ на указанное требование не был получен и просроченная задолженность не была погашена.

В связи с чем, Банк ВТБ (ПАО) просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата обезличена> в сумме 3 001 419,31 руб.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При этом в силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Ответчик ФИО3 своей подписью подтвердил, что ознакомлен с действующими условиями и тарифами кредитного договора, а также обязался их соблюдать.

Расчеты истца произведены в соответствии с условиями договора, проверены судом и соответствуют требованиям действующего законодательства, арифметически ответчиком не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований истца Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3, и взыскания с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата обезличена> в размере 3 001 419,31 руб., в том числе: основной долг 2 890 703,56 руб., проценты за пользование кредитом 110 649,66 руб., пени по просроченному долгу 50,11 руб., задолженность по пени 15,98 руб.

Закладная по рассматриваемому обязательству удостоверена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата обезличена>

Согласно отметки на закладной, ее владельцем в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

Квартира находится одновременно в залоге у Банк ВТБ (ПАО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст.28.1, 28.2 Закона «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном, законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Аналогичные требования изложены в части 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ.

Согласно закладной денежная оценка предмета ипотеки по соглашению сторон определена в сумме 4 255 200 руб.

На основании отчета <№> от 26.04.2023г., составленного ООО «Независимая оценка», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, копр. 3, <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м. составляет 3 820 000 руб.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от <дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Проведение оценки объектов оценки регулируется Федеральным законом от <дата обезличена> N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с названным Законом при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки проведение оценки объектов оценки является обязательным; оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда; суд самостоятелен в выборе оценщика (статьи 8, 9 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Таким образом, указанные нормы права содержат определенные предписания относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика (экспертного заключения о рыночной стоимости).

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд руководствуется результатами оценки. При этом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд применяет положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от <дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и устанавливает ее равной 80% рыночной стоимости, определенной экспертным заключением.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества как 3 056 000 руб.

В соответствии со ст. 56 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости определения способа реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик ФИО3 принятых на себя обязательств по кредитному договору не исполнил, суд приходит к выводу, что взыскание задолженности по кредитному договору от <дата обезличена> может быть обращено на заложенное имущество, квартиру, принадлежащую ФИО3, расположенную по адресу: расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 056 000 руб., определив способ реализации с публичных торгов.

Кроме того, <дата обезличена>, на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата обезличена> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3 заключен договор целевого жилищного займа <№>.

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 13.08.2021г. <№> предоставленного Банком ВТБ (ПАО) для приобретения в собственность ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:12:010434:3614, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <№> «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона участник возвращает уполномоченному органу средства жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника, и перечисленные уполномоченном органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 договора целевого жилищного займа, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона целевой жилищный займ (средства, указанные в п. 3 настоящего договора) подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п. «в» п. 85 вышеуказанных Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <№>, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <№> «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия, уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального орагна исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Квартира находится одновременно в залоге у Банка ВТБ (ПАО) и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банк ВТБ (ПАО). Владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО).

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх.<№> от 22.09.2022г.) именной накопительный счет ФИО3 закрыт <дата обезличена> (дата возникновения основания для исключения из реестра, дата исключения из списков части – <дата обезличена>) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО3 с военной службы (29.03.2022г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете ответчику был направлен <дата обезличена> график возврата задолженности, с получением которого ФИО3 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании п.п. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору целевых жилищных займов в размере 1 569 961 руб.

На дату увольнения ответчика -<дата обезличена> ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 20 %.

В адрес ответчика ФИО3 ФГКУ «Росвоенипотека» направила письмо от <дата обезличена>, в котором сообщают, что ими получены сведения об исключении ФИО3 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений. Именной накопительный счет ФИО3 как участника НИС закрыт. Погашение обязательств по кредитному договору в дальнейшем он должен осуществлять самостоятельно. В письме также разъяснен порядок, сроки возврата задолженности, к письму приложен график возврата задолженности, сведения о задолженности по целевому жилищному займу и фактических платежах бюджетных средств.

По состоянию на <дата обезличена> задолженность ФИО3 составляет 1 902 549,18 руб. в том числе: 1 569 961 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 323 998 руб. сумма процентов по состоянию на <дата обезличена> за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20% со дня увольнения ответчика с военной службы – <дата обезличена> по <дата обезличена>; 8 588,93 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет задолженности, представленный третьим лицом, заявляющим самостоятельные исковые требования Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») произведен в соответствии с условиями договора, проверен судом и соответствуют требованиям действующего законодательства, арифметически ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО3 о взыскании денежных средств, подлежат удовлетворению, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО3 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») сумму задолженности в размере в размере 1 569 961, 18 руб., проценты по состоянию на <дата обезличена> за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 20% с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 323 998,57 руб., пени в размере 8 588,93 руб.

Определить подлежащими выплате проценты за пользование целевым жилищным займом с <дата обезличена> по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 20%.

Также судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: ипотека в силу закона, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей 63,5 кв.м.

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, общей 63,5 кв.м., определить способ реализации с публичных торгов, подлежат удовлетворению. Однако учитывая представленную истцом Банка ВТБ (ПАО) оценку квартиры, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 056 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО), ответчик должен возместить истцу все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае – уплаченную госпошлину в размере 35 207 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО3 о взыскании денежных средств, обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <дата обезличена>.

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата обезличена> в размере 3 001 419,31 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35 207 рублей.

Расторгнуть договор ЦЖЗ <№> от <дата обезличена>.

Взыскать с ФИО3 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») сумму задолженности в размере 1 902 549 рубдей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом за период с <дата обезличена> по день вступления решения в законную силу включительно, из расчета 20 % годовых.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 056 000 рублей.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 12.09.2023 года.

Судья подпись К.В.Апостолов