Дело № 2-186/2022
61RS0006-01-2021-006700-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Масягиной Т.А.,
при секретаре Зеленовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2022 по исковому заявлению В.А.В. к Л.С.Д., третьи лица: М.Н.О., Управление Росреестра по РО об установлении и исправлении реестровой ошибки, признании границ неустановленными,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что она и третье лицо М.Н.О. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что границы земельного участка истца пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, принадлежащем истцу. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Л.С.Д. В досудебном порядке устранить допущенные несоответствия не представляется возможным. На основании изложенного, истец просила суд признать сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 311 кв.м., по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, исправив реестровую ошибку в отношении данного земельного участка путем исключения из ЕГРН сведений об их границах, координатах; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 311 кв.м. по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Л.С.Д., категория земель – земли пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки – не установленными, площадь земельного участка – не определенной.
В последующем истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в итоге просила суд признать сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 311 кв.м., по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, исправив реестровую ошибку в отношении данного земельного участка путем исключения из ЕГРН сведений об их границах, координатах; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 311 кв.м. по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Л.С.Д., категория земель – земли пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки – не установленными, площадь земельного участка – не определенной; установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в соответствии со следующими координатами:
№ точки
Координаты, м
Х
Y
1
428165,88
2206728,70
2
428154,68
2206757,03
3
428145,68
2206753,79
4
428147,86
2206746,35
5
428149,69
2206741,95
6
428151,49
2206737,40
7
428156,47
2206725,19
установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:
№ точки
Координаты, м
Х
Y
1
428156,47
2206728,19
2
428151,49
2206737,40
3
428149,69
2206741,95
4
428147,86
2206746,35
5
428145,48
2206753,79
6
428142,83
2206752,83
7
428135,63
2206750,04
8
428137,50
2206745,74
9
428139,70
2206740,08
10
428147,05
2206721,61
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.
Представитель истца В.В.К., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.
Представитель истца В.В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.
Ответчик Л.С.Д. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчика К,В.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Третье лицо М.Н.О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.
В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ, ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются В.А.В., М.Н.О.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Л.С.Д.
При проведении уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что границы земельного участка истца и третьего лица пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, принадлежащем истцу и третьему лицу.
Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера от 18.03.2021 года, согласно которому при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, в соответствии с договором подряда № от 16.12.2020 года, путем инструментальных замеров определено фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, закрепленное на местности. При этом, выяснилось, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению ограждений на местности. При этом, граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН частично пересекает объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, а именно: литер «Н», литер «М» и литер «Е». Учитывая выявленные пересечения, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которую необходимо устранить путем приведения сведений в ЕГРН в соответствие фактическому расположению границ земельного участка на местности.
Определением суда от 01.03.2022 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «РОСТЭКСПЕРТ».
Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ООО «РОСТЭКСПЕРТ» № от 24.06.2022 года, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка, поэтому не представляется возможным сравнить сведения ЕГРН с фактическим местоположением границы земельного участка. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует границам, указанным в сведениях ЕГРН. По результатам исследования установлено, что отклонения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, определенных по фактическому местоположению существующих на местности ограждений, от сведений об этих точках, содержащихся в ЕГРН, существенно превышают величину средней квадратической погрешности 0,10 метра, установленную приказом Минэкономразвития РФ №П/0393 от 23.10.2020 года. Фактическое местоположение межевых границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Левая межевая граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает пристройку к жилому дому литер «е1»; навес; летнюю кухню литер «М»; хоз. строение литер «Н», фактически расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №. Правая межевая граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает здание литер «И», фактически расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №. Выводы, сделанные на основании проведенного исследования, подтверждают наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На основании проведенного исследования, эксперт считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив границу в соответствии с фактическим местоположением ограждений земельного участка. Из ЕГРН следует исключить ошибочные сведения о координатах характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы исследуемых земельных участков установлены экспертом на местности согласно существующим ограждениям и местоположению строений, расположенных вдоль границы. Координаты фактических границ исследуемых земельных участков определены методом спутниковых геодезических измерений в системе координат МСК-61. Границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует установить в соответствии с фактическим местоположением ограждений и зданий, существующих на местности более 15 лет. Границу земельного участка с кадастровым номером № следует установить в соответствии с координатами:
№ точки
Координаты, м
Х
Y
1
428165,88
2206728,70
2
428154,68
2206757,03
3
428145,68
2206753,79
4
428147,86
2206746,35
5
428149,69
2206741,95
6
428151,49
2206737,40
7
428156,47
2206725,19
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная по указанным выше координатам, составляет 309 кв.м. Из ЕГРН следует исключить ошибочные сведения о координатах характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует установить в соответствии с фактическим местоположением ограждений и зданий, существующих на местности более 15 лет. Границу земельного участка с кадастровым номером № следует установить в соответствии с координатами:
№ точки
Координаты, м
Х
Y
1
428156,47
2206728,19
2
428151,49
2206737,40
3
428149,69
2206741,95
4
428147,86
2206746,35
5
428145,48
2206753,79
6
428142,83
2206752,83
7
428135,63
2206750,04
8
428137,50
2206745,74
9
428139,70
2206740,08
10
428147,05
2206721,61
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная по указанным координатам, составляет 308 кв.м.
Предоставленное экспертами ООО «Ростэксперт» экспертное заключение, получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, вызвало у суда большее доверие, нежели другие данные, добытые сторонами в своих интересах без соблюдения предписанной процедуры. В основу данного экспертом заключения положены проведенные исследования, соответствующие требованиям законодательства. Они являются полными, обоснованными, мотивированными, соответствуют федеральным стандартам и Закону № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» соответственно, содержат необходимые сведения и реквизиты, а также исчерпывающие ответы на вопросы, поставленные на разрешение экспертов. Заключение дано экспертом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Указанное заключение в полной мере соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Никаких оснований сомневаться в необъективности эксперта у суда не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения. С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «РОСТЭКСПЕРТ» в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.
Анализируя все представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, а также заключение кадастрового инженера, заключение судебной экспертизы, согласно выводам которой, границы земельного участка ответчика по данным ЕГРН не соответствуют фактическому расположению на местности, суд приходит к выводу о воспроизведенной в ЕГРН ошибке, допущенной кадастровыми инженерами, выполнившими кадастровые работы в части сведений о координатах поворотных точек границы земельного участка ответчика, фактическое положение земельного участка не изменяется, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 311 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> реестровой ошибкой, исправив реестровую ошибку в отношении данного земельного участка путем исключения из ЕГРН сведений о его границах, координатах.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 311 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не установленными, а площадь земельного участка – неопределенной.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами: Точка № 1 Х 428165,88 Y 2206728,70; Точка № 2 Х 128154,68 Y2206757,03; Точка № 3 Х 428145,68 Y2206753,79; Точка № 4 Х 428147,86 Y 2206746,35; Точка № 5 Х 428149,69 Y 2206741,95; Точка № 6 Х 428151,49 Y 2206737,40; Точка № 7 Х 428156,47 Y 2206725,19.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами: Точка № 1 Х 428156,47 Y2206728,19; Точка № 2 Х 428151,49 Y2286737,40; Точка № 3 Х 428149,69 Y2206746,35, Точка № 5 Х 428145,48 Y 2206753,79; Точка № 6 Х 428142,83 Y2206752,83; Точка № 7 Х 428135,63 Y2206750,04; Точка № 8 Х 428137,50 Y 2206745,74; Точка № 9 Х 428139,70 Y2206740,08; Точка № 10 Х 428147,05 Y 2206721,61.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 августа 2022 года.
Судья: