Дело №

УИД №RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года в <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вершковой В.Е.,

помощника судьи ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Гала Парк» о возложении обязанности устранить причины затопления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Гала Парк» о возложении обязанности устранить причины затопления.

В обоснование иска указал, что ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им.Быкова, <адрес>. Управление многоквартирным домом № по улице им. Быкова в городе Волгограде осуществляет ООО «УО «Гала Парк». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом вследствие течи кровли, в феврале 2020 года и январе 2021 года произошло затопление квартиры истца, о чем составлены акты совместного обследования.

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда <адрес> от 25.05.2021г. установлена вина ООО «Управляющая организация «Гала Парк» в причинении вреда имуществу ФИО4, исковые требования ФИО4 к ООО «Управляющая организация «Гала Парк» о возмещении вреда, причиненного затоплением жилого помещения, удовлетворены, с ООО «Управляющая организация «Гала Парк» в пользу ФИО4 взысканы в возмещение материального вреда 140031 рубль, в возмещение морального вреда 5000 рублей, убытки в виде расходов на оценку в размере 10000 рублей, штраф в размере 77515 рублей 50 копеек, почтовые расходы в размере 722 рубля.

В период времени с сентября 2021г. по настоящее время происходит затопление сточными водами <адрес>, расположенную в <адрес> по ул. им.Быкова в <адрес>, дефекты кровли ответчиком не устранены.

В связи с чем, истец настаивает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, что также установлено вышеуказанным судебным актом.

В соответствии с заключенным между ФИО1 и ФИО4 договором цессии, все права требования в получении с ООО «УО «Гала Парк» суммы задолженности, взысканной решением суда от 25.05.2021г., принадлежат ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> по ул. им.Быкова в <адрес> является ФИО1.

С учетом изложенного, просит суд обязать ООО «УО «Гала Парк» произвести ремонт кровли <адрес> по ул. им.Быкова в <адрес>, присудить в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000 рублей в сутки, со дня вступления в законную силу решения суда в случае неисполнения судебного акта.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление котором требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Управляющая организация «Гала Парк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлены возражения на иск, с мотивировкой, что истцом якобы не доказана вина управляющей компании.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Определение убытков как расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения его имущества (реального ущерба), а также неполученных доходов, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенной выгоды), дается в п. 2 ст. 15 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности и имуществу гражданина возмещается в полном объеме виновным причинителем вреда, если иное не предусмотрено законом. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, определяя обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора о возникновении обязательства вследствие причинения вреда, помимо самого факта причинения вреда суд должен установить причинную связь между неправомерными виновными действиями ответчика и наступившим вредом, либо законные основания для возложения ответственности не на причинителя вреда, либо независимо от вины причинителя вреда.

Из смысла статей 15 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что для возложения ответственности по деликтным обязательствам необходимо наличие совокупности условий: факта причинения вреда, противоправности поведения виновного лица, причинно-следственной связи между первым и вторым элементом, доказанности размера причиненного вреда.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации «управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме».

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) в состав общего имущества включаются крыши (пп. «б» п. 2 Правил).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил). При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками путем заключения договора управления с такой организацией (п. 16 Правил).

В силу п. 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», предусмотрены следующие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек, проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока, проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах, проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке, контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек, осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий, проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи, проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами, проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель, проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов, проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Из пункта 1.8 названных Правил следует, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте.

В силу п. п. ДД.ММ.ГГГГ, 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах формироваться в валы.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно - влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции защитного слоя.

По настоящему делу судом установлено.

ФИО4 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им.Быкова, <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ООО «Управляющая организация «Гала Парк» является управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> по улице им. Быкова в городе Волгограде, и соответственно Общество приняло на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно акту совместного обследования о происшествии на жилищном фонде от 17.02.2020г. произошло затопление <адрес>, расположенной на 5 этаже пятиэтажного четырех подъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Быкова, <адрес>. Течь кровли наблюдается с 2018 года, в результате затопления <адрес> пострадали следующие помещения: в жилой комнате на навесном потолке наблюдаются отверстия для спуска воды; во второй жилой комнате на навесном потолке также наблюдаются отверстия для спуска воды, наблюдается течь воды с потолка; в кладовке – провисание натяжного потолка, намокание обоев.

Согласно актам совместного обследования о происшествии на жилищном фонде от 21.01.2021г., 11.01.2021г. произошло затопление <адрес>, расположенной на 5 этаже пятиэтажного четырех подъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им.Быкова, <адрес>, предположительной причиной затопления явилось течь кровли, проходящая через швы между плитами перекрытия, в результате затопления <адрес> пострадали следующие помещения: в зале – срезана половина натяжного потолка, под натяжным потолком имеются темные пятна на штукатурке, частичное отслоение обоев по всей комнате; в спальне – повреждение (порыв) натяжного потолка, отслоение обоев на наружной стене (вокруг окна); в кладовке – частичное отслоение обоев на одной стене; со стороны подъезда на стене в пределах квартиры имеются затечные пятна на побелке.

Объем и перечень повреждений, указанных в актах, сторонами не оспаривались.

При рассмотрении гражданского дела № суд пришел к выводу о том, что залив квартиры ФИО4 произошел в результате неисполнения надлежащим образом управляющей компанией ООО «УО «Гала Парк» обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которое не обеспечило исправного состояния конструкций кровли, что привело к заливу квартиры истца и причинению ему имущественного вреда.

В доказательственном смысле институт преюдиции предполагает освобождение от необходимости повторного доказывания обстоятельств, ранее установленных судом и нашедших отражение во вступившем в законную силу судебном решении, таким образом, обстоятельства, установленные указанным решением Дзержинского районного суда <адрес> от 25.05.2021г. года по гражданскому делу № обязательны для суда.

Судом установлено, что в период времени с сентября 2021г. по настоящее время происходит затопление сточными водами <адрес>, расположенную в <адрес> по ул. им.Быкова в <адрес>, дефекты кровли ответчиком не устранены.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что акт обследования жилого помещения – <адрес> по ул. им.Быкова в <адрес> истцом за период с сентября 2021г. по настоящее время не представлен, поскольку факт наличия дефектов кровли подтверждается представленными по делу доказательствами, в том числе, обращениями истца в адрес ответчика за период 2021-2022г.г., ответами ООО «УО «Гала Парк».

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом. Направленные неоднократно в адрес ответчика истцом обращения остались неисполненными.

Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон, и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований истца. При этом суд полагает правильным установить срок для исполнения решения, в течение 10 календарных дней с даты вступления решении в законную силу.

Как следует из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая принцип справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), суд приходит к выводу о том, что взыскание с ответчика 1 000 руб. за каждый день не исполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу, является достаточной мотивацией для исполнения решения по настоящему делу ответчиком, поскольку в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика более выгодным, чем его неисполнение, что будет соответствовать целям защиты прав сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец и третьи лица были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ООО «УК «Гала Парк» в доход бюджета муниципального образования город-Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Гала Парк» о возмещении вреда, причиненного затоплением жилого помещения, - удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Гала Парк» произвести ремонт кровли <адрес> по ул. им.Быкова в <адрес>, в течение 10 календарных дней с даты вступления решении в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Гала Парк» 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК «Ренессанс» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город – герой Волгоград в размере 600 рублей.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес>.

Справка: в соответствии со ст. 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме (изготовлен мотивированный текст решения суда) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

ВЕРНО

Судья В.Е.Вершкова