Дело № 2-1078/2025
УИД 75RS0002-01-2025-001635-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Панова В.В.,
при секретаре Макаровой В.С.,
с участием представителя истца, ФИО1 – ФИО2 на основании доверенности от 28.03.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила взыскать с ИП ФИО3 в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф.
16.04.2022 между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома. В соответствии с п. 1.1 договора ответчик обязался в срок до 01.10.2023 передать истцу право собственности на недвижимое имущество: 1\2 жилого дома блокированной застройки (дуплекс) под условным номером 11 общей площадью 90 кв.м, (в том числе балкон), строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № площадью 375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а истец принял на себя обязательства приобрести жилой дом за согласованную сторонами цену в размере <данные изъяты> Одновременно с покупкой указанного жилого дома при заключении основного договора. Покупатель приобретает долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Согласно п. 2.2 договора расчет производится в следующем порядке: сумму в размере <данные изъяты> покупатель передал продавцу до подписания договора, на основании соглашения о бронировании 22.02.2022. Сумму в размере <данные изъяты> покупатель передал продавцу в день подписания настоящего договора 16.04.2022. Сумму в размере <данные изъяты> покупатель обязался передать продавцу в срок до 15.10.2022. В указанные даты Истец произвел оплату в полном объеме. Согласно п. 1.2. Договора основной договор должен быть заключен сторонами после завершения строительства и постановки продавцом на кадастровый учет, но в срок не позднее окончания 2 квартала 2023 года, т.е. не позднее 30.06.2023. Согласно п. 1.3. договора в случае если в течение срока, указанного в пункте 1.2. настоящего Договора. Основной договор не будет заключен, указанный срок автоматически однократно продлевается на 3 (три) месяца, т.е, до 30.09.2023. Истцом неоднократно осуществлялись звонки в отдел продаж ответчика с целью прояснения ситуации и уточнения конкретных сроков передачи объекта недвижимости в собственность, однако никаких ответов не последовало. 13.03.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о передаче права собственности на недвижимость и уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, указанного в п. 1.1 договора. Данная претензия была получена ответчиком 20.03.2024. Ответа на указанную претензию не последовало. В настоящее время жилой дом построен, поставлен кадастровый учет, кадастровый номер № адрес: <адрес>. Сумма предварительной оплаты по Договору составляет <данные изъяты>. Период просрочки с 02.10,2023 по 17.03.2025 составляет 532 дня, Истец взыскивает неустойку за период с 02.10.2023 по 15,10.2023 (14 дней). За данный период размер неустойки составляет <данные изъяты>5%* 14=<данные изъяты>
В суд истица не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2, который заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО3 явку в судебное заседание не обеспечил, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, направил суду отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что согласен на признание за истицей права собственности на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки (дуплекс) под условным номером 11 общей площадью 90 кв.м, (в том числе балкон), кадастровый номер №, адрес: <адрес> и права собственности на 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> Указал, что продавец обязан, в соответствии с п. 5.4. договора, вернуть проценты покупателю в размере <данные изъяты>, исходя из установленной пени в размере 0.01% от стоимости дома за каждый день просрочки. Период расчета с 01.12.2023 по 28.03.2025 -484 дня. <данные изъяты> *<данные изъяты> =<данные изъяты>. Поскольку ответчик при заключении договора действовал как физическое лицо, учитывая, что сторонами была установлена неустойка в виде пени размере 0,01 процента от стоимости жилого дома, к отношениям сторон неприменимы положения Закона РФ "О защите прав потребителей". Просил применить мораторий на начисление неустойки, а также снизить ее размер до фиксированного - <данные изъяты> по день фактически исполнения обязательств.
Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, который в суд не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в заочном порядке.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ, либо одностороннее изменение условий обязательства согласно статье 310 ГК РФ не допускается.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пп. 1-6 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии с абз. 3 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор, в котором установлена обязанность до заключения основного договора уплатить полную стоимость предоставляемых прав или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, к которому правила ст. 429 ГК РФ не применяются.
Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из материалов дела усматривается и не оспаривалось сторонами, что 16.04.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор, по условиям которого ответчик намерен передать покупателю права собственности на 1\2 жилого дома блокированной застройки (дуплекс) под условным номером 11 общей площадью 90 кв.м, (в том числе балкон), строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № площадью 375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).
Договор купли-продажи должен быть заключен после завершения строительства и постановки продавцом жилого дома на кадастровый учет, но не позднее окончания 2 квартала 2023 года. Срок заключения договора однократно продлевается на 3 месяца (пп. 1.2, 1.3 договора).
Цена договора определена в размере <данные изъяты> (п. 2.1 договора).
Сторонами не оспаривалось, что истица, в соответствии с условиями договора, внесла ответчику цену договора в полном объеме.
Ответчик ИП ФИО3 свои обязательства по договору не исполнил, обусловленный договором жилой дом в срок до 30.09.2023 истице ФИО1 не передал.
Учитывая, что истица в полном объеме уплатила ответчику цену договора в размере <данные изъяты>, к отношениям сторон применяются правила о договоре купли-продажи, а правила о предварительном договоре купли-продажи не применяются.
Пунктом 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения, установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Данная норма устанавливает меру гражданско-правовой ответственности (неустойку) за неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю предварительно оплаченного товара.
Таким образом, истицей верно рассчитан размер неустойки за период с 02.10.2023 по 15.10.2023 в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>), которая подлежит взысканию с ответчика.
Довод ответчика о том, что по делу не подлежат применению положения Закона РФ о защите прав потребителей не состоятельны, поскольку из преамбулы договора от 16.04.2022 видно, что ответчик ФИО3 действовал как индивидуальный предприниматель.
Более того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.
Оценивая содержание выписки из Единого государственного реестра недвижимости о объектах недвижимости, находящихся в собственности ФИО3, суд приходит к выводу о том, что он осуществляет коммерческую деятельность, связанную с строительством домов.
Вопреки доводам ответчика п. 5.4 договора от 16.04.2022 устанавливает ответственность покупателя, а не продавца. Кроме того, положения договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны (п. 1 ст. 16 Закона РФ О защите прав потребителей).
В период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 9.1 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 63 с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Поскольку неустойка начислена за период с 02.10.2023 по 15.10.2023, к спорным отношениям не подлежит применению постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497.
Вопреки доводам ответчика, размер неустойки соответствует последствиям нарушенного обязательства и оснований для ее снижения суд не усматривает.
В соответствии с п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая длительность нарушения прав истицы, значимость для нее исполнения договора ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в размере <данные изъяты>
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя", с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 0307 №592077) неустойку за период с 02.10.2023 по 15.10.2023 в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты>
Взыскать с ФИО3 (ИНН <***>) в доход администрации городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Панов
Решение принято в окончательной форме 29.07.2025.