Дело № 2-390/2025
УИД-75RS0005-01-2025-000078-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 апреля 2025 года г. Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,
при секретаре Барминой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения «Малетинское» в ее (ФИО1) пользование была предоставлена пустующая квартира по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ФИО2, и с февраля ДД.ММ.ГГГГ стала совместно с ним проживать в данной квартире. В соседней квартире № № по вышеуказанному адресу никто долгое время не проживал, она была брошена, поскольку там требовался ремонт. Истец и ее супруг решили использовать соседнюю квартиру № № как гостевую, также осуществили в ней ремонт, и по настоящее время несут бремя ее содержания, с целью ее объединения (реконструкции). Администрация поселения претензий по поводу пользования квартирой № № не имеет, поскольку квартира является бесхозной. ДД.ММ.ГГГГ истец произвела межевание земельного участка по адресу: с<адрес> поставила его на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ с администрацией муниципального района «Петровск-Забайкальский район» был заключен аренды данного земельного участка по вышеуказанному адресу. В реестре муниципального имущества квартиры № № по адресу: с<адрес> не значатся, четырехквартирный жилой дом по данному адресу стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. В настоящее время квартиры № № поставлены истцом на государственный кадастровый учет.
В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на указанные квартиры в силу приобретательной давности.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истец, ее представитель в ходе рассмотрения дела исковые требования поддерживали. От ответчика Администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьими лицами ФИО2 и ФИО3 представлены отзывы на исковое заявление, в которых указано на согласие с исковыми требованиями ФИО1, а также содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истца, ее представителя в предыдущем судебном заседании, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения «Малетинское» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется и владеет квартирами № по адресу: <адрес>
Согласно сведениям из похозяйственной книги администрации сельского поселения «Малетинское» за 2007-2015 год, имеются сведения о ФИО1, ФИО2, как собственниках хозяйства, расположенного по адресу: с. <адрес>
Согласно Постановлению администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды земельного участка от той же даты, на основании заявлению ФИО2 последнему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: с. <адрес>. Данный земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно Постановлению администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды земельного участка от той же даты, на основании заявлению ФИО2 последнему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: с№. Данный земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно справкам № 732 от 25.07.2023, № 1322 от 25.12.2023, № 1321 от 25.12.2023, выданным администрацией сельского поселения «Малетинское», квартиры № № расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числятся.
Согласно сведениям КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 18.02.2025, в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объекты по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно выпискам из ЕГРН спорные объекты недвижимого имущества имеют кадастровый номер №, кадастровый номер № право собственности на них не зарегистрировано, квартиры поставлены на учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объектах имеют статус «актуальные», «ранее учтенные».
По данным акта от 26.04.2018 комиссия в составе первого заместителя руководителя Администрации района ФИО4, начальника отдела территориального развития ФИО5, главного специалиста ФИО6, произвела осмотр здания, расположенного по адресу: <адрес> в результате обследования установлено, что здание является 4-х квартирным домом, квартира № № принадлежит ФИО7, квартиры № №., № № находятся в пользовании ФИО2
Свидетели ФИО8, ФИО7, в судебном заседании показали, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ вселилась и по настоящее время проживает в квартире № № по ул. <адрес>. Впоследствии истец совместно со своим супругом восстановила и стала использовать также квартиру № 4 по данному адресу. В обеих квартирах произведен ремонт, сейчас они находятся в хорошем состоянии, претензий со стороны третьих лиц по поводу владения и пользования данными квартирами не возникало.
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 2004 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
Таким образом, судом установлено, что истец в течение двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирами № № по адресу: с.<адрес> как своими собственными, используют по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данными квартирами, приняла меры к сохранности имущества, то есть фактически реализуют права и несет обязанности собственника.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиры №№ с кадастровым номером № и №№ с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Балабанова
В окончательной форме решение принято 28 апреля 2025 года.