УИД: 66RS0002-02-2023-001574-85
Дело № 2-2323/2023
Мотивированное решение составлено 05 октября 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Соколове М.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
установил:
истец ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Л.Н.АА. о взыскании солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2015 года по 31 марта 2023 года в сумме 764532 руб. 94 коп., в том числе основная задолженность – 586264 руб., 69коп., пени – 178268руб. 25 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 10845 руб. 33 коп.
В обоснование указано, что жилой домпо адресу: г. *** находится под управлением ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников. Расчет коммунальных платежей производит ООО «Единый расчетный центр» на основании заключенного с истцом агентского договора. Стоимость коммунальных услуг (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ) определяется по тарифам, утвержденным РЭК Свердловской области, стоимость жилья (содержание, капитальный ремонт помещения) - по Постановлению Главы г.Екатеринбурга.
В отношении жилого помещения - квартиры № *** *** открыт лицевой счет № <...>, начисления производятся в соответствии с количеством зарегистрированных граждан. ФИО2 является единоличным собственником указанного жилого помещения и обязан самостоятельно нести расходы по содержанию своего имущества. Совместно с собственником в данном жилом помещении и с его согласия зарегистрированы члены его семьи, которые несут солидарную с ним ответственность по оплате коммунальных услуг.
Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, не в полном объеме производят оплату и несвоевременно, в результате чего за период с 01 сентября 2015 года по 31 марта 2023 года по лицевому счету №<...> образовалась задолженность в общей сумме 764532руб. 94 коп., в том числе основная задолженность – 586264 руб. 69 коп., пени – 178268 руб. 25коп.
Ответчикам ежемесячно направляется информация о наличии задолженности в виде очередной квитанции, однако никаких мер по ее погашению не предпринимается, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Определением суда от 22 июня 2023 года производство по делу по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к <...> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг прекращено в связи со смертью <...> *** 2022 года.
В судебном заседании 05 июля 2023 года представителем истца заявлено об уточнении исковых требований и взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2015 года по 31 марта 2023 года в сумме 732256 руб. 66 коп., в том числе основная задолженность – 554018 руб. 41 коп., пени – 178268 руб. 25 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины, представлен расчет задолженности с исключением начислений по услуге «электроэнергия», а также реестр несанкционированного вмешательства в работу электросетей по адресу: г.Екатеринбург, ***
07 августа 2023 года к производству суда принято заявление истца об уточнении исковых требований истца с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, в котором истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года в сумме 551190 руб. 52 коп., в том числе основная задолженность – 418890 руб., 64 коп., пени – 132299 руб. 88 коп., взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года в сумме 71163 руб. 02 коп., в том числе основная задолженность – 53802 руб. 40 коп., пени – 17360 руб. 62 коп., а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по предмету и основанию, просил заявленный иск удовлетворить.
07 августа 2023 года представитель истца, заявив об уточнении исковых требований, пояснил, что расчет задолженности выполнен с учетом четырех зарегистрированных в жилом помещении граждан. Сведения о смерти Л.Н.АБ. истцу не поступали, с заявлением о проведении перерасчета ответчики в управляющую организацию не обращались. Вместе с тем представлен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом времени проживания в жилом помещении ФИО5, согласно которому задолженность по содержанию жилья составляет 71163 руб. 02 коп., в том числе основная задолженность – 53802 руб. 40 коп., пени – 17360 руб. 62 коп., задолженность по коммунальным услугам – 550044 руб. 96 коп., в том числе основная задолженность – 417745 руб. 08 коп., пени – 132299 руб. 88 коп.
Ответчики, представитель третьего лица ООО «Единый расчетный центр» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчиком ФИО2 представлены возражения на исковое заявление, из содержания которых следует, что в жилом помещении по адресу: г.***, со смерти сына <...> *** 2022 года он проживает один, супруга <...>. проживает в Курганской области, сын <...> в квартире не проживает с 2019 года, связь с семьей не поддерживает. Просил применить срок исковой давности, размер неустойки снизить. Представил произведенный им расчет начислений и оплат, текст определения Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 28 июля 2019 года по делу № 2-3282/2019 об оставлении без рассмотрения его иска к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, а также текст постановления мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Екатеринбурга о признании ФИО3 виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 7.19 Кодекса Российской Федерации об административных нарушениях («Самовольное подключение к электрическим сетям либо самовольное (безучетное) использование электрической энергии, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния») и назначении административного наказания, справку МИЦ СФР о назначенных ему пенсиях и социальных выплатах.
В судебном заседании 22 июня 2023 года ответчик ФИО3 требования не признавала, указывая, что является ненадлежащим ответчиком по делу, требования надлежит заявлять к собственнику жилого помещения – ее супругу ФИО2 Не оспаривая наличие задолженности перед истцом, поясняла, что у семьи отсутствует возможность оплачивать жилищно-коммунальные услуги в связи с нахождением к трудной жизненной ситуации. С супругом ФИО3 в квартире проживают периодически, место нахождения <...> неизвестно, <...> скончался. Супруг ФИО2 пенсионер, имеет проблемы со здоровьем, она не работает. В квартире с 2018 года отсутствует электричество, потребление услуги осуществляется через подключение к соседям.
Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира № *** в г. Екатеринбурге с 09 января 2001 года находится в собственности ФИО2, который зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства 20 февраля 2001 года.
Со 02 августа 2006 года в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы члены семьи собственника ФИО2 – супруга ФИО3 и сыновья <...>
Управление многоквартирным домом по адресу: г. *** д. 2 осуществляет ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников от 26 февраля 2007года, расчет коммунальных платежей производит ООО «Единый расчетный центр» на основании заключенного с истцом агентского договора.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ***, в спорный период времени вместе с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы члены его семьи – ответчики по делу, в силу статей 30, 31, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики несут ответственность по оплате коммунальных услуг, а истец в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от них такой оплаты.
При этом в силу статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения несет только собственник жилого помещения (пункт 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Судом установлено, что в период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2023года ответчики не исполняли обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 418 890 руб., 64 коп., а также пени – 132 299 руб. 88коп., по оплате за содержание жилья – 53 802 руб. 40 коп., а также пени – 17360руб. 62 коп.,
Истец заявил о взыскании задолженности по оплате содержания жилья с собственника, по оплате коммунальных услуг - с ответчиков солидарно.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3).
Представленный истцом расчет задолженности с учетом периода проживания в жилом помещении <...> согласно которому задолженность по содержанию жилья составляет 71 163 руб. 02 коп., в том числе основная задолженность – 53 802 руб. 40 коп., пени – 17 360 руб. 62 коп., задолженность по коммунальным услугам – 550 044 руб. 96 коп., в том числе основная задолженность – 417 745 руб. 08 коп., пени – 132 299 руб. 88 коп., соответствует данным по лицевому счету, требованиям законодательства, судом проверен. Ответчиками данный расчет не оспорен, доказательств внесения неучтенных платежей в спорный период за оплату жилищно-коммунальных услуг не представлено.
На основании указанных норм права и представленного истцом расчета в пользу ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» подлежит взысканию задолженность за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года по содержанию жилья с собственника помещения ФИО2 в сумме 53802 руб. 40коп., по оплате коммунальных услуг солидарно с ФИО2, ФИО3 и <...> в сумме 417745 руб. 08 коп.
Доводы ответчиков о том, что в спорный период времени ФИО3 и <...> не проживали в квартире, не могут быть признаны состоятельными, поскольку в соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Пунктами 91 - 93 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, установлен заявительный порядок перерасчета коммунальных платежей при начислении платы по нормативам потребления.
Согласно пункту 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.
Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
Техническая возможность установки индивидуальных приборов учета электроэнергии, ХВС и ГВС в квартире по адресу: г. ***, имеется, что следует из карточки по лицевому счету № <...>
Обязанность по подтверждению факта отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан лежит на потребителе коммунальной услуги, который вправе предоставить те документы, которые, по его мнению, подтверждают факт и продолжительность отсутствия проживающих в жилом помещении граждан (перечень таких документов открытый).
Вместе с тем, доказательства того, что ответчики обращались в управляющую компанию с письменными заявлениями о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в связи с не проживанием в квартире в спорный период, в материалы дела не представлены, а у истца отсутствуют полномочия для проведения указанного перерасчета по собственной инициативе. При этом оплата коммунальных услуг в другом жилом помещении, при ее доказанности в суде, также не имеет правового значения без надлежащего заявления о перерасчете коммунальных платежей.
Также суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчиков в пользу истца пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, финансовое положение семьи ответчиков, суд считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой солидарно с ФИО2, ФИО3 и Л.Л.АБ. суммы пени за просрочку оплаты коммунальных услуг до 45 000 руб., с ФИО2 за просрочу оплаты содержания жилья – до 5 000 руб., которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом кредитора. В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, они подлежат возмещению за счет ответчиков.
Как разъяснено в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая понесенные истцом расходы, суд взыскивает в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины солидарно с ФИО2, Л.Е.НБ. и ФИО4 в размере 8330 руб. 33 коп., а также с ФИО2 – 1082 руб. 47 коп.
В соответствии со статьей 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
На основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1432 руб. 53 коп. подлежит возврату истцу.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН:<***>) за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года
солидарно с ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...> ФИО4 (паспорт <...> задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 417745 руб. 08 коп., пени 45 000 руб., а также государственную пошлину в размере 8330 руб. 33 коп.
с ФИО2 (паспорт <...>) задолженность по содержанию жилья в сумме 53802 руб. 40 коп., пени – 5 000 руб., а также государственную пошлину в размере 1082 руб. 47 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Вернуть ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» излишне оплаченную на основании платежного поручения № 1611 от 14 апреля 2023 года государственную пошлину в размере 1432 руб. 53 коп.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Максимова