УИД 31RS0020-01-2025-003715-67 Дело №2-3298/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 (по ордеру),

в отсутствие истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4, ответчика ФИО5, представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании жилого помещения частью жилого дома, изменении сведений о виде жилого помещения, выделении в общее пользование земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 в котором с учетом изменения предмета и увеличения исковых требований просили признать крыльцо <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> часть веранды (<данные изъяты> кв.м) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменить сведения в ЕГРН относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> путем изменения сведений о площади с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м, сведения о виде жилого помещения с «квартира» на «блокированную постройку», выделить в натуре в их общее пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах точек <данные изъяты> согласно плана от 28.04.2025, изготовленного <данные изъяты>, признать их право совместной собственности по <данные изъяты> доле за каждой на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах точек <данные изъяты> согласно плана от 28.04.2025, изготовленного <данные изъяты>.

Истец ФИО1, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, направила в суд своего представителя ФИО2, который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4, ответчик ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области, будучи извещенными о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ЕГРН содержатся актуальные сведения о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждой на жилое помещение - квартиру, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, адрес: <адрес>.

Запись № от 13.06.2013 о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 внесена на основании решения Старооскольского городского суда Белгородской области 15.03.2013 по гражданскому делу №, признавшего право общей долевой собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Сведения об указанной квартире, в том числе о площади <данные изъяты> кв.м, внесены в ЕГРН на основании кадастрового паспорта помещения от 18.12.2009 <данные изъяты>, решения суда и заявления истцов.

В ЕГРН содержатся актуальные сведения о праве собственности ответчика ФИО5 на жилое помещение - квартира, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, адрес: <адрес>. Запись № от 01.10.2024 о праве собственности ФИО5 внесена на основании договора дарения от 26.09.2024.

Квартира 1 и квартира 2 имеют связь с жилым домом, кадастровый номер: №, площадью: <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>. Жилой дом имеет связь с квартирой 1, квартирой 2 и земельным участком с кадастровым номером: №

В соответствии с техническим паспортом на дом <адрес> по состоянию на 18.09.1987 указанный дом включает в себя два обособленных помещения с комнатами имеющих общую капитальную стену. Каждое из помещений имеет отдельный изолированный вход с обустроенным крыльцом. Общие внутридомовые помещения, коммуникации и инженерные сети отсутствует. Каждое из обособленных помещений имеет свою систему отопления, водоснабжения и электроподключения.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.40 ст.1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В отличие от «жилого дома блокированной застройки» (ст.49 ГрК РФ), которым считалось здание, состоящее из блоков (сами блоки принято было считать «помещениями»), «домом блокированной застройки» признается каждый блок. Таким образом, каждый блок - здание с назначением «жилой дом».

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 №350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в п.3.1-3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 №725/пр.

Согласно п.3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст.16 Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п.1).

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (п.2).

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (п.3).

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в ч.3 ст.16 Закона №476-ФЗ, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч.3 ст.16 Закона №476-ФЗ (п.4).

В случае, если созданный до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, собственники могут принять решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в ч.3 ст.16 Закона №476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (п.5).

Возможно осуществление учетно-регистрационных действий в отношении домов блокированной застройки в отсутствии разрешительной документации, в случае, если исходный объект недвижимости построен до 01.01.2013.

Исходя из содержания искового заявления, технической документации на жилой дом и квартиры, а также вида разрешенного использования земельного участка. Жилой дом из которого образованы квартиры являлся жилым домом блокированной застройки, указанным в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, а не многоквартирным домом (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ).

Согласно технического паспорта от 18.09.1987 крыльцо (<данные изъяты>), веранда (<данные изъяты>) являются элементами дома, которые были спроектированы и построены как единое архитектурное сооружение. Так же видно, что веранда (а) не является смежной и разграничена глухой кирпичной стеной (раздел VI).

Таким образом жилое помещение <адрес> как единое архитектурное сооружение состоит комнат <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м), <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м), <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м), <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м), <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м), <данные изъяты> веранды (<данные изъяты> кв.м), крыльца <данные изъяты> кв.м). На экспликации к плану квартиры по улице <адрес> от 05.04.2002 изготовленному <данные изъяты> все перечисленные помещения указаны в графической части экспликации.

На основании изложенного требования истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании крыльца <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> часть веранды (<данные изъяты> кв.м) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № частями объекта недвижимости: вид - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и изменении сведений в ЕГРН относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> путем изменения сведений о площади с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м, сведения о виде жилого помещения с «квартира» на «дом блокированной застройки» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Земельный участок, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадь: <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ответчику ФИО5 (№ от 10.12.2024 ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве, № от 10.12.2024 ФИО4 <данные изъяты> доли в праве, № от 10.12.2024 ФИО3 <данные изъяты> доли в праве, № от 01.10.2024 ФИО5 <данные изъяты> долей в праве).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре в общее пользование ФИО1, ФИО3, ФИО4 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в границах точек <данные изъяты> согласно плана от 28.04.2025, изготовленного <данные изъяты> и признании права совместной собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 (по <данные изъяты> доле за каждой) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах точек <данные изъяты> согласно плана от 28.04.2025, изготовленного <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) к ФИО5 (ИНН № о признании жилого помещения частью жилого дома, изменении сведений о виде жилого помещения, выделении в общее пользование земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать крыльцо <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> часть веранды <данные изъяты> кв.м) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № частями объекта недвижимости: вид - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Изменить сведения в ЕГРН относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> путем изменения сведений о площади с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м, сведения о виде жилого помещения с «квартира» на «дом блокированной застройки».

Выделить в натуре в общее пользование ФИО1, ФИО3, ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу<адрес> в границах точек <данные изъяты> согласно плана от 28.04.2025, изготовленного <данные изъяты>

Признать право совместной собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 (по <данные изъяты> доле за каждой) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах точек <данные изъяты> согласно плана от 28.04.2025, изготовленного <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 ноября 2025 года.

Судья Д.В. Степанов