Решение по делу № 2-2278/2025 от 19.09.2025 - об определении доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги и доли в задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело 2-2278/2025

УИД 50RS0044-01-2025-002680-67

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2025 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

помощника судьи Горбачевой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2278/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги и доли в задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд и, с учетом уточнения и отказа от части требований, просит определить его долю по внесению расходов за жилое помещение, начисляемых на собственника, в размере 1/2 доли, в оплате коммунальных услуг в 1/3 доле, в отношении квартиры, расположенной по <адрес>. Определить доли в задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленной за период с 01.07.2024 по 01.07.2025, за жилое помещение по указанному адресу, в 1/2 доле истцу, в 1/4 доле каждому ответчику ( л.д. 80-83 т.1, л.д. 90 т.2).

Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО1 зарегистрирован и является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>. Также собственниками по 1/4 доли являются ответчики ФИО3 и ФИО2, которые не оплачивают начисляемые платежи за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, в результате чего возникла задолженность в размере 711017,41 руб. Истец не согласен один оплачивать платежи за всех, в связи с чем, считает необходимым определить доли в оплате. Истец и ответчики общее хозяйство не ведут, в связи с чем, не могут нести солидарную ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а как семьи, имеющие разные бюджеты, самостоятельно несут ответственность по своим обязательствам, в том числе и по оплате возникшей задолженности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявление о признании иска ответчиками и рассмотрении дела в отсутствие ответчиков (л.д. 35-36 т.1).

Вместе с тем, судом не было принято признание иска ответчиками, поскольку оно нарушает права и интересы третьих лиц.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменную позицию по делу, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 75-76 т.1).

Представитель третьего лица ООО «МСК-НТ» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства на усмотрение суда (л.д. 115 т.1).

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные объяснения, в которых указал, что между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен агентский договор от 19.11.2024 <номер>, согласно которому на агента возложена обязанность совершать от имени и за счет Фонда деятельность по формированию, печати и доставке платежных документов, по начислению, сбору, обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области. При таких обстоятельствах выставление платежных документов пропорционально долям в праве собственности на жилое пом6щение возможно. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 132-135 т.1, л.д. 117-118 т.2).

Представитель третьего лица АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что задолженность по лицевому счету на спорную квартиру по состоянию на 05.09.2025 составляет 15 724 руб. На данный момент АО «Мособлгаз» не осуществляло взыскание задолженности в судебном порядке. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 114 т.2).

Представитель третьего лица ООО «УК ЛиЯ» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 123 т.2).

Представители третьих лиц АО «Мосэнергосбыт», ООО «Газпром теплоэнерго МО», МУП «Водоканал-Сервис» в судебное заседание не явились, извещены, об отложении слушания дела не просили, пояснений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела установлено, что собственником квартиры по <адрес>, являлась А., умершая 01.07.2024 (л.д. 18-19 т.1).

В наследство после смерти А. вступили истец ФИО1 и ответчик ФИО3, свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю квартиры было выдано истцу, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 10-14, 20-21,56 т.1). Право собственности ФИО3 не зарегистрировано.

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д. 29).

Из единого платежного документа на квартиру за март 2025г. следует, что имеется задолженность в размере 711017,41 руб. (л.д. 15 т.1). Представлена справка о начислениях и оплате по лицевому счету (л.д. 87-92 т.1).

Третьим лицом Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов представлены агентские договоры, заключенные между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» (л.д. 139-230 т.1, л.д. 1-75 т.2), устав Фонда (л.д. 76-83 т.2), выписка из ЕГРЮЛ (л.д. 84-88 т.2).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно с своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30 и 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, являются ФИО1 в 1/2 доле, ФИО3 в 1/2 доле, которые зарегистрированы в данной квартире. Также в квартире зарегистрирован сын ФИО3 – ФИО2

Вместе с тем, как следует из искового заявления, стороны в настоящее время не проживают одной семьей, они не ведут общее хозяйство.

Принимая во внимание то обстоятельство, что стороны не проживают одной семьей, суд считает возможным определить порядок и размер участия в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, взносу на капитальный ремонт по <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на квартиру: истцу и ответчику ФИО3 по 1/2 доле.

Учитывая, что в квартире зарегистрированы три человека, стороны по делу, суд полагает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных и иных услуг по адресу: <адрес>, истцу в 1/3 доле, ответчикам в 2/3 доли. Данных, свидетельствующих о том, что ответчики не являются членами одной семьи, в материалы дела не представлено.

Решение суда является основанием производить расчет расходов по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в соответствии с установленными долями.

Разрешая исковые требования о разделе задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" и положения ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из которых следует, что по смыслу закона, правом требования исполнения обязательств от должника, включая взыскание задолженности, обладает кредитор, которым в рассматриваемых правоотношениях является управляющая организация, не предусмотрена возможность раздела долга по оплате жилищно-коммунальных услуг при отсутствии ранее определенного сторонами или решением суда порядка несения данных обязательств.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений пункта 27 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом по общему правилу внесение платы сособственниками производится на основании единого платежного документа. При несогласии с таким порядком оплаты любой из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения для внесения платы по отдельному платежному документу.

Законом не предусмотрена возможность раздела долга, образовавшегося по оплате жилищно-коммунальных услуг, до момента определения соглашением собственников или решением суда порядка несения ими данных обязательств.

Из материалов дела усматривается, что долг по жилищно-коммунальным платежам образовался до момента определения между сторонами порядка и размера участия каждого в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры.

Поскольку сособственником жилого помещения вопрос о заключении отдельного соглашения об оплате в период образования задолженности не ставился, то плата обоснованно начислена по единому лицевому счету, для раздела которого до определения порядка и размера участия каждого в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, правовых оснований не имеется.

Истец вправе защищать свои права иным образом, в том числе путем предъявления иска к другим сособственникам, в случае оплаты истцом всей задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры, о взыскании выплаченных сумм, за вычетом доли, приходящейся на истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о разделе задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <номер>) к ФИО2 (ИНН <номер>), ФИО3 (ИНН <номер>) удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, взносу на капитальный ремонт по <адрес>:

- ФИО1 – 1/2 доли;

- ФИО3 – 1/2 доли.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных и иных услуг по <адрес>:

- ФИО1 – 1/3 доли;

- ФИО3, ФИО2 – 2/3 доли.

Решение является основанием для произведения начислений исходя из определенных судом долей в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по <адрес>, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении доли в задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленной за период с 01.07.2024 по 01.07.2025, за жилое помещение по <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 19 сентября 2025 года