Дело № 2-258/2023

76RS0008-01-2022-002653-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, просит, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, взыскать с ответчика сумму долга по договору займа от 12.10.2022 г. в размере 600 000 рублей;

обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 1409±26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес скрыт>, определив первоначальную стоимость заложенного имущества в 600 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 12 октября 2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа под залог недвижимости, согласно условиям которого по настоящему договору Кредитор (ФИО1) предоставляет Заемщику (ФИО3) денежные средства в сумме 600 000 рублей на условиях платности, возвратности и срочности. За пользование заемными средствами Заемщик не выплачивает кредитору проценты. Заемщик обязуется вернуть Кредитору сумму займа не позднее 1-ого (одного) месяца с момента заключения настоящего договора. В обеспечение возврата суммы займа Заемщик передает Кредитору в залог земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 1409+26 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес скрыт>. Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> принадлежит Заемщику на праве собственности. При возникновении споров и разногласий, стороны обязуются принять все меры для их разрешения путем переговоров. 12 ноября 2022 г. денежные средства ответчиком истцу возвращены не были. С 13 ноября 2022 г. между сторонами велись переговоры по возврату долга, однако, ответчик денежные средства истцу до настоящего времени не возвратил. Вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по ордеру адвокат Гермашева К.Ю. не участвовали, извещены надлежаще, Гермашева К.Ю. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истца (л.д.46).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, направила в суд письменное ходатайство, в котором в удовлетворении исковых требований не возражала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.45).

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо,- независимо от суммы.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела установлено, что 12 октября 2022 года ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства по договору займа в сумме 600 000 рублей, срок займа составляет 1 месяц – до 12.11.2022 года (п.1.3 договора л.д.38). Денежные средства в размере 600 000 рублей ответчиком получены, о чем ответчиком была составлена расписка (л.д.39 расписка).

Согласно п.1.4 Договора займа заемщик передает кредитору в залог земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1409 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес скрыт>. Земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит заемщику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2020г. (л.д.38).

Материалами дела, судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по погашению задолженности, что дает право истцу требовать исполнения обязательств ответчиком. Ответчик в удовлетворении исковых требований не возражала.

Сумма долга в размере 600 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 1409±26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес скрыт>, определив первоначальную стоимость заложенного имущества в 600 000 рублей.

В соответствии с п.2.1 договора залог обеспечивает исполнение требований кредитора, указанных в разделе 1 настоящего договора, требований о взыскании любых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств, требований о взыскании судебных расходов, а также любых иных убытков кредитора, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора залога (л.д.38).

Согласно п.4.1, 4.2 договора кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения заемщиком условий настоящего договора. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.38 оборотная сторона).

В выписке из ЕГРН содержаться сведения о предмете залога (земельный участок с КН <номер скрыт>), вид- ипотека, на основании договора денежного займа под залог недвижимости от 12.10.2022г (л.д.9).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.2.3 договора займа предмет залога: земельный участок с КН <номер скрыт>, оценивается сторонами в 600 000 рублей (л.д.38).

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу того, что при подаче иска государственная пошлина в бюджет уплачена не была (истец ходатайствовала о предоставлении отсрочки в оплате госпошлины л.д.5,12-33), требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в бюджет г.о. г. Переславль-Залесский с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г.о. г. Переславль-Залесский в размере 9500 рублей.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт> к ФИО2 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от 12.10.2022 года в размере 600000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1409 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>, принадлежащий ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 600000 (Шестьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г.о. г. Переславль-Залесский госпошлину в сумме 9500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2023 года.