Дело № 2-3403/2025

УИД 42RS0005-01-2025-005255-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 14 октября 2025 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Южиковой И.В.,

при секретаре Ившиной Н.В.,

с участием помощника прокурора Заводского района города Кемерово Сухих А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что он приобрел в собственность путем заключения договора купли-продажи квартиры от 16.08.2025 квартиру, расположенную по адресу: адрес, государственная регистрация права собственности произведена 21.08.2025. В квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО2, ФИО4 Указанные лица членами его семьи никогда не являлись и не являются в настоящее время, какие-либо договорные отношения между ним и ответчиками отсутствуют.

Просит признать утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, ФИО3, ФИО2, ФИО4. Взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования поддержал в полном объеме, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Пояснил, что квартира приобретена на публичных торгах, ответчик с детьми съехали из квартиры, их вещей в квартире нет. Не пытались вселиться в квартиру. Они добровольно переехали, ФИО3 передала ему ключи. Он стал проводить ремонтные работы.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

С учетом мнения истца, выразившего согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, представителя органа опеки, полагавших исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

На основании ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи от 16.08.2025 (л.д. 12-14, 15-16). Квартира приобретена истцом на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 28.07.2025.

Как следует из решения Заводского районного суда г. Кемерово от 25.03.2024, исковые требования <данные изъяты> к ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО4, в лице законного представителя ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. Взыскана с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 15.11.2017. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес. Определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере – 3 296 000 руб. Предоставлена ФИО3, ФИО2, ФИО4, в лице законного представителя ФИО3 отсрочка в реализации данной квартиры сроком на 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Из адресной справки (л.д. 11) видно, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3 с 06.12.2017 по настоящее время, ФИО4 с 06.12.2017 по настоящее время, ФИО2 с 14.11.2018 по настоящее время.

Как указывает истец, ФИО3 с детьми выехали из квартиры, передали ему ключи.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что оказывал ФИО1 услуги по ремонту помещения по адресу: адрес. Он выполнял ремонтные работы с конца августа 2025 года. В квартире никто не проживает, личные вещи, мебель в квартире отсутствуют. Женщину, которая проживала ранее в квартире, видел, не знает как ее зовут, они выносили мебель, грузили свои вещи в машину в тот день, когда истец получал ключи от квартиры от нее. Впоследствии её не видел. Никто не пытался вселиться в квартиру.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не имеется, его заинтересованности в настоящем деле не установлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик и ее дети прав на спорное жилое помещение не имеют. Ответчик и несовершеннолетние дети зарегистрированы в квартире, принадлежащей истцу, фактически в ней не проживают, их вещей в квартире нет, обязанности по содержанию и оплате за жилое помещение не несут, какого-либо письменного соглашения с истцом по поводу пользования спорным жилым помещением не заключали, членами семьи собственника квартиры они не являются, совместное хозяйство с собственником квартиры не ведут. Регистрация ответчика и ее детей в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

По данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 не имеет в собственности объектов недвижимости в территории <данные изъяты> (л.д. 20,21).

При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования, признает ФИО3, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Согласно подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 223-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилим помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку адрес, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженку адрес края, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженки адрес края, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд г.Кемерово заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционных жалобы, представления через Заводский районный суд г.Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) И.В. Южикова

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025.

<данные изъяты>

Председательствующий: И.В. Южикова