УИД: 50RS0<номер>-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> <адрес>
Раменский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,
с участием старшего помощника прокурора ФИО5,
при помощнике судьи ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО3 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, требованиями которого просит выселить ФИО2 из жилого дома с кадастровым номером 50:23:0010372:625, расположенного по адресу: <адрес>, Гжельский с.о., д.Минино, <адрес>, а также взыскать с него задолженность за пользование газом в размере 34 530 руб., за вывоз мусора - 15 300 руб.
В обоснование требований истица указала, что она является собственником жилого одноэтажного деревянного дома с кадастровым номером 50:23:0010372:625, площадью 104,2 кв.м., расположенного на земельном участке, находящихся по адресу: <адрес>, Гжельский с.о., д. Минино, <адрес>. Дом истцу подарен ее отцом ФИО1, <дата>, право собственности зарегистрировано за истцом. B установленном законом порядке брат истца ФИО2 без согласия и ведома истца, с нарушением установленного порядка вселился в жилое помещение, и стал проживать в доме с 2002 года. В это время в доме проживали отец и мать, которых ответчик выселил, чтобы ему никто не мешал там проживать с сожительницей. После этого родители все время уже проживали у истца. Ответчик сменил замки и поставил свои, ключей от новых замков никому не дал. За все время проживания истица оплачивала все расходы по содержанию жилья, по оплате за пользование газом, электроэнергией, оплачивала налоги и страховые взносы. В связи с тем, что ответчик не пускает истца в дом, истец не имеет возможности установить газовый счетчик, без которого оплата за газ берется по самому высокому тарифу - 3 800 рублей в месяц. Из-за высоких расходов по оплате коммунальных услуг, истец не в состоянии полностью оплачивать расходы ответчика за пользование газом, электричеством, уборкой мусора. Ответчик же неоднократно угрожал истцу, по факту чего истцом неоднократно подавались заявления в отдел полиции. Свой адрес ответчик не сообщает, и только из ответа МУ МВД России «Раменское» истцу сообщили, что адрес ответчика является: <адрес>, дл. 41, <адрес>. В связи с чинениями ответчиком препятствий, истец не имеет возможности пользоваться своим жилым домом в связи с чем была вынуждена обратиться в суд с названными требованиями.
В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель по ордеру адвокат ФИО7 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части выселения признал в полном объеме, в части взыскания задолженности просил в иске отказать.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения законными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3 является единоличным собственником жилого дома с кадастровым номером 50:23:0010372:625, расположенного по адресу: <адрес>, Гжельский с/о, д.Минино, <адрес>, о чем в материал дела представлена выписка из ЕГРН (л.д.18-20).
Согласно выписки из домовой книги, постоянно зарегистрированных лиц в данном жилом доме не имеется.
Как указывает истец, с 2002 года без ее разрешения в спорное жилое помещение вселился ответчик (брат) ФИО2. В период проживания в спорном жилом доме ответчик в его содержании участия не принимает, коммунальные платежи не оплачивает, текущий ремонт жилого помещения не производит. Все издержки по обслуживанию дома несет истец. Несмотря на неоднократные обращения истца к ответчику с просьбой освободить помещение, ответчик отказывается выселяться.
Ответчик, в свою очередь, в судебном заседании пояснил, что приезжает приглядывать за домом, так как спорный дом является домом их покойных родителей, не оспаривал тот факт, что ключи от входной двери имеются только у него, комплект ключей истице он не передавал.
Согласно постановлению дознавателя УВД <адрес> ФИО8 об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата> между ФИО3 и ФИО2 на протяжении длительного периода времени сложились неприязненные отношения из-за раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Гжельский с/о, д. Минино, <адрес> (л.д.10-12).
Вместе с тем, исполняющим обязанности дознавателя Гжельского отдела полиции Межмуниципального управления МВД России “Раменское” ФИО9 <дата> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, которым также установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Гжельский с/о, д.Минино, <адрес>, в котором проживает ее брат - ФИО2, пользующийся домом, а также коммуникациями. В жилой дом ФИО2 собственника дома - ФИО3 не впускает, ключи от него не передает. Освободить жилой дом отказывается (л.д.14-15).
Как следует из свидетельства о регистрации по месту пребывания ответчик ФИО2 временно зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. Минино, <адрес>.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.На основании п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу п. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Проживание ФИО2 (в том числе временное) в спорном жилом помещении препятствует ФИО3 осуществлять свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности имуществом, в соответствии с его назначением (ст. ст. 209, 288 ГК РФ), ведет к нарушению ее прав и законных интересов, как собственника спорного имущества, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорного дома.
Поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 209, 210, 288, 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ ответчик не имеет равных прав пользования с истцом на спорное жилое помещение, постольку, в силу вышеприведенных обстоятельств дела, право пользования ФИО2 спорным жилым помещением подлежит прекращению. Между тем, соглашения по порядку пользования жилым помещением между собственником дома (истцом) и ответчиком заключено не было.
Кроме того, в связи с тем, что ответчик на основании п.1 ст. 39 ГПК РФ исковые требования признал в части выселения и признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
Принятие судом признания иска является в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для удовлетворения требования о выселении ответчика из спорного жилого дома.
В соответствии с положениями ст. ст. 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
ФИО3 в материалы дела не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности за пользование газом в размере 34 530 руб. и услуг вывоза мусора в размере 15 300 руб. Как пояснила истица в судебном заседании, данные задолженности она не оплачивала.
Таким образом, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности за пользование газом, а также услуг вывоза мусора из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Гжельский с/о, д. Минино, <адрес> заявлено преждевременно, следовательно, не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным услугам – удовлетворить частично.
Выселить ФИО2 из жилого дома с кадастровым номером: 50:23:0010372:625, расположенного по адресу: <адрес>, Гжельский с.о., д. Минино, <адрес>.
В удовлетворении требований в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Кочеткова
Мотивированный текст решения суда
изготовлен <дата>