Дело №2-352/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при секретаре Морозовой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на гараж №.., ряд №.., площадью 22,3 кв.м., расположенный в районе гаражного строительного кооператива №..ул… в г.Шуя Ивановской области.

Заявленные требования обоснованы тем, что в июле 2004 года истец вступил в ГСК №.. Истец приобрел гараж №.. в. ряду у Ш.М.А., которая купила гараж у Ш.В.Ю., которому в 1993 году Администрацией г. Шуя был выделен земельный участок под строительство гаража. С момента вступления в ГСК №.. и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Он попробовал оформить гараж по так называемой «Гаражной амнистии» ((Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), но в виду того, что документов на земельный участок у него нет (земельный участок Администрация г.о. Шуя выделила ГСК №.… под строительство гаражей), а также ГСК № … как юридическое лицо не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, в упрощенном порядке зарегистрировать гараж не представляется возможным. В ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности узаконить свой гараж. Иск, предъявлен к Администрации г.о. Шуя, в связи с тем, что право на объект недвижимости не зарегистрировано. Вместе с тем, наличие объекта недвижимого имущества, возведенного на территории муниципального образования, право собственности на который в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, предполагает возможность отнесения данного объекта недвижимости к бесхозяйной недвижимой вещи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Шуя не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица ГСК №11 ФИО4 указал, что является председателем ГСК №11, исковые требования истца он поддерживает.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области не явился, направил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 (постановление от 29.04.2010г). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в июле 2004 года истец вступил в ГСК №11. Истец приобрел гараж №.. в … ряду у Ш.М.А., которая купила гараж у Ш.В.Ю., которому в 1993 году Администрацией г. Шуя был выделен земельный участок под строительство гаража.

С момента вступления в ГСК № 11 и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию.

Истец пробовал оформить гараж по так называемой «Гаражной амнистии» ((Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), но в виду того, что документов на земельный участок у него нет (земельный участок Администрация г.о. Шуя выделила ГСК № 11 под строительство гаражей), а также ГСК № 11 как юридическое лицо не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, в упрощенном порядке зарегистрировать гараж не представляется возможным.

Доказательством открытости владения является то, что истец открыто владеет и пользуется данным гаражом, с 2004 года, сделал косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги (электричество, благоустройство территории).

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил председатель ГСК №11 ФИО4

На основании выписки из постановления №… от 05.04.1993 г. пункта 24 глава администрации г.Шуи Ивановской области

постановил:

«разрешить строительство кирпичного гаража площадью 24 кв.м. на отведенном земельном участке ГСК №11 по ул.. Ш.В.Ю.., проживающему по адресу: …, под автомашину №Д-….

На основании Постановления Главы администрации г.Шуи Ивановской области от 1993 года «О закреплении земельных участков гаражно-строительного кооператива№11 ул….» постановлено закрепить за гаражно-строительным кооперативом №11 земельный участок площадью 12200 га, в том числе 0,5661 га в пожизненное наследуемое владение, 0,6539 га в бессрочное (постоянное) пользование, и выдать государственный акт. Закрепить за членами гаражно-строительного кооператива №11 земельные участки в пожизненное наследуемое владение и выдать свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о постановке на государственный кадастровой учет и государственной регистрации права собственности на помещение, а именно гараж и земельный участок, расположенных по адресу: Ивановская область, г.Шуя, в районе …, ГСК №11, ряд №8, гараж №…, отсутствуют.

Согласно справке №13 Гаражно-строительного кооператива №11 (устав зарегистрирован Распоряжением (Решением) №36 от 17 июля 1991 года) следует, что она выдана Ч.Е.В., члену гаражно-строительного кооператива №11 о том, что ему принадлежит на праве собственности кирпичный гараж, находящийся по адресу: …, ГСК №11, ряд №8, гараж №.., общей площадью 22,3 кв.м., первый паевый взнос внесен 23.07.2004 года в сумме 130 рублей, пай выплачен полностью 23.07.2004 года в сумме 130 рублей Ч.Е.В.

Согласно расписке от 04.05.2004 года Ш.В.Ю. получил деньги в размере 30000 рублей от Ш.М.А. за гараж, расположенных по адресу: Ивановская область, г.Шуя,.., ГСК №11, ряд №…, гараж №….

Согласно расписке от 22.07.2004 года Ш.М.А. получила деньги в размере 37000 рублей от Ч.Е.В. за гараж, расположенных по адресу: Ивановская область, г.Шуя,.., ГСК №11, ряд №…, гараж №..

Имеется технический план здания (гаража), расположенного по адресу: Ивановская область, г.Шуя, …, ГСК №11, ряд №.., гараж №., выполненный кадастровым инженером С.И.Н. от 17.11.2022 года.

Согласно заключению ВВЦ об оценке гаража, расположенного по адресу: Ивановская область, г.Шуя, …, ГСК №11, ряд №., гараж №.., стоимость гаража, площадью 22,3 к.в.м. составляет 66 900 рублей.

Таким образом, исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на гараж №…, ряд №.., площадью 22,3 к.в.м., расположенный в районе гаражно-строительного кооператива №11 улицы …. в г.Шуя Ивановской области, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3.(…) право собственности на гараж №…, ряд №…, площадью 22,3 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе №11, ….в г.Шуя Ивановской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Лебедева Н.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 4 апреля 2023 года.