№
Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
25 апреля 2025 года <адрес>
Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Мамбетовой О.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО ФИО9 о защите прав потребителя,
Установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО ФИО10 в котором просит:
признать Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 (участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью ФИО11 (Застройщик), заключенным согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации, а ФИО1 участником долевого строительства 7-ми этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке общей площадью 1199 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, <адрес> с объектом долевого строительства – жилое помещение (строительный №) общей площадь 83,8 кв.м., расположенного на 7-этаже, с даты заключения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ;
признать за Истицей - ФИО1 право в общедолевой собственности (размер доли -10/358) в строящемся многоквартирном жилом доме-объекте незавершенного строительства, общей площадью 3001,60 кв.м., расположенном по адресу: КБР, <адрес>, в виде жилого помещения (строительный №) общей площадью 83,8 кв.м., расположенного на 2-этаже, а также право общедолевой собственности, доля в праве пропорционально занимаемой площади вышеуказанного жилого помещения, на земельном участке общей площадью 1199 кв. м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование многоэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования, принадлежащие на праве собственности ФИО2;
установить, что принятое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН по регистрации доли в праве общедолевой собственности на объект незавершенного строительства.
Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 Договора Истцу при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.
Срок передачи объекта долевого строительства: конец третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ г. (до ДД.ММ.ГГГГ включительно).
Согласно п. 1.3 Договора объектом долевого строительства является квартира, общей инвестируемой площадью 83,8 кв.м, со строительным номером №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес>, на 7 этаже, строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером:№, площадью 1999 кв.м., (далее - Квартира).
В соответствии с п.3.3. Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере 2095000 руб.
Согласно п.6.1. Договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.
Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате Договора в соответствии с п.4.2. Договора в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.01.2020г. о передаче денежных средств, в сумме 2095000 руб.
Таким образом, истцом приобретены права требования передачи вышеуказанной квартиры по Договору. Однако по настоящее время строительство многоквартирного дома не закончено и квартира не передана в собственность истцу, то есть обязательства застройщика перед участником долевого строительства не исполнены.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон по правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на дату заключения договоров) (далее Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.
Согласно ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Правовой статус объектов незавершенного строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора участия в долевом строительстве, исполнение стороной условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, как незавершенный строительством объект.
Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.
Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.
Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФИО12» и ФИО6 заключен Договор № участия в долевом строительстве, а именно квартиры в 7-ми этажном жилом многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым №, по адресу:КБР, <адрес>.
Срок передачи объекта долевого строительства: конец третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ г. (доДД.ММ.ГГГГ.включительно).
Согласно п. 1.3 Договора объектом долевого строительства является квартира, общей инвестируемой площадью 83,8 кв.м, со строительным номером№, расположенная в многоквартирном доме по адресу:КБР, <адрес>, на 7 этаже, строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером:№, площадью 1999 кв.м.
В соответствии с п.3.3. Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере 2095000 руб.
Согласно п.6.1. Договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.
Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате Договора в соответствии с п.4.2. Договора в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств, в сумме 2095000 руб.
В соответствии с пунктом 4.2. договора Истец уплатил стоимость квартиры в полном объеме, а именно 2095000 руб., а ответчик своего обязательства по передаче истцу квартиры в установленные сроки не выполнил.
В материалы дела представлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что площадь спорной квартиры составляет 83,8 кв.м.
Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, содержит разъяснения по гражданским делам по требованиям граждан, передавших денежные средства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, о признании права собственности на объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, иного объекта недвижимости, а также на долю в праве собственности на многоквартирный дом, иной объект недвижимости, в состав которого входит подлежащий передаче гражданину объект долевого строительства.
Так, в пункте 16 Обзора указано, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
При вынесении решения суды должны исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцами права собственности на жилые помещения расположенные в объекте незавершенного строительства, стоимость которых оплачена в соответствии с условиями заключенного договора.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства в Едином государственном реестре недвижимости.
Кроме того, суд отмечает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключался между истцом ФИО1 и ООО ФИО13, в связи с чем, исковые требования к ответчику ФИО2 не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 333, 384, 385 ГК РФ, пункта 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, установив факт нарушения обществом срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований к ООО ФИО14».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
исковые требования ФИО1, паспорт серии № №,к ООО «ФИО15» удовлетворить частично.
Признать договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью ФИО16», заключенным согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации.
Признать за ФИО1 право собственности на долю (в размере <данные изъяты>%) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного долевого строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, по адресуКБР, <адрес>, в виде квартиры со строительным номером№, общей площадью 83,8 кв.м, этаж 7.
В удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Мамбетова
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ