Строка статотчета 2.194
55RS0005-01-2024-007566-42
Дело № 2-672/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 07 февраля 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения - блок- контейнера(бытовки).
В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды, арендатор (ответчик) обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер внесения арендной платы определены в пункте 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. На досудебную претензию, направленную ответчику ДД.ММ.ГГГГ года по почте, ответ истцом не был получен. На момент подачи искового заявления просрочка по арендной плате составляет 36 000 (тридцать шесть) руб.
В пункте 4.7 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 10 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
Размер данной неустойки на дату подачи искового заявления составляет 108 000 (сто восемь тысяч) руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год), а именно 90 дней.
В редакции уточненного иска просит взыскать с ФИО2 долг по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 320, а именно: основной долг по договору аренды в размере 36 000 руб., неустойку в размере 108 000 руб., возложить на ответчика обязанность по возмещению судебных расходов, составление искового заявления, составление досудебной претензии, представительство в суде, составление доверенности, в сумме 14000 руб., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной госпошлины в размере 5320 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнения в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств суду не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С согласия представителя истца настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ регламентировано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды блок-контейнера (бытовки) размером 2,4 х 6 в количестве 1 штука сроком на 1 месяц с возможностью продления по договоренности сторон.
Согласно п. 1.2. договора Арендатор осуществляет доставку блок - контейнера за свой счет, на свой объект по <адрес>.
Арендная плата начисляется из расчета 12000 рублей в месяц за один блок- контейнер (бытовку) (п. 2.1).
ДД.ММ.ГГГГ объект был передан арендодателем арендатору, что следует из акта приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из п. 4.7. Договора, в случае ненадлежащего выполнение обязательств по настоящему Договору «Арендодатель» уплачивает «Арендатору» неустойку, в размере 10 % от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Совокупность исследованных доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался указанным имуществом на основании договора аренды.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из п. 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Из расчета истца следует, что долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 000 руб.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным.
Доказательств иного, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 000 руб. подлежат удовлетворению.
Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено.
Согласно расчету истца, неустойка за просрочку внесения ответчиком платежей по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (90 дней) составляет 108 000 руб.
На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, за просрочку внесения арендных платежей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (90 дней) составляет 108 000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче в суд данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 5320,00 руб., согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, стороной истца заявлены требования о взыскании судебных расходов в размере 14000 руб., в том числе: за составление искового заявления – 3000 руб., за составление досудебной претензии – 1000 руб., представительство в суде – 10000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. п. 10, 11, 12 постановления «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 № 1, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Как следует из п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1, в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).
В подтверждения факта несения судебных расходов стороной истца, в материалы дела документы не представлены.
Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также нормами действующего законодательства не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел, в связи с чем, требования истца о взыскании расходов по составлению досудебной претензии удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 36000 рублей – задолженность за аренду нестационарного объекта, неустойку – 108000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины – 5320 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Еленская
Мотивированное решение составлено 21 февраля 2025 года.