УИД 77RS0017-02-2022-016741-58

2-8389/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8389/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от жилого помещения, указав в обоснование иска следующее.

Истцу, на основании решения Нагатинского районного суда Москвы от 20.08.2020 года, вступившего в законную силу 08.12.2020 года, принадлежит 276/1000 долей квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Право собственности на принадлежащие истцу 276/1000 долей квартиры, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Другим участником долевой собственности с размером 724/1000 в праве общей долевой собственности на квартиру, является ответчик по делу фио

Квартира трехкомнатная и ее общая площадь составляет 77.7кв.м.

фио С.А. бывший муж истца, с которым в браке они состояли с 10.04.2010 года по 12.11.2019 года. От брака с ответчиком имеются двое малолетних детей, дочь Таисия паспортные данные и сын Тихон паспортные данные.

В квартире зарегистрированы истец, ответчик, общие дети и сын ответчика от предыдущего брака.

У истца и детей эта квартира является единственным жилым помещением.

В настоящее время у них с ответчиком происходят разногласия в вопросах пользования общей квартирой. Данные разногласия базируются в основном на сложившихся в период брака и после его расторжения, неприязненных отношениях.

Истец, как собственник жилого помещения, не может открыто и свободно, пользоваться своим имуществом по соглашению с ответчиком.

В результате чего, вынуждена проживать в съемном жилье, нести расходы, относящиеся к аренде жилого помещения, не смотря на то, что так же несет расходы, как собственник, принадлежащей ей квартиры. Вместе с истцом в съемном жилье проживают общие с ответчиком дети.

Учитывая, что пользоваться имуществом по соглашению с ответчиком, истец не имеет возможности, единственным возможным способом владеть и пользоваться своим имуществом, для нее является порядок, установленный судом.

Поскольку квартира трехкомнатная с общей жилой площадью 44.8кв.м. и состоит из комнат площадями 14.0 кв.м., 19.2кв.м., и 11.6 кв.м., истцу в пользование необходимо выделить комнату площадью 14.0 кв.м., на плане комната 1, поскольку данная комната является изолированным жилым помещением, наиболее удобно расположена с учетом и интересов ответчика и ее площадь почти идеально соответствует размеру доли истца в праве общей долевой собственности.

Ответчику же в пользование необходимо выделить две изолированные комнаты №2 и №3 на плане БТИ, поскольку данные комнаты по своему общему размеру соответствуют его доле в праве общей долевой собственности, объединены общим коридором.

Кроме того, считает правильным, при установлении судом порядка пользования квартирой, запретить ответчику самостоятельно, без согласия истца проникать в выделенную ей комнату, а так же менять без ее согласия замки на общей входной двери в квартиру и чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением, в том числе и местами общего пользования - коридорами, ванной комнатой, туалетом и кухней.

На основании изложенного, истец просит определить между участниками долевой собственности порядок владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Выделить истцу в пользование в квартире, изолированную жилую комнату №1 площадью 14 кв.адрес ответчику без согласия истца проникать в выделенную ей в пользование комнату, менять замок на двери комнаты, менять замки на входной двери в квартиру и чинить истцу препятствия в пользовании квартирой

Обязать ответчика предоставить истцу ключи от замков входной двери в квартиру.

Ответчику в пользование выделить комнату №2 площадью 19.2кв.м. и комнату №3 площадью 11.8кв.м.

Оставить в общем пользовании сторон кухню, все коридоры, ванную комнату и туалет.

Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в суд явился, иск не признал, представил письменное возражение на иск. Суду пояснил, что комнату, которую просит истец 14 м.кв. занимает его старший сын от первого брака фио, который зарегистрирован в данной квартире в установленном законом порядке, истцу об этом известно, он всегда занимал эту комнату. Кроме того, размер комнаты 14 кв.м. не соответствует доле истца, т.е. превышает ее долю на 1,64 кв.м., вместе с тем максимально соответствует доле истца комната 11,6 кв.м, которая меньше доли истца на 0,76 кв.м., данная комната ранее была детской, она свободная. Когда они проживали совместно, то он с истцом занимали большую комнату, а дети комнату 11,6 кв.адрес, что он не чинит истцу препятствия в пользовании квартирой. Истец ушла с детьми из дома добровольно, он никогда не менял замки.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 адрес кодекса РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 адрес кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Судом установлено, что квартира № 75, расположенная по адресу: адрес принадлежит истцу на праве собственности в размере 276/1000 и ответчику на праве собственности размере 724/1000.

Квартира является трехкомнатной, комнаты изолированные, общая площадь 77,7 кв.м., жилая площадь 44,8 кв.м. и состоит из: комната №1 -14 кв.м., комната №2 -19,2 кв.м., комната №3- 11,6 кв.м.

В указанной квартире зарегистрированы: фио (сын ответчика от первого брака), фио (ответчик), фио и фио (дети сторон), ФИО1 (истец).

Обращаясь с настоящим иском, истец указала, что ей в пользование необходимо выделить комнату 14 кв.м.

Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска в данной части и определении в пользование истцу комнаты 14 кв.м., поскольку доля истца (276/1000) превышает указанную комнату на 1,64 кв.м., по мнению суда наиболее соответствует доле истца комната 11,6 кв.м., что меньше ее доли на 0,76 кв.м.

Также суд учитывает сложившийся ранее порядок пользования спорным жилым помещением, при том, что истец данную комнату никогда не занимала, указанную комнату занимает сын ответчика от первого брака.

При таких обстоятельствах, суд полагает целесообразным определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес: выделить ФИО1 в пользование жилое помещение – комнату 11,6 кв.м., в квартире, расположенной по адресу адрес: выделить ФИО2 в пользование жилое помещение – комнаты 19,2 кв.м., 14,0 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: адрес; места общего пользования (кухню, туалет, ванную, коридор) оставить в совместном пользовании.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от жилого помещения, обязании ответчика не проникать без согласия истца в выделенную ей комнату, менять замки от двери комнаты, менять замки от входной двери квартиры.

Вместе с тем, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, допустимых, достоверных и достаточных доказательств чинения ей препятствий ответчиком в пользовании жилым помещением (в том числе по проникновению в выделенное ей жилое помещение), отсутствия у нее ключей от входной двери квартиры, о смене ответчиком каких либо замков в квартире – не представлено, в этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении вышеперечисленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от жилого помещения– удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выделить ФИО1 в пользование жилое помещение – комнату 11,6 кв.м., в квартире, расположенной по адресу адрес.

Выделить ФИО2 в пользование жилое помещение – комнаты 19,2 кв.м., 14,0 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Места общего пользования (кухню, туалет, ванную, коридор) оставить в совместном пользовании.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 25.01.2023 г.