Дело №2-1-9309/2025

УИД 40RS0001-01-2025-012094-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Гудзь И.В.,

при секретаре Катковой Е.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании в городе Калуге 24 ноября 2025 года гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

25 августа 2025 года Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, просило расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8850620,42 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 102 977 руб., обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 4 992 800 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательств извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) предоставило ФИО1 кредит в сумме 7 700 000 руб. под процентную ставку 23,30% годовых на срок 302 месяца, а ответчик обязался возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства, предусмотренные договором.

Сумма кредита была предоставлена заемщику, что подтверждается материалами дела. Согласно условиям кредитного договора денежные платежи в счет погашения кредита ответчик обязался вносить согласно графику погашения кредита ежемесячно аннуитентными платежами в размере 149 976,61 руб.

По условиям кредитного договора целевое назначение кредита – приобретение в собственность жилого дома общей площадью 132,50 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка общей площадью 581+/-17 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору являются: жилой дом, общая площадь 132,50 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, общая площадь 581+/-17 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Перцево, СНТ «Фруктовый Сад», участок 334, которые принадлежит ответчику на праве общей совместной собственности, согласно выпискам из ЕГРН.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по указанному выше кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, неоднократно нарушая сроки выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом, за период пользования кредитом ответчик произвел выплат на сумму 282 600 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 8 850 620,42 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 7 700 000 руб., просроченные проценты – 1 012 711,93 руб., задолженность по пени ПД – 74 893,58 руб., задолженность по пени – 63 014,91 руб.

Данный расчет представленный истцом судом проверен и признан правильным. Ответчиком указанный расчет не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) в адрес ответчика направило требование о досрочной выплате задолженности, однако данные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьями 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты за нее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при неуплате заемщиком очередной части займа в установленный срок, займодавец имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (часть1).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (часть 2).

Согласно статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 4 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание то, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, суд принимает решение о его расторжении и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору в размере 8 850 620,42 руб.

Исходя из представленных доказательств, учитывая срок просрочки и размер просроченных платежей, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом суд не усматривается предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении требований в данной части.

При этом в силу п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленному истцом отчету об оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Центром независимой экспертизы собственности, рыночная стоимость предмета залога составляет 6 241 000 руб., из которых: стоимость жилого дома – 5 788 000 руб., земельного участка – 453 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составила 4 992 800 руб. (6 241 000 руб. * 80% ).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Банком ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 850 620,42 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 102 977 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общая площадь 132,50 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, общая площадь 581+/-17 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО1 на праве собственности, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 4 992 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В.Гудзь