Решение по делу № 2-117/2023 от 19.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

19.09.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующею судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Волошиной Л.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика администрации г.Сочи ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Сочи, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Истец просит суд в редакции уточненных требований

признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>

устранить реестровую ошибку, путем аннулирование сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>

внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, установив его площадь в 420 кв.м,

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> по следующими координатами в системе МСК:

<данные изъяты>

указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу да Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра е картографии по Краснодарскому краю является основанием для проведена государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения содержащихся в ЕГРН в части площади и местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, на основания заявления ФИО1 и судебного акта.

В обоснование требований указывает, что Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>

Право собственности истца на земельный участок, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре №, зарегистрировано право в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно сведениям ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиям земельного законодательства, в связи с чем истец ФИО1, обратилась к кадастровому инженеру для реализации права по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве графического материала собственником земельного участка был предоставлен Государственный акт о праве на землю КК-1 №, выданный администрацией Центрального района г.Сочи на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, в составе которого приведен чертеж участка в масштабе 1:500 с отображением конфигурации земельного участка и описанием смежеств.

При выполнении комплекса работ по восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка № в соответствии с предоставленными документами и согласно п.1.1 "Инструкции по межеванию земель", утв. Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером установлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № его линейные размеры и площадь соответствуют значениям, указанным в правоудостоверяющем документе.

Кроме того, в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, кадастровым инженером установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположения которых находится в ЕГРН. Площадь выявленного пересечения границ составила 69 кв.м, таким образом в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, выраженная в виде пересечения границ земельных участков и несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № фактическом положению на местности, которую необходимо исправить.

Помимо этого, согласно заключения кадастрового инженера, изменились сведения о длинах частей границы земельного участка ФИО1 и смежествах в связи с формированием проходов к земельным участкам для обеспечения доступа и учетом в ЕГРН сведений о прохождении границ смежных землепользовании, а именно:

по границе А-Б чертежа Государственного акта КК-1 №, соответствующей границе н1-н2 межевого плана, смежным указан участок № (К№), однако фактически участки не являются смежными, т.к. между ними сформировалась тропа, обеспечивающая доступ к земельному участку №, т.о. по данной границе расположены земли общего пользования,

по границе В-Г чертежа Государственного акта КК-1 №, соответствующей границе нЗ-н4-1 межевого плана, смежным указан участок №, однако фактически по данной границе смежные земельные участки отсутствуют, расположенный вблизи земельный участок с кадастровым номером № не имеет смежной границы с уточняемым земельным участком №, т.к. в результате сформирования подъезда к уточняемому земельному участку № по данной границе между участками расположены земли общего пользования. В материалах Землеустроительного дела 21824-ФЦ содержится информация о согласовании смежной границы между данными участками, согласование проведено лично с правообладателем участка № ФИО7 Однако, данное согласование смежной границы было проведено ошибочно, т.к. участки действительно расположены в непосредственной близости друг друга со стороны смежной по документу границы, в действительности смежная граница между участками отсутствует,

по границе Г-Д чертежа Государственного акта КК-1 №, соответствующей границе 1-2-3-4 межевого плана, смежным является участок № (К№) - соответствует фактическому расположению земельных участков на местности, однако фактически длина смежной границы уменьшилась на 1,05 м. В материалах Землеустроительного дела 0055-ФЦ содержится информация о согласовании смежной границы между данными участками, конфигурация смежной границы соответствует данным чертежа Кадастровой карты (плана) земельного участка, включенной в состав приложений Землеустроительного дела 0055-ФЦ, что подтверждает фактическую конфигурацию и правомерность её формирования в таком виде,

по границе Д-А чертежа Государственного акта КК-1 №, соответствующей границе 4-н1 межевого плана, смежным является участок № (КН №) - соответствует фактическому расположению земельных участков на местности.

В связи с указанным ФИО1 был получен отказ кадастрового инженера от проведения кадастровых работ по уточнению площади, в связи с установленным наличием реестровой ошибки, исправление которой производится только по решению государственного регистратора, либо по решению суда.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По запросу землеустроительной документации в отношении земельного участка № (участок №) получен ответ (Уведомление об отказе в предоставлении Документов государственного фонда данных № от ДД.ММ.ГГГГ) о невозможности предоставления ввиду отсутствия в Государственном фонде данных на хранении документов по землеустройству земельного участка №.

Согласно сведениям из выписки ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок.

Согласно ч.1 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно п.4 ст.56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при прекращении права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены этот земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода прав.

В целях обеспечения законных прав собственника уточняемого земельного участка №, ФИО1 обратилась в администрацию г.Сочи с заявлением об аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, участок №, для постановки на кадастровый учет уточненных данных о прохождении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответа Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи от 27.05.2022 №ОП-4162/22 в соответствии с ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", органы местного самоуправления не наделены полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также внесением в ЕГРН сведений об объекте недвижимости. Истцу ФИО1 предложено обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи.

В результате обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи, ФИО1 было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Представитель ответчика администрации г.Сочи указал на отсутствие нарушения прав администрации г.Сочи заявленными требованиями.

Представитель ответчика ФИО4 просила в требованиях отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, извещен, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд не находит требования подлежащими удовлетворению.

ФИО1 в порядке наследования является собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы не установлены.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы установлены.

При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, что явилось причиной обращения в суд.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Как видно из материалов дела, а именно межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, при определении его границ, согласно соответствующего акта, границы были согласованы в том числе наследодателем с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1

Оснований для признания воспроизведенной в ЕГРН ошибкой, содержащейся в межевом плане, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к администрации г.Сочи, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.09.2023.

Председательствующий