К делу № 2-6877/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2023 года г. Краснодар
Советский районный суд г. Краснодар в составе:
Председательствующего судьи: Зуева М.А.;
при секретаре: Сапрыкиной С.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО4 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО3 ФИО4 обратились в суд с иском к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указали, что 07.09.2021 между и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД4/УКН1462/ЭТ17/2021. ФИО3, ФИО4 свои обязательства по договору выполнили надлежащим образом. ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» денежные средства получило, однако принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнило. 11.03.2023 в адрес ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» направлено уведомление о расторжении/отказе в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве от 07.09.2021 № С/Л-3/ПД4/УКН1462/ЭТ17/2021 и возврате денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами. В настоящее время требования истца ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» не исполнены. Просят суд взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в ФИО3, ФИО4 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 6 466 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 533 511 рублей 90 копеек, сумму штрафа в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы, сумму госпошлины в размере 30 011 рублей.
В судебном заседании ФИО1, представитель ФИО3, ФИО4 по доверенности поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании ФИО2, представитель по доверенности ООО СЗ «СпецСтройКраснодар», возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Просила снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.
В судебном заседании установлено, что 07.09.2021 между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и ФИО3, ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД4/УКН1462/ЭТ17/2021.
Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира проектной площадью 63,40 м.кв. В силу п. 3.5 договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства – 30.09.2022г.
Согласно пункту 3.5 договора специализированный застройщик обязался построить объект долевого участия и передать его участнику долевого строительства не позднее, чем до 30.09.2022г.
В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора составила 6 466 800 рублей.
Истец исполнил обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия в строительстве, что подтверждается материалами дела.
Из содержания искового заявления следует, что ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок надлежащим образом не исполнило. Принимая во внимание тот факт, что данное обстоятельство не оспаривается в судебном заседании, суд признает его достоверным.
11.03.2023 истцом в адрес ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» направлено уведомление о расторжении/отказе в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД4/УКН1462/ЭТ17/2021 от 07.09.2021 и возврате денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами.
До настоящего времени, ответчиком требования истца не исполнены, денежные средства, уплаченный по договору участия в долевом строительстве, не возвращены.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Таким образом, несоблюдение ответчиком предусмотренного договором срока окончания строительства дома и, как следствие, невозможность передачи истцу квартиры в срок, установленный договором, являлись достаточным основанием для отказа истца от договора в соответствии с положениями ФЗ № 214 и взыскании уплаченных по нему денежных средств, а также соответствующих, пеней и штрафов.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО3, ФИО4 уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 6 466 800 рублей.
Согласно представленному расчету истца, проценты за пользование чужими денежным средствами за период с 07.09.2021г. по 27.02.2022г., в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214 от 30.12.2014г., составили 533511 руб.
Согласно расчету ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за этот же период составили 228 951руб.30 коп.
Судом данные расчеты перепроверены, установлено, что расчет истца неверен, а ответчиком - верен.
В судебном заседании представитель ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» просила снизить размер процентов и применить ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что для применения ст. 333 ГК РФ в части неустойки, отсутствуют законные основания, в связи с чем, суд не считает возможным снизить их размер и полагает взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО3, ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214 от 30.12.2014г., в размере 228 951 руб. 30 коп.
Разрешая исковые требования о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, суд руководствуется следующим.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, связанные с имущественным страхованием.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Принимая во внимание положения действующего законодательства, обстоятельства дела, принципы разумности, справедливости, соразмерности и целесообразности, суд считает необходимым снизить размер штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, и взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО3, ФИО4 штраф в размере 500 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно ч. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в п. 2 настоящей статьи истцы (по искам, связанным с нарушением прав потребителей), освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.
В случае, если цена иска превышает 1 000 000 руб., указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 руб.
Принимая во внимание положения действующего законодательства, учитывая, что истцом оплачена государственная пошлина в размере 30 011 рублей коп., что подтверждается чеком по операции от 03.06.2023; размер удовлетворенных исковых требований, суд считает возможным взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 30 011 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО5, ФИО4 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО3, ФИО4 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 6 466 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства в размере 228 951 копеек, штраф в размере 500 000 рублей, сумму государственной пошлины в размере 30 011 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 сентября 2023 года.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Зуев М.А.