РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2023 годаг. Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Белянковой Е.А.,
при секретаре Мосуновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1880/23 по иску ООО «Первая Гильдия ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что 22.04.2022 года между ООО «Первый Клиентский Банк» и ответчиком был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № ***.
Согласно п. 1 Договора, в собственность Ответчика была передана сумма в размере 8 500 000 рублей. Кредит был заключен на условиях срочности, платности и возвратности (пп. 2-4 Договора).
На основании Договора купли-продажи закладной *** от 06 мая 2022 г., заключенный между «Первый Клиентский Банк» (ООО) и ООО «Первая Гильдия Ростовщиков» права требования к Ответчику были переданы Истцу.
Выданный кредит обеспечен залогом имущества Ответчика - квартирой, расположенной по адресу: *** (п. 10 Договора).
Стороны при заключении Договора также оформили закладную на предмет залога. Данная закладная была зарегистрирована в УФРС по г. Москве и выписке из ЕГРН содержатся сведения о залогодержателе.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору займа. До настоящего времени задолженность по договору займа не погашена.
Просит истец взыскать с ответчика задолженность в размере 9 719 261,31 руб., взыскать проценты, начисляемые по согласованной договорной процентной ставке – 48% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 8 500 000 руб., начиная с 16 августа 2022 г. и по день фактического исполнения обязательств; взыскать проценты из расчета ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения Кредитного Договора (17% годовых), начисляемые на основной долг в размере 8 500 000 руб., начиная с 16 августа 2022 г. и по день фактического исполнения обязательств; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 796,31 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г*** путем реализации с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 16 905 600 рублей.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в суд не явился, надлежаще извещен. Причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, извещался судом по адресу, имеющемуся в материалах дела. Возражений на иск не представил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Как следует из материалов дела, 22.04.2022 года между ООО «Первый Клиентский Банк» и ответчиком был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № **.
Согласно п. 1 Договора, в собственность Ответчика была передана сумма в размере 8 500 000 рублей. Кредит был заключен на условиях срочности, платности и возвратности (пп. 2-4 Договора).
На основании Договора купли-продажи закладной т№ *** от 06 мая 2022 г., заключенный между «Первый Клиентский Банк» (ООО) и ООО «Первая Гильдия Ростовщиков» права требования к Ответчику были переданы Истцу.
Выданный кредит обеспечен залогом имущества Ответчика - квартирой, расположенной по адресу: *** (п. 10 Договора).
Стороны при заключении Договора также оформили закладную на предмет залога. Данная закладная была зарегистрирована в УФРС по г. Москве и выписке из ЕГРН содержатся сведения о залогодержателе.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору займа. До настоящего времени задолженность по договору займа не погашена.
Задолженность ответчика составляет 9 719 261,31 руб., в том числе: 8 500 000 руб. – сумма основного долга; 942 138,02 руб. – проценты за пользование денежными средствами (договорные проценты) за период с 06.06.2022 г. по 15.08.2022 г.; 277 123,29 руб. – пени.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Расчет составлен правильно в соответствии с условиями договора, ответчиками не оспорен.
Таким образом, с ответчика в пользу ООО «Первая Гильдия Ростовщиков» подлежит взысканию сумма задолженности в размере 9 719 261,31 рубль.
Условиями договора предусмотрено, что кредит предоставлен на срок до 22.04.2031 г., процентная ставка за пользование кредитом – 48% годовых (п. 4.1).
Пунктом 12 договора, стороны согласовали начисление пени (неустойки) за ненадлежащее исполнение обязательств по погашению задолженности – размер пени, начисляемой на сумму просрочки составляет размер ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора.
Информационным письмом ЦБ РФ от 08.04.2022 г. размер ключевой ставки ЦБ РФ составляет 17% годовых.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно отчету ООО «ИНЕКС» об оценке квартиры, представленного истцом, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 21 132 000 рублей.
Ответчиком стоимость предмета залога не оспаривалась.
Учитывая нормы ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» о том, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, судом удовлетворяются требования истца и об обращении взыскания на имущество - квартиру ответчика, определив соответствующий способ ее реализации – продажа с публичных торгов.
Суд определяет начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 16 905 600 руб., что составляет 80% от стоимости, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости.
Учитывая, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату кредита, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 62 796,31 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Первая Гильдия Ростовщиков» задолженность по договору в размере 9 719 261,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины 62 796,31 руб., а всего 9 782 057,62 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Первая Гильдия Ростовщиков» проценты, начисляемые по согласованной договорной процентной ставке – 48% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 8 500 000 руб., начиная с 16 августа 2022 г. и по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Первая Гильдия Ростовщиков» проценты из расчета ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения Кредитного Договора (17% годовых), начисляемые на основной долг в размере 8 500 000 руб., начиная с 16 августа 2022 г. и по день фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: *** путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 16 905 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Е.А. Белянкова
В окончательной форме решение изготовлено 22 февраля 2023 года