УИД 74RS0025-01-2025-000311-15
Дело №2-596/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,
при ведении протокола помощником судьи Мухаметовой О.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бавеян ФИО9 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениями администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, Кунакуловой ФИО10 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениями администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании права собственности на земельный участок площадью по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что с 2001 года владеет земельным участок по <адрес> в <адрес>. Рядом с данным участком находится иной земельный участок по <адрес>, который истец более 20 лет открыто и добросовестно использует как свой собственный: осуществляет уборку от сорняков, кустарников, сажает картошку. Указанный земельный участок является бесхозяйным, никому не принадлежит. Бывший собственник участка умерла более 20 лет назад. Никаких претензий со стороны третьих лиц не поступало.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание требование не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представители ответчиков администрации Красноармейского района Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениями администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, третьих лиц администрации Луговского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.
Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю №306 от 12 октября 1994 года и постановления Главы Луговской сельской администрации №64 от 12 октября 1994 года принадлежал ФИО4 (л.д. 29, 48-54, 57).
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 01 января 1997 года, имеет площадь 1040 кв. метров, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», зарегистрированные права отсутствуют (л.д. 114-116).
ФИО4 умерла 11 февраля 2001 года. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является ФИО2, которой выданы свидетельства о праве на наследство в виде денежных средств на банковских счетах, обыкновенных именных акций (л.д. 68-77, 88).
Истец ФИО1 является собственником смежного земельного участка площадью 1500 кв. метров по ул. Комсомольской, 8 в п. Луговой Красноармейского района Челябинской области с КН 74:12:1505003:362 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано 30 марта 2022 года (л.д. 35-38, 65, 66).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости более 18 лет, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, имеющимися документами не опровергается, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении земельного участка не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенными правовыми нормами, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика – наследника собственника ФИО4, приходит к выводу об обоснованности исковых требований, заявленных к ФИО2
Исковые требования ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениями администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области удовлетворению не подлежат, как заявленные к ненадлежащим ответчикам.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать право собственности Бавеян ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Армения, паспорт №, на земельный участок площадью 1040 кв. метров из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениями администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий О.С. Бутакова
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года
Судья О.С. Бутакова