РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года г. Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тимофеевой Н.А.,
при секретаре Стрижак В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1315/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Смородинское Узловского района о признании права собственности на части (блоки) жилого дома,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указали, что на основании выписок из похозяйственной книги жилой <адрес> принадлежит ФИО14. (<адрес> общеполезной площадью 50,00 кв.м, жилой площадью 40,0 кв.м) и ФИО3(<адрес> общеполезной площадью 36,0 кв.м, жилой площадью 20,0 кв.м). ФИО16. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим его наследство, является супруга ФИО17., умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство ФИО18., являются истцы ФИО1 и ФИО2. Жилой <адрес> состоит из трех изолированных помещений, которые имеют отдельные выходы на придомовую территорию, помещений общего пользования не имеют, в каждом из помещений оборудованы самостоятельные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Частью жилого дома, соответствующую <адрес>, никто не пользуется, право собственности на неё ни за кем не зарегистрировано. Между сторонами сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом. Земельные участки, на которых расположены части жилого дома, находящиеся в пользовании истцов, принадлежат на праве собственности правопредшественнику истцов ФИО19. и ФИО3.
Препятствием в оформлении наследственных прав истцов ФИО1 и ФИО2, а также права собственности ФИО3 на спорные части жилого дома является отсутствие регистрации права собственности наследодателей на часть жилого дома.
Просят: признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО20., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав после смерти ФИО21., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в размере по 1/2 доле в праве за каждой на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) по адресу <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м, подсобной 28,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит А жилая комната № 9 площадью 13,3 кв.м, жилая комната № 10 площадью 9,3 кв.м, коридор №11 площадью 3,8 кв.м, в лит а1 пристройка 1 площадью 19,1 кв.м и пристройка 2 площадью 5,7 кв.м;
признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) по адресу <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м, подсобной 44,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит А жилая комната № 1 площадью 16,8 кв.м, жилая комната № 2 площадью 12,2 кв.м, коридор №3 площадью 7,5 кв.м, туалет №4 площадью 1,2 кв.м., ванная № 5 площадью 2,4 кв.м., кухня № 6 площадью 7,1 кв.м., жилая комната № 7 площадью 15,6 кв.м., в лит а пристройка 1 площадью 26,3 кв.м..
Лица, участвующие в деле, и их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истцов ФИО1 и ФИО3 ранее письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования своих доверителей поддержал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.25.3 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в марте 2021 года администрацией муниципального образования Смородинское Узловского района выданы выписки из похозяйственной книги, согласно которой владельцами жилого <адрес> являются ФИО22. (<адрес> общеполезной площадью 50,00 кв.м, жилой площадью 40,0 кв.м, земельный участок площадью 0,10 га) и ФИО3 (<адрес> общеполезной площадью 36,0 кв.м, жилой площадью 20,0 кв.м, земельный участок площадью 0,5 га). Дата возведения жилого дома – 1987 г.
Вместе с тем, из копии похозяйственной книги по лицевому счету, открытому на имя Р-вых в <адрес>, заполненной в период с 1986 по 1989 годы, усматривается, что указанный жилой дом возведен в 1963 году, при доме имеется земельный участок площадью 0,30 га.
Как следует из технического паспорта, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 27.05.2021, жилой <адрес>, расположенный в <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью всех частей здания 176,9 кв.м, общей площадью жилых помещений 103,8 кв.м, и состоит из трех изолированных помещений:
часть (блок) жилого дома общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м, подсобной 44,5 кв.м, состоящая из следующих помещений: в лит А жилая комната № 1 площадью 16,8 кв.м, жилая комната № 2 площадью 12,2 кв.м, коридор №3 площадью 7,5 кв.м, туалет №4 площадью 1,2 кв.м., ванная № 5 площадью 2,4 кв.м., кухня № 6 площадью 7,1 кв.м., жилая комната № 7 площадью 15,6 кв.м., в лит а пристройка 1 площадью 26,3 кв.м. Указанная часть жилого дома находится в пользовании ФИО3;
часть (блок) жилого общей площадью 36,6 кв.м, состоящая из жилой комнаты той же площадью;
часть (блок) жилого дома общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м, подсобной 28,6 кв.м, состоящая из следующих помещений: в лит А жилая комната № 9 площадью 13,3 кв.м, жилая комната № 10 площадью 9,3 кв.м, коридор №11 площадью 3,8 кв.м, в лит а1 пристройка 1 площадью 19,1 кв.м и пристройка 2 площадью 5,7 кв.м. Указанная часть жилого дома находится в пользовании наследников ФИО23
Согласно выписке из ЕГРН, 03.09.2015 в установленном порядке зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок с К№ площадью 1500 кв.м, расположенный на землях населённых пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>.
ФИО24. на основании постановления главы администрации Люторического сельсовета от 09.10.1992 предоставлен в собственность земельный участок в Люторическом сельсовете в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,30 га, что подтверждено копией свидетельства о праве собственности на землю от 21.10.1992 №151. Из сообщения Узловского отдела Управления Росреестра по Тульской области следует, что на основании указанного свидетельства земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.
В соответствии с пунктом 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (указанный пункт действовал в период с 31.01.1998 по 31.12.2016) похозяйственная книга признается правоустанавливающим документом на жилое помещение в сельской местности.
В соответствии с Федеральным законом № 93–ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действия Земельного кодекса РФ для индивидуального гаражного строительства является, в том числе акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта, с обязательным приложением к такому документу кадастрового плана земельного участка.
Из положений Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется с учетом акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.
Земельным кодексом Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
Между сторонами сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом не в целом, а его отдельными частями. Сложившийся порядок пользования жилым домом лицами, участвующими в деле, не оспаривался.
Судом установлено, что жилой дом представляет собой одноэтажный объект, состоящий из обособленных частей, имеющих отдельные входы. Дом имеет придомовую территорию, надворные постройки и сооружения. Под жилым домом сформировано два земельных участка. Спора о принадлежности хозяйственных построек, порядка доступа к частям жилого дома и хозяйственным постройкам между сторонами не имеется.
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ, суд считает возможным установить принадлежность ФИО3 части (блока) жилого <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м, а ФИО25. – части (блока) этого же жилого дома общей площадью 51,2 кв.м.
ФИО26 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
По основаниям ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из материалов наследственного дела № 112/2018, имеющегося у нотариуса Узловского нотариального округа Тульской области ФИО27., к имуществу ФИО28., умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя – ФИО29., а дети наследодателя ФИО30., ФИО31., ФИО2 и ФИО1 – с заявлениями об отказе от наследства по всем основаниям.
Таким образом, право собственности на спорную часть (блок) жилого дома площадью 51,2 кв.м. перешло в порядке универсального правопреемства к наследнику ФИО32
ФИО33. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из копии наследственного дела №450/2018, открытого у нотариуса Узловского нотариального округа ФИО34., наследниками к имуществу умершей ФИО4, принявшими наследство, являются дочери ФИО1 и ФИО2 - истцы по делу, которые обратились к нотариусу в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства по закону. Сыновья наследодателя ФИО35 обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от принятия наследства.
Учитывая установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства с учетом норм материального права в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд считает, что в силу ст. 218, ч. 2. ст. 1152 ГК РФ к ФИО1 и ФИО2 перешло в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО36., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав после смерти ФИО37., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в размере по 1/2 в праве за каждой на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) по адресу <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м.
Принимая во внимание сделанные судом выводы о принадлежности частей жилой <адрес>, суд удовлетворяет исковые требования истцов ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в заявленном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Смородинское Узловского района о признании права собственности на части (блоки) жилого дома - удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> и за ФИО2 <данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти ФИО38, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав после смерти ФИО39, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в размере по 1/2 доле в праве за каждой на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) по адресу <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м, подсобной 28,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит А жилая комната № 9 площадью 13,3 кв.м, жилая комната № 10 площадью 9,3 кв.м, коридор №11 площадью 3,8 кв.м, в лит а1 пристройка 1 площадью 19,1 кв.м и пристройка 2 площадью 5,7 кв.м.
Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) по адресу <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м, подсобной 44,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит А жилая комната № 1 площадью 16,8 кв.м, жилая комната № 2 площадью 12,2 кв.м, коридор №3 площадью 7,5 кв.м, туалет №4 площадью 1,2 кв.м., ванная № 5 площадью 2,4 кв.м., кухня № 6 площадью 7,1 кв.м., жилая комната № 7 площадью 15,6 кв.м., в лит а пристройка 1 площадью 26,3 кв.м..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Тимофеева