Дело № 2-878/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,

при секретаре Костенковой Д.В.,

с участием представителя истца 6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Администрации города Смоленска к 3 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и неустойки по договору купли-продажи земельного участка,

установил:

Администрация города Смоленска обратилась в суд с иском к 3 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и пени, указав при этом на следующие обстоятельства. <дата> между Администрацией города Смоленска и 2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: под существующий гараж и модуль <данные изъяты> № <номер>/н. Согласно п.1.2 Договора на участке с кадастровым номером № <номер> расположены объекты недвижимого имущества – гараж, модуль «Кисловодск», принадлежащие арендатору ( 3) на праве собственности, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № <номер> от <дата> и № <номер> от <дата>. В соответствии с п.2.1 Договора участок предоставлен сроком с <дата> по <дата>0 года. <дата> в адрес Администрации города Смоленска поступили заявления 2 о выкупе земельного участка № <номер> и о расторжении договора аренды № <номер>/н. <дата> Администрацией дан ответ на заявление 2, согласно которому подготовлены: соглашение от <дата> о расторжении Договора, акт сдачи-приемки земельного участка от <дата> по Договору, договор купли-продажи земельного участка от <дата> № <номер>/н, акт приема-передачи земельного участка от <дата>, акт установления выкупной стоимости земельного участка, заявленного на приобретение в собственность от <дата>. Данные документы получены 2 <дата> и только <дата> в адрес Администрации города Смоленска поступили копии подписанных 2 документов. Между Администрацией <адрес> и 2 заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № <номер>/н от <дата>. Согласно данному договору выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью № <номер> кв.м, расположенного <адрес>, с установленным видом разрешенного использования – под существующий гараж и модуль «Кисловодск» составляет 4225221 рубль. В соответствии с п.2.2 Договора покупатель оплачивает цену договора, указанную в п.2.1 настоящего договора, не позднее 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора. Выкупная стоимость указанная в п.2.1 договора оплачена ответчиком лишь <дата>. В соответствии с п.5.1 раздела 5 договора за нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2 договора Покупатель выплачивает Продавцу неустойку, установленную в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. <дата> Администрацией <адрес> в адрес в адрес 2 направлена претензия с предложением внести плату за фактическое пользование земельным участком с <дата> по <дата> и неустойку за несвоевременное внесение денежных средств по договору купли-продажи земельного участка в десятидневный срок. В связи с образовавшейся задолженностью за период с <дата> по <дата> по оплате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № <номер> в размере 411710 рублей 18 копеек и неустойки по договору купли-продажи земельного участка № <номер>/н за период с <дата> по <дата> в сумме 1648528 рублей 85 копеек, истец просит взыскать данные суммы с ответчика.

В судебном заседании представитель истца 6, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик 4 И.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается. В случае нарушения одной из сторон условий договора и невыполнения установленных договором обязательств, другая сторона вправе требовать в принудительном порядке исполнения обязательств.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между Администрацией города Смоленска и 2 был заключен договор № <номер>/н аренды земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: под существующий гараж и модуль «Кисловодск».

Согласно п.1.2 Договора на участке с кадастровым номером № <номер> расположены объекты недвижимого имущества – гараж, модуль <данные изъяты>, принадлежащие арендатору ( 3) на праве собственности, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № <номер> от <дата> и № <номер> от <дата> (л.д.8-12).

В соответствии с п.2.1 Договора участок предоставлен сроком с <дата> по <дата>0 года.

<дата> в адрес Администрации города Смоленска поступили заявления 2 о выкупе земельного участка № <номер> и о расторжении договора аренды № <номер>/н (л.д.16-17, 18).

<дата> Администрацией дан ответ на заявление 2, согласно которому подготовлены: соглашение от <дата> о расторжении Договора, акт сдачи-приемки земельного участка от <дата> по Договору, договор купли-продажи земельного участка от <дата> № <номер>/н, акт приема-передачи земельного участка от <дата>, акт установления выкупной стоимости земельного участка, заявленного на приобретение в собственность от <дата>. Данные документы получены 2 <дата>.

<дата> в адрес Администрации города Смоленска поступили копии подписанных 2 документов (л.д.39).

Между Администрацией города Смоленска и 2 заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № <номер>/н от <дата>. Согласно данному договору выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью № <номер> кв.м, расположенного в <адрес>, с установленным видом разрешенного использования – под существующий гараж и модуль <данные изъяты> составляет 4225221 рубль. В соответствии с п.2.2 Договора покупатель оплачивает цену договора, указанную в п.2.1 настоящего договора, не позднее 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора (л.д.32-34).

Выкупная стоимость указанная в п.2.1 договора оплачена ответчиком лишь <дата> (л.д.40).

В соответствии с п.5.1 раздела 5 договора за нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2 договора Покупатель выплачивает Продавцу неустойку, установленную в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

<дата> Администрацией города Смоленска в адрес в адрес 2 направлена претензия с предложением внести плату за фактическое пользование земельным участком с <дата> по <дата> и неустойку за несвоевременное внесение денежных средств по договору купли-продажи земельного участка в десятидневный срок (л.д.41-43).

Изложенные обстоятельства подтверждены приобщенными к делу письменными доказательствами.

До настоящего времени данная задолженность 7 не оплачена, в связи с чем за период с <дата> по <дата> имеется задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком в размере 411710 рублей 18 копеек и неустойки по договору купли-продажи земельного участка № <номер>/н за период с <дата> по <дата> в сумме 1648528 рублей 85 копеек.

С учетом изложенного и исходя из установленных при разбирательстве дела обстоятельств, в связи с наличием данных о непринятии ответчиком мер, направленных на полное погашение вышеуказанной образовавшейся задолженности, судом принимается решение об удовлетворении исковых требований о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком в размере 411710 рублей 18 копеек.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ). При этом в силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.5.1 раздела 5 договора купли-продажи земельного участка № <номер>/н от <дата>, за нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2 договора Покупатель выплачивает Продавцу неустойку, установленную в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, при заключении договора аренды сторонами было достигнуто соглашение относительно основных условий договора, среди которых вышеуказанный пункт об ответственности сторон за нарушение условий договора.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о взыскании неустойки по договору купли-продажи земельного участка № <номер>/н за период с <дата> по <дата> в сумме 1648528 рублей 85 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с 8 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35602 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Смоленска к 3 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и неустойки по договору купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с 2, <дата> года рождения (<данные изъяты>) плату за фактическое пользование земельным участоком с кадастровым номером № <номер> по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 411710 (четыреста одиннадцать тысяч семьсот десять) рублей 18 копеек.

Взыскать с 2, <дата> года рождения (<данные изъяты>) неустойку по договору купли-продажи земельного участка № <номер>/н за период с <дата> по <дата> в размере 1648528 (один миллион шестьсот сорок восемь тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 85 копеек.

Взыскать с 2, <дата> года рождения (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 35602 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Н. Тишкин

Мотивированное решение составлено 03 июля 2025 года.