РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3313/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-004798-75) по иску ДГИ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика фио задолженность по договору аренды земельного участка от 27.04.2007 г. № М-02-028840 в размере сумма, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 г. по 30.09.22022 г. в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма, обосновывая требования наличием у ответчика задолженности в указанном размере.

Представитель истца (ДГИ адрес) фио в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебных извещений по известным суду адресам.

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и в соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно стт.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

27.04.2007 г. между Департаментом земельных ресурсов адрес (ДЗР) и ООО «Ветеран» (арендатор 1), ООО «Якорь 2003» (арендатор 2), Акционерный коммерческий сберегательный банк РФ (ОАО) (арендатор 3) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 910 кв.м. по адресу: адрес, земельный участок предоставлен в общее пользование арендатору 1 – 620 кв.м. для эксплуатации помещений магазина продовольственных и промышленных товаров, арендатору 2 – 126 кв.м. для эксплуатации помещений службы быта, арендатору 3 –123 кв.м. для эксплуатации помещений филиала Сбербанка; договор заключен на 49 лет.

Расчетным периодом по настоящему договору является квартал (п.3.1.).

Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации настоящего договора в Департаменте земельных ресурсов адрес, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 05 числа первого месяца каждого квартала (п.3.2.)

По данным ЕГРН право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0006001:5355 в расположенном на земельном участке здании по адресу: адрес перешло ответчику – ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения от 18.09.2018 г., заключенного с ПАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.

В исковом заявлении истец указывает, что в результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в том числе и обязанность по уплате арендной платы. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма, в обоснование чего в материалы дела представлен расчет.

Из условий договора аренды, следует, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендаторы уплачивают арендодателю неустойку (пени), пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы, процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБР (п.7.2 договора).

Ответчику направлялась претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды за период 01.01.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма, обоснованные представленным в материалы дела расчетом, оснований не доверять которому у суда не имеется, доказательств порочности расчета, равно как и отсутствия задолженности, суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адресМосквы задолженность по договору аренды земельного участка от 27.04.2007 г. № М-02-028840 в размере сумма, в том числе сумма – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 г. по 30.09.2022 г. и сумма – пени за период с 01.04.2022 г. по 30.09.2022 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судьяфио