Решение по делу № 2-2834/2023 от 29.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 19RS0001-02-2023-002900-51

29 мая 2023 года Дело №2-2834/2023

Абаканский городской суд,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Матвиенко В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

с участием: представителя истца – ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – ФИО4, действующей на основании доверенности;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО2 с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, площадью 2459 кв.м., по адресу: <адрес>А, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, площадью 5444 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- 7245/10000 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, площадью 10882 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- 7245/10000 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, площадью 3248 кв.м., по адресу: <адрес>Б, кадастровый №;

- ремонтная мастерская, назначение: нежилое, этаж-1, общая площадь 2340,9 кв.м., по адресу: <адрес>, строение 102/1, помещение 2Н, кадастровый №;

- ремонтная мастерская, назначение: нежилое, этаж-1, общая площадь 558,1 кв.м., по адресу: <адрес>, строение 102/1, помещение 3Н, кадастровый №;

- ремонтная мастерская, назначение: нежилое, этаж-1, общая площадь2367 кв.м., по адресу: <адрес>, строение 102/1, помещение 4Н, кадастровый №.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что расчет по договору произведен полностью. Данное условие было включено в договор по просьбе ответчика. Она желала взять под данную недвижимость кредит и расплатиться с истцом. Однако, ответчик до настоящего времени стоимость приобретенной недвижимости истцу не оплатила. Ссылаясь на ст. п. 2 ст. 450, представитель истца указывает, что поскольку ответчиком оплата по договору не осуществляется, то им существенно нарушены условия договора, что является основанием для его расторжения. Представитель истца ФИО3 просил суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании заявленные требования признала, суду пояснила, что действительно при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата за недвижимость ответчиком не производилась. В дальнейшем ответчик не нашла денежных средств рассчитаться с истцом. Представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, направили своих представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями. Суд, руководствуясь ст. 48 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с участием их представителей.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, сопоставив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

- 7245/10000 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, площадью 3248 кв.м., по адресу: <адрес>Б, кадастровый №;

Пунктом 3 договора предусмотрено, что общая стоимость имущества составляет 1 270 000 руб.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что 1 270 000 руб. переданы наличными покупателем продавцу до подписания договора. Подписание договора подтверждает факт полного расчета.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РХ.

Заявляя требования о расторжении данных договоров, представитель истца указывает, что денежные средства за недвижимое имущество ответчиком до настоящего времени не выплачены.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, продавцу предоставлена законом возможность выбора способа защиты своего нарушенного права - требовать оплаты либо возврата товара. Эта возможность не ставится в зависимость от момента перехода права собственности на проданный товар.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из системного анализа вышеприведенных норм права и разъяснений к ним следует, что возврат неоплаченного товара, возможен по требованию продавца, которому принадлежит право выбора способа защиты права независимо от наличия условий, установленных ст. 450 ГК РФ, если покупатель полностью не исполнил свою обязанность по оплате товара.

Представитель ответчика признавал то обстоятельство, что оплата по договору купли-продажи не произведена.

Таким образом, руководствуясь указанными нормами права, учитывая, что ФИО2, вопреки указанному в п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не произвела, суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вернув имущество в собственность истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить права собственности ФИО2 с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на:

- 7245/10000 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, площадью 3248 кв.м., по адресу: <адрес>Б, кадастровый №;

- ремонтная мастерская, назначение: нежилое, этаж-1, общая площадь2367 кв.м., по адресу: <адрес>, строение 102/1, помещение 4Н, кадастровый №;

Признать право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2023

судья: Е.А. Царева