Дело № 2-1647/2025
УИД 76RS0024-01-2025-000941-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 г. г.Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Любчик Т.А.,
при секретаре Забавиной Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая Компания «Жилищный Стандарт» к ФИО1 о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние,
установил:
ООО Управляющая Компания «Жилищный Стандарт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать остекление балкона квартиры № <адрес> с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и проектным решением, взыскании судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда. В обоснование исковых требований указал, что ответчик является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ответчиком произведено остекление балкона названного жилого помещения без учета Технических условий на проектирование, монтаж и эксплуатацию остекления балконов и лоджий, утверждённых собственниками помещений на общем собрании, что нарушает целостность фасада здания и меняет его внешний вид. Указанный многоквартирный дом обслуживается истцом на основании договора управления. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в адрес ответчика истцом направлено предписание о необходимости приведения остекления балкона в соответствии с Техническими условиями со сроком исполнения – 30.11.2024 г., которое ответчиком не исполнено. На основании договора подряда, заключенного между собственниками жилых помещений дома и ООО «УК «Жилищный стандарт» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., управляющая компания вправе принимать меры в части контроля за содержанием общего имущества многоквартирного дома, а в случае выявления фактов ненадлежащего содержания общего имущества – выносить собственникам предписания об устранении нарушений, а также принимать иные, предусмотренные законом меры для устранения выявленных нарушений.
Представитель истца ФИО2 извещена о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явилась, представила ходатайство в форме телефонограммы, с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО1 извещен о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явился, мнение по иску не представил, процессуальных ходатайств не заявил.
Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ООО Управляющая Компания «Жилищный Стандарт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> что подтверждается договором управления общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д. 12-36).
Ярославская область является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., представленной по запросу суда (л.д. 55-58).
В соответствии с указанной выпиской жилое помещение отнесено к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, а именно: жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
По сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО1 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.
В соответствии с техническими условиями на проектирование, монтаж и эксплуатацию остекления балконов (лоджий) на МКД по адресу: <адрес> (приложение № 1 к протоколу № 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.) установлены правила остекления балконов при условии соблюдения определенных технических условий и последующего согласования с истцом (л.д. 42-43).
Актом осмотра ООО Управляющая Компания «Жилищный Стандарт» по адресу: <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. установлено, что в ходе осмотра фасада МКД по указанному адресу было выявлено, что собственник квартиры № НОМЕР произвел остекление балкона с нарушением правил п.п. 3, 4.1, 4.2 Технических условий на проектирование, монтаж и эксплуатацию остекления балконов (лоджий) на МКД по адресу: <адрес>, на основании чего принято решение выдать предписание собственнику квартиры № НОМЕР (л.д. 37).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в адрес ответчика истцом направлено предписание о необходимости приведения остекления балкона в соответствии с Техническими условиями со сроком исполнения – 30.11.2024 г. (л.д. 38).
Материалы дела не содержат сведений о том, что указанное предписание исполнено ответчиком.
Согласно акту осмотра ООО Управляющая Компания «Жилищный Стандарт» по адресу: <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. установлено, что собственником квартиры № НОМЕР выполнено остекление балкона с нарушениями технических условий, а именно:
1. п. 3 цветовое решение конструкции остекления – RAL 7016 «Антрацитово-серый», выполнено цвет «Белый».
2. п. 4.1 устройство рамы остекления произвести внутри ограждения балкона. Выполнено устройство рамы остекления балкона снаружи.
3. в нарушении п. п. 4.2 снизу выполнено глухое заполнение.
4. в нарушении п. 4.3 створки верхнего ряда установлены 4 не открывающихся и только 2 открывающихся.
5. в нарушение п. 4.6 профиль конструкции выполнен из ПВХ.
6. в нарушении п. 4.7 ширина коробки 60 мм, а расстояние между крепежными элементами составляет 700 мм.
7. в нарушении п. 4.8 крепление конструкции выполнено к фасаду здания по двум сторонам.
8. в нарушении п. 7 выполнен демонтаж ограждающей конструкции балкона.
9. в нарушении п. 15 собственник не обращался в УК для приемки работ специалистами на соблюдение действующих технических условий на проектирование, монтаж и эксплуатацию остекления балконов на МКД по адресу: <адрес> (л.д. 54).
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В соответствии с п. 1, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе: переоборудования, балконов и лоджий, окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания.
В силу подп. «е» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком нарушены технические условия на проектирование, монтаж и эксплуатацию остекления балконов (лоджий), в связи, с чем была нарушена целостность фасада жилого дома по адресу: <...>, а также нарушены права собственников помещений указанного жилого дома.
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В п. 31 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только, по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
В п. 28 Постановления от 24.03.2016 г. № 7 также даны разъяснения, согласно которым уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения в его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Кодекса).
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Управляющая Компания «Жилищный Стандарт» (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать остекление балкона квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и проектным решением.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая Компания «Жилищный Стандарт» на случай неисполнения решения в указанной части в установленный срок судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения срока исполнения решения суда, установленного судом, до момента фактического исполнения решения суда.
Заочное решение может быть отменено Фрунзенским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Любчик Т.А.
м.р.18.06.2025 г.