Решение по делу № 2-303/2023 от 18.04.2023

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора <адрес> в интересах МО "<адрес>" и неопределенного круга лиц к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договора дарения земельного участка и признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

установил:

<адрес> в интересах МО "<адрес>" и неопределенного круга лиц обратился в Майкопский районный суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договора дарения земельного участка и признании отсутствующим право собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 7391 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Основанием для внесения в ЕГРН записи, подтверждающей вышеуказанные сведения, послужил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 подарила ФИО1 земельный участок.

В соответствии с договором дарения земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному свидетельству о праве на наследство ФИО2 является наследницей земельного участка, который принадлежал ФИО4 на праве собственности, возникшем на основании постановления администрации <адрес> Республики Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Серия РФ-Х-Ш №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 131/1.

Вместе с тем, по информации <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее - ГФДЗ), отсутствуют сведения о выдаче ФИО4 свидетельства на право собственности на землю с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ГФДЗ находится на хранении свидетельство на право собственности (Серия РФ - XI 1179-222 №) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесная поляна», <адрес>, выданное на имя ФИО4 по постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационной записью свидетельства №.

В нарушение требований законодательства государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок, осуществлена на основании подложных документов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок до настоящего времени находится в собственности ФИО1

Таким образом, земельный участок незаконно выбыл из земель неразграниченной государственной собственности, распоряжение которыми на территории <адрес> в настоящее время отнесено к полномочиям администрации муниципального образования «<адрес>».

Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3220, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:3220, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 7391 м2,

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:3220, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 7391 м2 и снять его с государственного кадастрового учета.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:3220, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 7391 м2.

В судебном заседании представитель истца заместитель прокурора <адрес> ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении требований. Пояснил, что спорный земельный участок ему был подарен ФИО7 в счет погашения долга. Где сейчас находится подлинник свидетельства на право собственности на спорный земельный участок он не знает.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО6 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО7 исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Пояснила, что спорный земельный участок ей достался по наследству после смерти матери ФИО4 Каким образом ФИО8 стала собственником земельного участка, ей не известно. Мать при жизни работала в <адрес> в сфере культуры и никогда не была членом колхоза или совхоза.

Представитель администрации МО «<адрес>» ФИО9 заявленные требования прокурора полагала обоснованными и просила их удовлетворить.

<адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, извещенный о дне и времени слушания дела, в суд не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав сторона, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ основаниями возникновения прав на такой вид имущества, как земельные участки, могут являться: договор аренды или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям.

В соответствии со ст. ст. 28, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит спорный земельный участок площадью 7391 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Основанием для внесения в ЕГРН записи послужил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 подарила ФИО1 земельный участок.

В соответствии с договором дарения земельный участок ранее принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 унаследовала земельный участок, который ранее принадлежал ФИО4 на праве собственности, возникшем на основании постановления администрации <адрес> Республики Адыгея № от 29,09.1992 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Серия РФ-Х-Ш №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 131/1.

Вместе с тем, по информации <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют сведения о выдаче ФИО4 свидетельства на право собственности на землю с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> от 29.09.1992г. № «О перераспределении земель и предоставлении земель в собственность гражданам-членам колхозов и совхозов района» земельные участки передавались в собственность гражданам - членам колхозов и совхозов.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 при жизни не являлась членом совхоза «Даховский».

Из материалов уголовного дела №, исследованных в судебном заседании, следует, что в 1996г. должностные лица Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> ФИО10 и ФИО11 свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 не выдавали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок незаконно выбыл из земель неразграниченной государственной собственности, распоряжение которыми на территории <адрес> в настоящее время отнесено к полномочиям администрации муниципального образования «<адрес>».

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права и охраняемые законом интересы таких лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования прокурора <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования прокурора <адрес> удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3220, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: Е.<адрес>

УИД 01RS0№-22

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопским районном суде Республики Адыгея