Решение по делу № 2-376/2023 от 28.11.2023 - о признании торгов недействительными и применении последствия недействительности торгов, возложении обязанности возвратить арестованное имущество.

Гр. Дело № 2-376/2023

УИД 21RS0023-01-2022-004898-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары в составе председательствующего судьи Сидоровой И.Н., при секретаре судебного заседания Дубовой Н.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ООО «МИР МЛМ» ФИО3, представителя ответчика МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ------ к ООО «Мир МЛМ», ФИО6 ------, ФИО5 ------, Управлению Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о признании торгов недействительными и применении последствия недействительности торгов, возложении обязанности возвратить арестованное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив его в ходе судебного разбирательства по делу, к ООО «Мир МЛМ», ФИО7, ФИО2, Управлению Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике о признании торгов недействительными и применении последствия недействительности торгов, возложении обязанности возвратить арестованное имущество.

В обоснование требований указал, что судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП УФССП России по Чувашской Республике – Чувашии по исполнительному производству от дата ------ИП, возбужденному в отношении должника ФИО1, дата составлен акт описи (ареста) и изъятия имущества о производстве описи (ареста) и изъятия имущества, принадлежащего ФИО1, по адресу: Чувашская Республика, адрес в присутствии понятых ФИО10, ФИО11, но в отсутствие должника ФИО1, не известив его надлежащим образом об этой процедуре. В результате судебный пристав-исполнитель ФИО12, понятые в действительности не проникли в бокс -----, не ознакомились с арестованным имуществом и не описали его, но при этом судебный пристав-исполнитель оценила имущество в ------, хотя при сравнительном анализе рыночной стоимости бокс ----- в тот период времени стоил ------ Таким образом, акт был составлен с существенными нарушениями Федерального закона «Об исполнительном производстве». Не известив его надлежащим образом об оценке рыночной стоимости арестованного имущества, судебный пристав-исполнитель ФИО8 незаконно вынесла постановление о принятии результатов оценки от дата в виде Отчета ----- по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес, на сумму ------, затем, не известив его надлежащим образом, судебный пристав-исполнитель ФИО8 незаконно вынесла постановление о передаче арестованного имущества на торги от дата МТУ Росимущества в адрес и адрес. Судебный пристав-исполнитель ФИО9 по акту передачи на торги от дата передала имущество специализированной организации ООО «Мир МЛМ» в лице ФИО3 без привлечения понятых и иных заинтересованных лиц, в связи с чем акт является недействительным. На основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от дата постановлено передать в МТУ Росимущества в адрес, адрес Эл, Чувашской Республике и адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, нежилое помещение, расположенное на земельном участке по адресу: Чувашская Республика, адрес, здание общей площадью ------ кв.м., кадастровый -----, кадастровый номер земельного участка ----- общей площадью ------ кв.м., итого на сумму ------ в количестве ------ лот. МТУ Росимущества в адрес, адрес Эл, Чувашской Республике и адрес поручило организацию торгов ООО «Мир МЛМ». дата ООО «Мир МЛМ» разместило на электронной площадке «РТС-тендер» извещение о торгах по продаже арестованного недвижимого имущества, а дата состоялись торги. Затем был заключен договор купли-продажи с победителем торгов ФИО7

С процедурой подготовки, организации и реализации торгов не согласен по следующим основаниям. Постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества от дата и результаты оценки не были направлены истцу по адресу места жительства: адрес Эл, адрес, поэтому не были получены им, в результате чего был лишен возможности ознакомиться с оценкой, что ущемляет его права как заинтересованного лица в реализации арестованного имущества по более высокой цене. По указанному адресу не были направлены и постановление о передаче имущества на торги от дата, акт передачи на торги от дата. ООО «Мир МЛМ» не предоставило ему ни одного документа о реализации арестованного имущества. О состоявшихся торгах узнал от уполномоченного лица ООО «Мир МЛМ» только дата. В извещении о торгах в нарушение пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ не указана форма торгов. В извещении о торгах нет описания арестованного имущества, нет характеристики имущества, в том числе данных о качестве внутренней отделки бокса, наличии инженерной коммуникации, подвала, о качестве кровли, наличии камер видеонаблюдения, о месторасположении гаражного бокса относительно района города, что существенно влияет на стоимость имущества и привлечение большего количества потенциальных покупателей, что влияет на конкурентность продажи и существенно повышает цену имущества на торгах. На этом основании считает, что ООО «Мир МЛМ» или его представитель ФИО3 имеют взаимный интерес с победителем торгов к реализованному арестованному имуществу, что также является основанием для признания торгов недействительными.

Допущенные организатором публичных торгов ООО «Мир МЛМ» нарушения являются существенными, поэтому повлияли на результаты публичных торгов, в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и определение победителя торгов, привели к ущемлению его прав и законных интересов. По смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки победитель торгов ФИО7 обязана возвратить объект торгов организатору торгов ООО «Мир МЛМ», который в свою очередь в связи с существенными нарушениями законодательства о торгах обязан возвратить объект торгов МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, которое в свою очередь в связи с существенными нарушениями законодательства о торгах обязано возвратить объект торгов Новочебоксарскому ГОСП УФССП России по Чувашской Республике, который в свою очередь в связи с существенными нарушениями исполнительного законодательства обязан возвратить объект торгов, то есть арестованное имущество, истцу ФИО1

На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 167, 447 - 449 Гражданского кодекса РФ, просит признать недействительными торги по продаже Лота ------ - земельного участка площадью ------ кв.м, с кадастровым номером ----- расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес, здания нежилого площадью ------ кв.м, с кадастровым номером -----, расположенного по адресу: Чувашская Республика адрес проведённые Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в адрес, адрес Эл, Чувашской Республике и адрес; применить последствия признания недействительными торгов; обязать возвратить арестованное имущество истцу.

Определением суда МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец требования иска с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители ответчиков - ООО «МИР МЛМ» ФИО3, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области ФИО4 просили отказать в удовлетворении иска.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на судебных приставов-исполнителей возложены функции по исполнению судебных актов и актов других органов. Для реализации указанных функций на них возложена обязанность принимать любые не противоречащие закону меры для обеспечения принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц.

Так, осуществляя возложенные на него функции, судебный пристав-исполнитель совершает определенные действия по обнаружению имущества должника, его описи, аресту, реализации и т.д.

Как следует из материалов дела, судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП УФССП по Чувашской Республике – Чувашии возбуждены исполнительные производства в отношении должника ФИО1 в пользу ряда взыскателей (ФИО2, ИФНС по адрес), которые объединены в сводное исполнительное производство под ------СД. В состав сводного входит также исполнительное производство ------ИП, возбужденное дата, о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя ИФНС по г. Новочебоксарск ------ ------

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем установлено наличие у должника недвижимого имущества: земельного участка, назначение объекта – обслуживание автотранспорта (кадастровый -----) и нежилого помещения (кадастровый -----), расположенных по адресу: адрес

По акту описи (ареста) и изъятия имущества от дата судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производство ------ИП арестовано принадлежащее ФИО1 имущество: нежилое помещение общей площадью ------.м., расположенное по адресу: Чувашская Республикадата, бокс ------, кадастровый -----, а также земельный участок общей площадью ------ кв.м., по адресу: Чувашская Республика, адрес, кадастровый -----.

В соответствии с положениями части 4 статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при совершении ареста имущества, подлежащего оценке, судебный пристав-исполнитель в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки, на что и содержится указание в акте: в акте описи (ареста) имущества указана предварительная (примерная) оценка арестованного имущества в размере ------

Из содержания акта о наложении ареста (описи имущества) следует, что при описи и аресте имущества должник не присутствовал.

Арест спорного имущества произведен судебным приставом-исполнителем в форме объявления запрета распоряжения (без права отчуждения) с правом пользования имуществом, имущество оставлено на ответственное хранение должнику.

В соответствии с положениями статьи 278 Гражданского кодекса РФ, статей 68, 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», ввиду недостаточности денежных средств для погашения задолженности перед взыскателями у должника ФИО1, судебный пристав-исполнитель обратился в суд с иском об обращении взыскания на указанное имущество.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от дата по иску судебного пристава-исполнителя Новочебоксарского ГОСП УФССП по Чувашской Республике – Чувашии постановлено обратить взыскание на указанные выше земельный участок и нежилое помещение, расположенные по адресу: адрес

Реализация арестованного имущества в рамках исполнительного производства по смыслу статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» осуществляется посредством проведения торгов. Этому предшествует оценка арестованного имущества (статья 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

В соответствии с положениями пункта 9 части 1 статьи 64, статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель привлек специалиста АНО «Коллегия судебных экспертов» для оценки арестованного имущества, о чем вынес постановление от дата. Согласно письменному отзыву судебного пристава-исполнителя, постановление направлено должнику в личный кабинет ЕПГУ.

дата в УФССП по Чувашской Республике – Чувашии поступил отчет АНО «Коллегия судебных экспертов» от дата -----, в соответствии с которым рыночная стоимость нежилого помещения составляет ------, земельного участка – ------, итого на сумму - ------

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации (статья 12 Федерального закона от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Исходя из положений статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от дата приняты результаты оценки в соответствии с Отчетом АНО «Коллегия судебных экспертов» ----- итого на сумму ------ (из них стоимость нежилого помещения – ------, земельного участка – ------). Согласно письменному отзыву судебного пристава-исполнителя и копии конверта постановление о принятии результатов оценки направлено должнику по его месту жительства по адресу: адрес.

Законодатель указанной выше нормой права императивно вменил в обязанность судебного пристава-исполнителя выносить постановление с отражением в нем стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, и право стороны исполнительного производства оспорить в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке (пункт 3 части 4 статьи 85 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Роль судебного пристава-исполнителя заключается лишь в процессуальном оформлении полученных от специалистов результатов оценки, в получении которых он не принимал участия и не мог повлиять на них.

В соответствии с частью 6 статьи 87 Федерального закона от дата № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества в МТУ Росимущества в адрес, адрес Эл, Чувашской Республике и адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (нежилого помещения и земельного участка по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес здание общей площадью ------ кв.м., кадастровый -----, кадастровый номер земельного участка ----- общей площадью ------ кв.м.) на сумму общей стоимостью ------

Согласно письменному отзыву судебного пристава-исполнителя, постановление направлено должнику в личный кабинет ЕПГУ.

В соответствии с частью 1 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи (часть 7 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, адрес Эл, Чувашской Республике и адрес в соответствии с государственным контрактом поручено ООО «Мир МЛМ» принять при наличии всех необходимых для реализации имущества документов от судебного пристава-исполнителя указанное выше имущество и/или правоустанавливающие документы (поручение от дата -----), способ реализации – на торгах, стоимость – ------ (стоимость земельного участка) и ------ (стоимость нежилого помещения).

Имущество передано судебным приставом-исполнителем ООО «Мир МЛМ» по акту передачи арестованного имущества на торги от дата.

Положения статьи 59 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предполагают обязательное участие понятых при совершении исполнительных действий и применении мер принудительного исполнения, связанных с вскрытием нежилых помещений, занимаемых должником или другими лицами либо принадлежащих должнику или другим лицам, жилых помещений, занимаемых должником, осмотром имущества должника, наложением на него ареста, а также с изъятием и передачей указанного имущества. В других случаях понятые приглашаются по усмотрению судебного пристава-исполнителя.

Принимая во внимание, что в данном случае судебным приставом-исполнителем производилась передача специализированной организации ранее арестованного имущества, а, как следует из материалов дела, опись и арест указанного имущества должника осуществлены с участием понятых, что подтверждается актом описи (ареста) и изъятия имущества от дата (Т. 1 л.д. 162), обязательного участия понятых по смыслу положений статьи 59 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при совершении соответствующего исполнительного действия не требовалось. При этом сам акт передачи арестованного имущества на торги не является документом властно-распорядительного характера и обжалованию не подлежит. Отсутствие указаний на участие понятых в акте от дата не опровергает сам факт передачи недвижимого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации для реализации на торгах.

На основании части 8 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных Законом об исполнительном производстве.

Согласно ответу на вопрос -----, данному Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики ----- (2016), в силу пункта 1 статьи 449.1 Гражданского РФ торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, являются публичными торгами. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.

Согласно части 2 и части 3 статьи 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо (пункт 1 статьи 448 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ указано, что извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества (пункт 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно материалам дела и не оспаривается сторонами, первые торги по реализации арестованного имущества (извещение от дата, дата начала подачи заявок дата, дата окончания подачи заявок на участие дата, дата начала торгов – дата, Лот -----) не состоялись, поскольку на участие в аукционе в электронной форме не было подано ни одной заявки.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом (пункт 5 статьи 447 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

дата судебным приставом-исполнителем получено уведомление ООО «Мир МЛМ» о том, что первичные торги по реализации указанного в поручении от дата ----- имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок (Т. 1 л.д. 187).

Частью 10 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлено, что если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от дата снижена цена переданного на реализацию имущества на 15%, установлена следующая цена имущества: нежилого помещения – ------, земельного участка – ------, итого на сумму ------ В соответствии с частями 1 и 2 статьи 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Опубликовано извещение о проведении дата в ------ (по московскому времени) повторных торгов по продаже арестованного имущества в форме аукциона - извещение ----- на официальном сайте в сети Интернет (https://torgi.gov.ru) и на электронной площадке (https://------). Из извещения следует предмет торгов (наименование лота) - земельный участок площадью ------ кв.м, с кадастровым -----, расположенный по адресу: адрес и здание нежилое площадью ------ кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика ------ кадастровый -----, итого на сумму ------ в количестве 1 лот (лот -----), дата и время начала подачи заявок - дата ------ (МСК), дата и время окончания подачи заявок - дата 20:00 (МСК), дата проведения торгов (дата проведения аукциона) дата 11:00 (МСК), дата подведения итогов – дата.

В извещении указан организатор торгов — Общество с ограниченной ответственностью «Мир МЛМ», место нахождения – Чувашская Республика, адрес, адрес адрес, действующий по поручениям на реализацию МТУ Росимущества в адрес, адрес Эл, Чувашской Республике и адрес в соответствии с государственным контрактом ----- от дата, содержится ссылка на электронную торговую площадку https://www.rts-tender.ru/, основание реализации - постановление судебного пристава-исполнителя, указано наличие ограничений: запрет на регистрационные действия, собственник — ФИО1, начальная цена — ------ Сумма задатка: ------ Шаг аукциона: ------ (повторн.); а также дата и время начала подачи заявок - дата с ------ (МСК), дата и время окончания подачи заявок - дата ------ (МСК), дата проведения торгов (дата проведения аукциона) дата ------ (МСК), дата подведения итогов – дата.

Описание лота (описание имущества): земельный участок площадью ------ кв.м, с кадастровым -----, расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес------, адрес А и здание нежилое площадью ------ кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика адрес, кадастровый -----, арестованное, наличие ограничений: запрет на регистрационные действия, собственник — ФИО1

Характеристики лота: площадь земельного участка или земельных участков, на которых расположено недвижимое имущество хозяйственного общества ------ кв.м, кадастровый номер земельного участка адрес вид разрешённого использования земельного участка – транспорт.

В извещении указано, что заявки на участие в торгах, подписанные ЭЦП, вместе с прилагаемыми к ним документами направляются в электронной форме на сайт https://www.rts-tender.ru/ с дата с ------ по дата ------. Задаток вносится одним платежом и должен быть зачислен на счет (приведены реквизиты) не позднее дата Подведение итогов приема заявок осуществляется — дата в ------ часов оформляется Организатором торгов соответствующим протоколом.

Извещение о проведении торгов по реализации имущества должника ФИО1 в рамках исполнительного производства размещено согласно части 3 статьи 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и пункту 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса РФ.

До окончания срока подачи заявок на участие в аукционе дата предоставлено две заявки на участие. Из представленного представителем ООО «МИР МЛМ» ФИО3 в материалы дела дата протокола ----- подведения итогов аукциона от дата следует, что заявки поданы ФИО7 и ФИО15, победителем торгов признана ФИО7 (Т.2 л.д. 147).

дата ФИО7 произведена оплата задатка в сумме ------

Положениями статей 447 - 448 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено право отказаться от заключения договора с победителем.

На основании решения об определении победителя торгов, проведенных дата в ------ час. на электронной площадке «РТС-Тендер», ООО «Мир МЛМ» (организатор торгов) и покупатель ФИО7 подписали протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Общая стоимость имущества составляет ------, задаток в сумме ------ перечислен на счет МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, адрес Эл, Чувашской Республике и адрес. Моментом передачи имущества является дата заключения договора купли-продажи.

дата ФИО7 произведена оплата суммы в размере ------

дата между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, адрес Эл, Чувашской Республике и адрес в лице заместителя генерального директора ООО «МИР МЛМ» ФИО3 (продавец) и ФИО7 (покупатель) на основании протокола от дата ----- о результатах торгов, проведенных дата, заключен договор реализации арестованного имущества на торгах -----, в соответствии с которым покупатель принял следующее имущество: указанные выше земельный участок и нежилое здание, общая стоимость имущества – ------

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО7 в Едином государственном реестре недвижимости дата.

Поступившие на депозитный счет по платежным поручениям от дата денежные средства в размере ------ и ------ на основании постановлений судебного пристава-исполнителя от дата распределены в рамках сводного исполнительного производства.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На то, что предусмотренный пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим и не ограничивается нарушениями организаторов торгов, указано также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 г. № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 года, согласно которому публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Такие существенные нарушения судом не установлены, в связи с чем не влекут вывода о недействительности торгов.

Истец указывает, что он не был извещен судебным приставом-исполнителем об аресте имущества, его оценке, передаче имущества на торги; что в извещении о торгах в нарушение пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ не указана форма торгов, в извещении о торгах нет описания арестованного имущества.

Между тем указанные в приведенных выше нормах материального права и разъяснениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации обстоятельства, которые могли бы являться основанием для признания торгов и заключенной по его результатам сделки недействительными, судом не установлены.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. В силу приведенных выше положений закона основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

Изучив доводы истца о своей неосведомленности об аресте имущества, его оценке, передаче имущества на торги по причине не направления постановлений и актов судебного пристава-исполнителя истцу, как стороне исполнительного производства (должнику), по адресу: адрес Эл, адрес, суд признает их необоснованными, поскольку из материалов исполнительного производства, в том числе исполнительных документов, следует адрес должника: адрес. В силу буквального толкования Федерального закона «Об исполнительном производстве» достоверным считается тот адрес, который указан в исполнительном документе.

Извещения, адресованные взыскателю и должнику, направляются по адресам, указанным в исполнительном документе. Извещение, адресованное лицу, участвующему в исполнительном производстве, направляется по месту жительства или месту нахождения такого лица. Извещение может быть направлено по месту работы гражданина, участвующего в исполнительном производстве (часть 3 статьи 24 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Из материалов дела следует, что ФИО1 снят с регистрационного учета по указанному адресу (адрес) лишь дата и в этот же день поставлен на регистрационный учет по адресу: адрес Эл, адрес, то есть во время ведения исполнительного производства (Т. 1 л.д. 67-68).

О месте проживания по адресу: адрес Эл, адрес, ФИО1, как должник в исполнительном производстве, осведомленный о возбужденных в отношении него исполнительных производствах, поставил в известность судебного пристава-исполнителя лишь дата – при личном посещении в Отделении, когда им также лично были получены постановления налогового органа о взыскании задолженности (Т.2 л.д. 106, 111, 112).

Данное обстоятельство истец не оспаривал, как и не ссылался на свою неосведомленность о возбуждении в отношении него исполнительных производств.

Сведениями об ином месте жительства должника судебный пристав-исполнитель не располагал. С момента возбуждения исполнительных производств и до середины ноября 2022 года ФИО1 не предоставлял судебному приставу-исполнителю сведения о перемене места жительства.

Все указанные в иске постановления были направлены истцу, а акт о передаче арестованного имущества на торги не является документом, подлежащим обязательному направлению сторонам исполнительного производства.

То обстоятельство, что постановления судебного-пристава исполнителя по исполнительному производству должником не были получены, не ставят под сомнение законность данных постановлений и не опровергают факт выполнения судебным приставом-исполнителем своих обязанностей в рамках исполнительного производства, поскольку в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» лицо, участвующее в исполнительном производстве, обязано сообщать в подразделение судебных приставов о перемене своего адреса во время ведения исполнительного производства. При отсутствии такого сообщения повестка, иное извещение посылаются по последнему известному адресу указанного лица и оно считается извещенным, хотя бы по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно письменному отзыву судебного пристава-исполнителя от дата, ФИО1 дата обращался с заявлением в Отделение относительно вынесенного постановления судебного пристава-исполнителя от дата об участии в исполнительном производстве специалиста, по результатам его рассмотрения дан письменный ответ от дата исх. -----.

Следовательно, не позднее указанной даты ФИО1 был осведомлен о процессуальных действиях судебного пристава-исполнителя, влекущих последующую передачу арестованного имущества на торги.

Таким образом, постановления судебного пристава-исполнителя направлялись должнику по указанному в исполнительном производстве адресу, должник в нарушение требований статьи 28 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» об изменении места жительства не сообщил. При установленных обстоятельствах суд не находит оснований для выводов о неисполнении судебным приставом-исполнителем обязанности по извещению ФИО1, как должника в исполнительном производстве, о совершении исполнительных действий или применении мер принудительного исполнения, в том числе по передаче арестованного имущества, на которое обращено взыскание, на торги и, соответственно, нарушении его прав. Как следует из обстоятельств дела, должнику было известно о наличии непогашенного долга, он не был лишен возможности ознакомиться с материалами исполнительного производства. Кроме того, информация о предстоящих публичных торгах размещается в свободном доступе.

Следует также отметить, что Федеральным законом «Об исполнительном производстве» установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия такого нарушения.

Так, в силу статьи 121 названного Федерального закона защита прав взыскателя, должника и других лиц осуществляется путем обжалования действий судебного пристава-исполнителя.

В абзаце 3 пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 Кодекса об административном производстве Российской Федерации и главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Федерального закона № 229-ФЗ).

Из приведенных положений усматривается возможность заинтересованных лиц (сторон исполнительного производства) оспаривать как постановление судебного пристава об оценке, так и саму стоимость объекта оценки. Тем самым, постановление судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки может быть признано судом незаконным, если в ходе судебного разбирательства будет подтверждена недостоверность стоимости имущества, определенной в отчете об оценке, принятом судебным приставом-исполнителем.

Между тем, произведенная оценка арестованного имущества должником в установленном законом порядке не была оспорена. Какие-либо жалобы со стороны должника по поводу арестованного и переданного на реализацию имущества не поступали (Т. 2 л.д. 106).

Более того, из положений статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» следует, что деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов.

Как установлено судом, проведены торги в форме открытого аукциона по реализации принадлежащего истцу имущества, на которое в рамках исполнительного производства наложен арест, обращено взыскание, исполнительные действия по реализации недвижимого имущества производились на основании исполнительных документов об имущественных взысканиях; в извещении приведены достоверные сведения о предмете торгов с характеристиками продаваемого имущества, информаций о начальной продажной цене, позволяющими реально сформировать желание у потенциальных покупателей прибрести предмет торгов и оценить возможность своего участия в торгах. Положениями статьи 448 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено перечня характеристик, которые должны быть включены в извещение. Форма торгов указана.

Опубликованные в извещении о торгах сведения являлись достаточными по смыслу изложенных выше положений закона, отсутствие в информационном сообщении о торгах детального описания имущества (данных о качестве внутренней отделки бокса, наличии инженерной коммуникации, подвала, о качестве кровли, наличии камер видеонаблюдения, о месторасположении гаражного бокса относительно района города) не может свидетельствовать о существенном искажении характеристик предмета торгов, формирующим у их потенциальных участников неправильное представление о продаваемом имуществе, и быть основанием для признания торгов недействительными. Цена, по которой специализированная организация предложила имущество покупателям, не меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника.

Доказательств несоответствия начальной цены реализации имущества его реальной стоимости, доказательства реализации имущества по заниженной цене, ущемляющей права истца, как должника в исполнительном производстве, истцом не представлено, доказательств тому, что отсутствие подробной характеристики имущества в извещении о торгах, приведенной им в иске, повлияло на определение потенциальных участников торгов, что имелись иные потенциальные покупатели, истец суду также не представил, отсутствуют основания и для выводов о виновном неуведомлении истца, как стороны исполнительного производства, о действиях судебного пристава-исполнителя, повлекших продажу его имущества на торгах, как и доказательства того, что они повлияли на результаты торгов. При этом следует принять во внимание, что имущество не пользовалось большим спросом и по принятой оценке (при проведении первых торгов не было подано ни одной заявки).

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. В целях реализации указанного выше правового принципа п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Как указано в пунктах 1, 7 и 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суду, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны. Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Кодекса, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Кодекса).

Согласно положениям ст. 17 Закона «О защите конкуренции» от 26 июля 2006 года №135-ФЗ при проведении торгов запрещаются действия, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению или устранению конкуренции.

Оснований считать, что имела место недобросовестность действий ответчиков, согласованность действий представителя организатора торгов и победителя торгов не имеется, такие доказательства суду не представлены. О нарушении прав истца определением победителем торгов ФИО7 из материалов дела не следует.

Таким образом, передача имущества ФИО1 на торги осуществлена судебным приставом-исполнителем с соблюдением требований действующего законодательства, существенных нарушений действующего законодательства при проведении торгов не установлено, равно как не установлено при реализации спорного имущества и нарушений прав истца.

На основании изложенного, суд не находит оснований для признания недействительными торгов по продаже земельного участка с кадастровым номером ----- расположенного по адресу: адрес, и применения последствия недействительности торгов, отсутствуют основания для признания договора купли-продажи недействительным и не имеется оснований для возложения обязанности возвратить арестованное имущество истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ------ (паспорт 9711 -----) к ООО «Мир МЛМ» (ИНН -----), ФИО6 ------ (паспорт 9714 -----), ФИО5 ------ (паспорт 9703 -----), Управлению Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, адрес Эл, Чувашской Республике и адрес (ИНН ------) о признании недействительными торгов по продаже земельного участка, кадастровый -----, расположенного по адресу: адрес здания нежилого, кадастровый -----, расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес и применении последствия недействительности торгов, возложении обязанности возвратить арестованное имущество – отказать.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Чебоксары.

Председательствующий судья Сидорова И.Н.

Мотивированное решение составлено дата.