Дело № 2 - 1824/25 Изготовлено 30 декабря 2025 года

УИД:76RS0017-01-2025-002450-83

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Катышевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

23 декабря 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Карабиха», Администрации ЯМР о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Карабиха», в которых просит:

- признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ней право собственности на земельный участок площадь. 1942 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что с 2004 года работала поваром в СПК «Карабиха». Ей был предоставлен спорный дом и земельный участок, в котором она проживает с семьей по настоящее время. В 2005 году дом ею был выкуплен, однако документы надлежащим образом оформлены не были. Впоследствии СПК «Карабиха» реорганизовано в ООО «Карабиха».

В качестве соответчика привлечена Администрация ЯМР.

Участвуя в судебных заседаниях, представитель истца ФИО2 требования поддерживала по основаниям, указанным в иске.

ООО «Карабиха» направило в суд позицию по делу, где указано, что Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен в 1938 году СПК «Карабиха» хозяйственным способом за счет собственных средств для проживания работников, находился на балансе СПК «Карабиха». В 2004 году указанный жилой дом был предоставлен истцу для проживания как работнику СПК «Карабиха». Однако дом находился в неудовлетворительном состоянии: требовался и капитальный, и косметический ремонт, СПК «Карабиха» не располагал необходимыми денежными средствами для поддержания дома в надлежащем состоянии связи с чем в 2005 было принято решение о продаже жилого дома истцу. Жилой дом был продан истцу за 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей. Оплата была выплачена истцом в полном объеме. В том же 2005 году ФИО1 зарегистрировалась по месту в указанном доме и проживает в нем. Сделка купли-продажи не была надлежащим образом оформлена по отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. По той же причине жилой дом не был поставлен на кадастровый учет. Информацией о земельном участке ООО «Карабиха» не располагает, поскольку отсутствуют какие-либо документы на земельный участок под данным жилым домом. Однако с момента постройки жилого дома СПК «Карабиха» пользовалось указанным земельным участком как своим собственным, но на балансе он не числился.

Представители ответчиков ООО «Карабиха, Администрация ЯМР, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

От третьих лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5, в своих интересах и в интересах, привлеченных в качестве третьих лиц несовершеннолетних, направлены заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласие с заявленными требованиями.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как следует из материалов дела, истец и члены ее семьи (третьи лица по настоящему делу) зарегистрированы с 29 июля 2005 года (за исключением несовершеннолетних) в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно представленной инвентарной карточки спорный жилой дом года постройки 1938 числится на балансе ООО «Карабиха» (ранее СПК «Карабиха»).

Согласно справке, выданной ООО «Карабиха», истец полностью оплатила стоимость жилого дома.

Между тем, жилой дом не стоит на кадастровом учете, право собственности на дом не зарегистрировано.

Земельный участок был сформирован СПК «Карабиха» в 2006 году, что подтверждается планом земельного участка от 19 января 2006 года, схемой границ, с актом согласования от этого же числа. Площадь земельного участка составляла 1942 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истцом предоставлены доказательства владения и пользования спорным имуществом, при этом денежные средства за дом ей внесены в полном объеме, что фактически подтверждает ее право на спорный жилой дом.

Истец до настоящего времени проживает и зарегистрирована в спорном жилом доме с 2005 года, пользуется сформированным в 2006 году земельным участком, площадь которого не изменилась при проведении по заявке истца межевых работ 18 июля 2025 года. Спора по границам земельного участка судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой <адрес> года постройки, площадью 55, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 18 июля 2025 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 1942 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 18 июля 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько