Дело № 2-273/2023
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года Пермский край, г. Оса,
ФИО30 районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Томиловой И.С.,
при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,
с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО16, кадастровому инженеру ФИО17 о признании недействительным выдела земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, снятии возражений,
установил:
ФИО3, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО19 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО16, кадастровому инженеру ФИО17 о признании недействительным выдела земельных участков с кадастровыми номерами: № общей площадью 77 294 кв.м.; № общей площадью 70 000 кв.м.; № общей площадью 70 000 кв.м.; № общей площадью 14 000 кв.м.; № общей площадью 70 000 кв.м.; № общей площадью 70 000 кв.м. в счет земельных долей из единого землепользования с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> снятии и исключении из ЕГРН сведений об указанных земельных участках, признании необоснованными возражений участников общей долевой собственности ФИО11 и ФИО20, действующей по доверенности от имени ФИО13, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на проект межевания указанного земельного участка, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО21 и утвержденный ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей: ФИО3, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО19 В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> Ими было принято решение о выделе земельного участка в счет своих долей, для чего они обратились к кадастровому инженеру ФИО21 ФИО22 инженером 29.06.2022 был подготовлен проект межевания земельного участка, образуемого из земельного участка №. 30.06.2022 их доверенным лицом - ФИО23 в районной газете «Осинское Прикамье» N 26 (11557) было опубликовано извещении о согласовании проекта межевания. На публикацию в адрес кадастрового инженера были направлены возражения от ФИО11 и ФИО20, действующей по доверенности от имени ФИО13 Из возражений следует, что указанные лица возражают в согласовании размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли из исходного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что они планировали произвести выдел земельного участка на этой территории. 30.06.2022 в районной газете «Осинское Прикамье» N 26 (11557) также было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания другими собственниками земельного участка № Согласно извещению о согласовании проекта межевания земельного участка, собственники: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО13 посредством настоящей публикации намерены произвести согласование размера и местоположения границ земельных участок, выделяемых в счет долей по выписке из единого государственного реестра недвижимости N № от 11.06.2022. Проект межевания подготовлен кадастровым инженером ФИО17 Исходный земельный участок - Пермский край, ФИО30 район, Паклинское сельское поселение, ТОО «Субботино», кадастровый номер №. Срок для направления возражений - 01.08.2022. Ими, в лице доверенного лица - ФИО23, 08.07.2022 в адрес Управления Росреестра по Пермскому краю, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю», а также 22.07.2022 в адрес кадастрового инженера ФИО17, направлены письменные возражения в согласовании размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, в связи с тем, что они сами планировали произвести выдел земельного участка на этой территории. Все возражения были получены в срок, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении заказных писем. Однако, по результатам рассмотрения их возражений ответ Управлением Росреестра по Пермскому краю в их адрес не направлен. Поскольку на их проект межевания поступили возражения, а также в связи с тем, что они также направили свои возражения ответчикам, полагали, что выдел без снятия возражений в судебном порядке не возможен. В настоящее время им стало известно, что ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО13, несмотря на полученные возражения, осуществлен выдел земельных участков в счет своих земельных долей из земельного участка №. В результате выдела ответчиками земельных долей образовалось 6 земельных участков. Полагают, что при выделе земельных участков ответчиками были нарушены их права, как собственников общей долевой собственности земельного участка №. Ответчиками осуществлен выдел из земельного участка №, который обрабатывается много лет ООО «Восток Агро», а также из того, участка, который они сами планировали выделить, о чем ставили в известность ответчиков путем направления возражений в адрес Управления Росреестра Пермского края и кадастрового инженера ФИО24 При наличии возражений, проведение кадастровых работ по выделу земельного участка, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на вновь образованный земельный участок № невозможны. Для осуществления постановки на государственный кадастровый учет выделенных земельных участков возражения должны быть сняты добровольно собственниками, которые их направили, либо по решению суда, которым возражения должны быть признаны необоснованными. Ответчики к ним о снятии возражений, а также в суд с исковым заявлением о признании возражений необоснованными, признании проекта межевания согласованным, не обращались.
Истец ФИО19 в судебном заседании пояснила, что в суд с иском обращаться не намеревалась, не возражает против выделения земельных участков ответчиками, представила в суд заявление об отказе ото исковых требований (т. 1 л.д. 193, 200).
Истец ФИО18 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление об отказе от исковых требований (т. 1 л.д. 201).
Определением Осинского районного суда Пермского края от 26.04.2023 принят отказ ФИО18, ФИО19 от исковых требований, производство по делу в указанной части прекращено (т. 2 л.д. 31).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайствовала о представлении ее интересов представителем ФИО1 Ранее в суде пояснила, что земельным участком не пользовалась, сдавала его в аренду, выдала доверенность на имя ФИО23, что бы выделить земельный участок и продать его, место где происходило выделение земельного участка ей неизвестно. Наличие своей подписи в заявлении об отзыве возражений не отрицала, однако пояснила, что подписала по просьбе ФИО16 пустой лист бумаги.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайствовала о представлении ее интересов представителем ФИО1 Ранее в суде пояснила, что земельным участком не пользовалась, сдавала его в аренду, выдала доверенность на имя ФИО23, чтобы выделить земельный участок и продать его, место где происходило выделение земельного участка ей неизвестно. Наличие своей подписи в заявлении об отзыве возражений не отрицала, однако пояснила, что подписала по просьбе ФИО16 пустой лист бумаги.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, выдала доверенность на представление ее интересов представителем ФИО1 Ранее в суде пояснила, что земельным участком не пользовалась, сдавала его в аренду, выдала доверенность на имя ФИО23, что бы выделить земельный участок и продать его, место где происходило выделение земельного участка ей неизвестно. Наличие своей подписи в заявлении об отзыве возражений не отрицала, однако пояснила, что подписала по просьбе ФИО16 пустой лист бумаги.
Представитель истцов по доверенности ФИО23 в суд не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что когда истцы на ее имя выдавали доверенность, им было разъяснено, что она от их имени будет выделять земельные участки, если это необходимо писать возражения и подавать иск в суд, затем все это было пояснено нотариусом. О том, что истцы отозвали свои возражения ее не уведомили, действий по отзыву доверенности истцы не предпринимали.
Представитель истцов, третьего лица ООО «Восток Агро» ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении дополнительно пояснила, что при подписании заявления о снятии возражений истцы были введены в заблуждение, ими подписан пустой лист бумаги. ФИО23 подавала свои возражения от имени истцов, в связи с чем требовалось снятие также возражений не только истцами, но и самой ФИО23 Заявление о снятии возражений направлено кадастровому инженеру и в Росреестр по истечении срока предоставленного для подачи возражений в газетной публикации (01.08.2022), в связи с чем они не подлежат принятию, а возражения подлежат снятию только в судебном порядке.
Ответчики ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО13, ФИО16, кадастровый инженер ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, для защиты своих интересов направили представителя ФИО2
Представитель ответчиков ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что исковое заявление подано в нарушение интересов истцов как доверителей лица, на имя которого выдана доверенность. Представитель истцов ФИО1 умолчала о наличии от истцов заявления об отзыве возражений на выдел земельного участка. Выдел спорных земельных участков осуществлен в непосредственной близости от принадлежащих главе КФХ ФИО29 земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, что соответствует требованиям к образуемым и измененным земельным участкам, поскольку не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости. При этом интерес истцов в выделе именно этих земельных участков ничем не обусловлен. Истцы субъектами предпринимательской деятельности не являются, КФХ, ИП у них не зарегистрировано, в силу чего осуществлять предпринимательскую деятельность по передаче земли в аренду правом не обладают. Полагает, что дела об оспаривании выдела земельного участка должны рассматриваться в порядке административного судопроизводства.
Третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю», Управление развития экономики имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.
Третье лицо ФИО29 пояснила, что в настоящее время спорный земельный участок не обрабатывается, так как идет судебный процесс, ранее обрабатывали, корчевали лес, садили элитные зерновые культуры, документы на выдел земельного участка в Росреестр сдавали сами ответчики.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы ФИО3, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО19 и ответчики ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 25-92, 181-188).
Согласно сведениям предоставленным Росреестр в ЕГРН содержатся следующие сведения об объектах недвижимости:
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 77 294 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, способ образования выдел из земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО11 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-VIII №, выдавший орган: ФИО30 райкомзем <адрес>: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре № нотариусом Осинского нотариального округа Пермского края ФИО31 Запись погашена в связи с переходом права ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности ФИО15 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись актуальна;
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 70 000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, способ образования выдел из земельного участка с кадастровым номером 59:29:0000000:51. ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности ФИО12 на основании - свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-VIII N 750684, выдавший орган: ФИО30 райкомзем <адрес>. Запись погашена в связи с переходом права ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО16 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись актуальна;
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 70 000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, способ образования выдел из земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ N № зарегистрировано право собственности ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-VIII N 750683, выдавший орган: ФИО30 райкомзем <адрес>. Запись погашена в связи с переходом нрава ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ N № зарегистрировано право собственности ФИО16 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись актуальна;
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 140 000 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, способ образования выдел и земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре № нотариусом Осинского нотариального округа Пермского края. Запись погашена в связи с переходом права ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ № № зарегистрировано право собственности ФИО16 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись актуальна;
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 70 000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, способ образования выдел из земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ N № зарегистрировано право собственности ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре N № нотариусом Осинского нотариального округа Пермского края, запись актуальна;
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 70 000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, способ образования выдел из земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-ХII N 461446, выдавший орган: ФИО30 райкомзем <адрес> (архивная копия от ДД.ММ.ГГГГ), запись погашена в связи с переходом права ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ N № зарегистрировано право собственности ФИО16 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись актуальна (т. 1 л.д. 150-152).
В районной газете «Осинское Прикамье» № 26 (11557) от 30.06.2022 опубликовано извещение о согласовании земельного участка ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО13, посредством настоящей публикации намерены провести согласование размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых долей по выписке из Единого государственного реестра и недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, проект межевания подготовлен кадастровым инженером ФИО17, исходный земельный участок расположен по адресу: <адрес> кадастровый №, ознакомиться с проектом межевания можно по адресу: <адрес>. В срок до ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности вправе направить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков выделяемых в счет земельной доли, предложения о доработке проекта межевания по почтовому адресу кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета по адресу: <адрес>. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка должны содержать фамилию имя отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным местоположением границ выделяемого участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К возражениям обязательно приложение копии документов подтверждающих право лица выдвинувшего эти возражения.
Так же в указанной газете опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка ФИО23, посредством настоящей публикации намерена провести согласование размеров и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет доли. Проект межевания подготовлен кадастровым инженером ФИО21, исходный земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №. Ознакомление с проектом межевания возможно по адресу: <адрес>. В течении 30 дней с даты опубликования извещения, участники долевой собственности вправе направить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого счет земельной доли по почтовому адресу кадастрового инженера и в орган кадастрового учёта по адресу: <адрес>. Возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли земельного участка должны содержать фамилию имя отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К возражению обязательно приложение копии документов, подтверждающих право лица выдвинувшего эти возражения (т. 2 л.д. 88 об).
ФИО23, действующей по доверенностям, от имени истцов ФИО3, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО19, поданы возражения в адрес Управление Росреестра по Пермскому краю, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю», кадастрового инженера ФИО17 на публикацию ответчиков ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО13, в газете «Осинское Прикамье» 26 (11557) от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта межевания земельного участка, которым они намерены произвести согласование размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей по выписке из единого государственного реестра недвижимости N № от ДД.ММ.ГГГГ. Проект межевания подготовлен кадастровым инженером ФИО17, исходный земельный участок - <адрес> кадастровый №. Ознакомиться с проектами межевания можно по адресу: <адрес>. В срок до ДД.ММ.ГГГГ участникам долевой собственности предложено направить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, предложения о доработке проектов межевания по почтовому адресу кадастрового инженера и в орган кадастрового учёта по адресу: <адрес>. ФИО23 указала, что возражает в согласовании размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли, так как является доверенным лицом от нескольких собственников земельных долей, в связи с тем, что планировали произвести выдел земельного участка на этой территории. Факт направления указанных возражений подтверждается почтовыми уведомлениями (т. 1 л.д. 116-118, 121-122).
ФИО11, ФИО20, действующей по доверенности от имени ФИО13, поданы возражения на публикацию в газете «Осинское Прикамье» № 26 (11557) от 30.06.2022 представителя ФИО23 о согласовании размера и местоположения вновь образуемого земельного участка, выделяемого в счет земельной доли из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № в связи с тем, что планировали произвести выдел земельного участка на данной территории (т. 1 л.д. 124-139).
Истцами ФИО3, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО19 в адрес Управления Росреестра по Пермскому краю, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю», кадастрового инженера ФИО17 направлено заявление об отзыве возражений из которого следует, что настоящим письмом они отказываются от ранее представленных за них возражений следующего содержания: «В газете «Осинское Прикамье» № 26 (11557) от 30.06.2022 размещено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, следующего содержания: «ФИО7, проживающая по адресу: <адрес> <адрес>, ФИО9, проживающий по адресу: <адрес>, ФИО10, проживающий по адресу: <адрес>, ФИО11, проживающий по адресу: <адрес>, тел для связи №, ФИО13, проживающий по <адрес>, тел для связи №, посредством настоящей публикации намерены произвести согласование размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей по выписке из единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ. Проект межевания подготовлен кадастровым инженером ФИО17, почтовый адрес: <адрес>. Исходный земельный участок расположен по адресу: <адрес>», кадастровый №. Ознакомиться с проектами межевания можно по адресу: <адрес>. В срок до ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности вправе направить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, предложения о доработке проектов межевания по почтовому адресу кадастрового инженера и в орган кадастрового учёта по адресу: <адрес>». На основании вышеизложенного, я возражаю в согласовании размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли, так как являясь доверенным лицом от нескольких собственников земельных долей, в связи с тем, что планировали произвести выдел земельного участка на этой территории». Сообщают, что данные возражения отзывают, настоящим письмом дают свое согласие на согласование размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей по выписке из единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, проект межевания подготовлен кадастровым инженером ФИО17, извещение размещено в газете «Осинское Прикамье» N 26 (11557) от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта межевания земельного участка. Сообщают, что возражения ранее направленные от ФИО14, действующей по доверенности, они отзывают, обращают внимание, что согласно выданной ей доверенности полномочия на представление возражений от их имени у нее отсутствовали, сообщают, что не планировали выделять свои доли (паи в границах) земельных участков, выделяемых в счет долей по выписке из единого государственного реестра недвижимости N № от 11.06.2022. Проект межевания подготовлен кадастровым инженером ФИО17. Их права данным выделением долей не нарушены, планируют реализовать свое право выдела долей в иных границах, не совпадающих с указанными выше (т. 2 л.д. 79-80).
Из заключения кадастрового инженера ФИО17 по результатам кадастровых работ следует, что по выделу земельных участков, в счет земельных долей принадлежащих ФИО11, ФИО13, ФИО10, ФИО9, ФИО7 ФИО8 в праве общей долевой собственности, из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> был подготовлен проект межевания земельных участков и была подана публикация в газету «Осинское Прикамье» N 26 (11557) от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении согласования размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельной доли посредством утверждения проекта межевания земельных участков». В срок до ДД.ММ.ГГГГ по проекту межевания земельных участков в адрес кадастрового инженера (<адрес>) поступило возражение в согласовании размера и местоположения границ земельных участков выделяемых в счет долей от ФИО23, действующей по доверенности от ФИО3, ФИО18, ФИО5, ФИО6 и ФИО19. 18.08.2022 в адрес кадастрового инженера (<адрес> поступило соглашение об отзыве возражения и согласовании границ выделяемых в счет долей земельных участков от ФИО3, ФИО18, ФИО5, ФИО6 и ФИО19, собственников земельных долей. Исходя из этого проект межевания может быть утвержден собственниками выделяемых земельных долей (т. 2 л.д. 75 об).
ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО13 подписано решение собственников земельных долей об утверждении проекта межевания и согласования границ и площади земельных участков выделяемых из общей долевой собственности с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 80об-83).
Свидетель ФИО25 суду пояснил, что с 2014 года работает трактористом в ООО «Флора», в настоящее время работает в ООО «Восток Агро», спорный земельный участок ранее обрабатывался и обрабатывается сейчас ООО «Восток Агро». На нем сеяли пшеницу, сейчас засевают клевер. На поля для работы выезжают по путевке. По представленному картографическому материалу указал, что на нем запечатлен не спорный земельный участок.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО26 пояснил, что с 2013 года работает трактористом в СПК Пермяково, затем в ООО «Флора», в настоящее время работает в ООО «Восток Агро». Спорные земельные участки обрабатывает ООО «Восток Агро», о том, что участок обрабатывается другими людьми, свидетелю не известно. Книга посевов трактористами не ведется, распоряжение, какое поле обрабатывать, дает руководство.
Свидетель ФИО27 суду пояснил, что с 2000 по 2013 являлся директором ООО «Флора», реорганизованное в последствии в ООО «Восток Агро», в период руководства проводились обследования почв и составлялись картографические материалы, в его обязанности входило финансовое производство, оформление прав на землю, спорные земельные участки всегда обрабатывались ООО «Восток Агро», в настоящее время на них произрастает клевер. В собственности у общества были свои земельные участки (паи) и участки работников, границы участков были установлены, при необходимости работники выделяли земельные участки.
Свидетель ФИО28 пояснил, что с 2009 года был руководителем СПК Пермяково, впоследствии присоединенное к ООО «Флора» в 2014 году. В процессе реорганизации ООО «Флора» реорганизовано в ООО «Восток Агро», в данном предприятии занимал должность исполнительного директора, в его обязанности входило организация производственной деятельности предприятия, агрономия, учет севооборота. Указал, что спорный земельный участок с советских времен и по сегодняшний день используется сельхозпредприятием, на нем засеяны дорогостоящие сельскохозяйственные культуры. Журнал севооборта полей завел по собственной инициативе, земли предприятия частично находились в аренде, частично выкупались у частного сектора или как невостребованные земельные доли после умерших собственников.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
В соответствие с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ установлено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, если указанное в п. 3 ст. 13 решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
По правилу п. 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы в порядке, установленном ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ.
В силу п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
В силу положений главы 16 ГК РФ права участников общей долевой собственности являются равными.
Согласно п. 7 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
На основании п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
По п. 13 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Согласно п. 15 указанной статьи, споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Таким образом, в силу приведенных положений закона, возражения относительно местоположения и площади выделяемого земельного участка могут быть либо признаны необоснованными судом, либо добровольно сняты самим лицом, их подавшим.
Судом установлено, что спор возник в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, выделенных в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> право долевой собственности на который имеют истцы, и имели ответчики, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела.
В то же время, установлено, что после публикации ответчиками ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, извещения в газете о выделе земельных участков, в установленный в публикации срок, от представителя истцов ФИО23, в адрес органа кадастрового учета, кадастрового инженера ФИО17 были поданы возражения относительно местоположения и размеров выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Вместе с тем также установлено, что впоследствии истцы, в адрес управления Росреестра, кадастрового инженера ФИО17 и ответчиков направили заявление об отзыве ранее поданных их представителем ФИО23 возражений, с указанием на то, что выдел земельных долей ответчиками, их права не нарушает, планируют выделение своих долей в иных границах.
Таким образом, на момент изготовления кадастровым инженером ФИО17 проекта межевания земельных участков возражения истцов были сняты в добровольном порядке, следовательно препятствия для кадастрового учета образуемых земельных участков отсутствовали.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцами не предоставлено суду относимых, допустимых и достаточных доказательств нарушения ответчиками требований законодательства при выделении земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, процедура выделения земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общедолевой собственности, соответствует установленным требованиям действующего законодательства.
Доводы представителя истцов ФИО1 о том, что истцы были введены в заблуждение при подписании заявления об отзыве возражений, поскольку на подпись им был предоставлен пустой лист бумаги не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований.
Положения ст. 179 ГК РФ предусматривают недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
По смыслу закона под обманом следует понимать намеренное введение в заблуждение стороны сделки другой стороной. Обман должен затрагивать существенные моменты формирования внутренней воли, такие, при достоверном представлении о которых сделка бы не состоялась. Обман предполагает определенное виновное поведение стороны, пытающейся убедить другую сторону в таких качествах, свойствах, последствиях сделки, которые заведомо наступить не могут. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшей стороны происходит не свободно, а вынуждено, под влиянием недобросовестных действий лиц, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки. Кроме того, обман предполагает определенное виновное поведение стороны, пытающейся убедить другую сторону в таких качествах, свойствах, последствиях сделки, которые заведомо наступить не могут.
Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, в частности пояснения истцов, которые не отрицали подлинность своих подписей в заявлении об отзыве возражений, принимая во внимание, что они никакой заинтересованности в выделе земельных участков в строго определенном месте не имели, имели намерение только по их продаже, учитывая, что двое из пяти истцов от исковых требований, которые были поданы в суд от их имени представителем ФИО23 отказались, суд приходит к выводу о том, что не представлено убедительных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, достоверно подтверждающих, что подписывая заявление об отзыве возражений, волеизъявление истцов сформировалось под влиянием обмана с чьей-либо стороны и заблуждения.
Также суд не принимает доводы о том, что возражения относительно размера и места положения земельных участков, выделяемых ответчиками были поданы представителем истцов ФИО23, а сняты истцами, вследствие чего возражения самого представителя остаются не снятыми.
Согласно пункту 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Таким образом, представитель истцов ФИО23 действовала не от своего имени и не является лицом, подавшим возражения относительно площади и границ земельных участков, выделяемых ответчиками, доверенностью подтверждается только ее право действовать от имени доверителей, в связи с чем необходимости в снятия возражений представителя ФИО23, как самостоятельного лица, не имеется.
Нельзя признать обоснованными доводы о том, что поскольку заявление о снятии возражений направлено кадастровому инженеру и в Росреестр по истечении срока предоставленного для подачи возражений в газетной публикации (01.08.2022), они не подлежат принятию, а возражения подлежат снятию только в судебном порядке, поскольку пунктом 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ предусмотрен только срок для подачи возражений (30 дней), вместе с тем законом срок для добровольного снятия возражений не ограничен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО16, кадастровому инженеру ФИО17 о признании недействительным выдела земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, снятии возражений оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через ФИО30 районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.С. Томилова
Мотивированное решение составлено 20.06.2023.
Судья И.С. Томилова