Дело № 2-AM-69/2025
УИД 14RS0015-02-2025-000040-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Амга 25 марта 2025 года
Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.М., при секретаре судебного заседания Стрекаловской Е.И., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации сельского поселения «Соморсунский наслег» муниципального района «Амгинский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации СП «Соморсунский наслег» МР «Амгинский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с инвентарным номером №, 2004 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что земельный участок с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, с общей площадью 2625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был в собственности у дедушки по линии отца ФИО5 еще до военное время. Дедушка ФИО5 передал данный земельный участок с жилым домом, 1957 года постройки, своему сыну ФИО6 - отцу истца.
Отец истца ФИО6 проживал с семьей, то есть с супругой ФИО7 и тремя детьми. В 1977 году на земельной участке построил новый жилой дом. ФИО6 скончался ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти мать истца ФИО1 с детьми продолжала жить на данном земельном участке. В 1993 году ФИО1 переехала жить на постоянное место жительства к младшей дочери ФИО9 в <адрес> улуса. Земельный участок с жилыми домами оставила старшей дочери, то есть истцу ФИО2
С 1993 года по настоящее время истец владеет, пользуется, проживает на данном земельном участке, также прописана с 1982 года. Истец в 2004 году на земельном участке построила новый двухэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 158,7 кв.м., инвентарный №, в котором и проживает по настоящее время. Мать истца ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.
Истец неоднократно обращалась в администрацию МО «Соморсунский наслег» и в муниципальный архив администрации МР «Амгинский улус (район)» о наличии сведений о выделении в собственность земельного участка по указанному адресу, но безрезультатно. В связи с чем истец, не может зарегистрировать право собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства на земельный участок и жилой дом.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.
На судебное заседание истец ФИО4, представитель СП «Соморсунский наслег» МР «Амгинский улус (район)» Республики Саха (Якутия) не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии ст. 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия сторон в порядке заочного производства.
Ответчик в лице главы администрации СП «Соморсунский наслег» МР «Амгинский улус (район)» Республики Саха (Якутия) ФИО8 представил письменный отзыв от 06 марта 2025 года, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме и возражений не имеет.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В абз. 1 п. 16 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено, что в архивных документах фонда № 09, в описи дел № 03 – похозяйственной книги № 01 Соморсунской сельской администрации за 1997 – 2001 гг. имеются сведения, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована как «глава семьи», истец ФИО4 зарегистрирована как «дочь», по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о смерти №, выданному 11 января 2009 года Администрацией МО «Мяндигинский наслег» Амгинского улуса (района) Республики Саха (Якутия), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
Из землеустроительного дела №209 следует, что Обществом с ограниченной ответственностью "Гектар" проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которое утверждено 17 октября 2006 года. Согласно выписке из ЕГРН указанному земельному участку 19 октября 2005 года присвоен кадастровый №.
Согласно техническому паспорту домовладения, жилой дом по адресу: <адрес>, 2004 года постройки, число этажей 2, общая площадь 158, 7 кв.м.
Согласно выписке из похозяйственной книги № 1 за 2019-2024 гг. страница № 38 по адресу: <адрес> истец ФИО4 зарегистрирована как «глава семьи».
Из справки Филиала ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» Амгинского районного участка следует, что ФИО4 по состоянию на 14 февраля 2025 года по адресу: <адрес> задолженности по оплате за электроэнергию нет.
Суд полагает, что истец ФИО4 начиная с 1997 года, то есть в течение 28 лет, свыше предусмотренного статьей 234 ГК РФ срока, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В течение 21 года, что также свыше срока предусмотренного статьей 234 ГК РФ, владеет жилым домом с инвентарным номером № 2004 года постройки, по адресу: <адрес>, потому исковые требования подлежат удовлетворению.
Наличие спора по делу не установлено.
Судебное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО4 к Администрации сельского поселения «Соморсунский наслег» муниципального района «Амгинский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с инвентарным номером №, 2004 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный суд Республики Саха (Якутия).
Судья: п/п Т.М. Афанасьева
Мотивированное решение суда изготовлено 27.03.2025 года
Копия верна, судья: Т.М. Афанасьева