Дело № ФИО5
УИД № ФИО8-ФИО9
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ФИО10 января ФИО11 года г. Н. Новгород
Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Грачевой А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода о признания права собственности на гараж, указав, что является членом ГК «Смена-ФИО12» с ФИО13 и ему на праве собственности принадлежит гараж №ФИО14, площадью ФИО15 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) собственности на гараж не зарегистрировано. ФИО4 взнос выплачен полностью. Данный гараж окончен строительством в ФИО16, с указанного времени истец является собственном гаража. Ранее данный гараж имел №ФИО17, в последствии нумерация была изменена и присвоен №ФИО18. Истцом был заключен договор на подключение к электрическим сетям гаража. Платежи за пользование электроэнергией за гараж №ФИО19 истцом оплачиваются. Распоряжением Главы администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода № ФИО20-р от ФИО21 был создан «Гаражный кооператив Смена». Согласно п.ФИО22 указанного распоряжения за кооперативом «Смена» во временное пользование на условиях аренды был закреплен земельный участок площадью ФИО23 га по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода. ФИО24 между администрацией (адрес обезличен) г.Н.Новгорода и гаражным кооперативом «Смена» был заключен договор аренды земельного участка площадью ФИО25 кв.м. по (адрес обезличен) под временное расположение гаражного кооператива. В дальнейшем договор продлялся вплоть до ФИО26 года. Устав ГК «Смена-ФИО27» в новой редакции зарегистрирован в МИФНС №ФИО28 ФИО29. Гараж №ФИО30 ГК «Смена-ФИО31» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО32:ФИО33:ФИО34:ФИО35. С учетом того, что спорный гараж возведен в пределах предоставленного гаражному кооперативу земельного участка, паевой взнос выплачен, истец является членом гаражного кооператива, несет все расходы по его содержанию, истец просит суд признать право собственности на гараж №ФИО36, площадью ФИО37 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), ГК «Смена-ФИО38», гараж №ФИО39.
Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с абз. ФИО40 п. ФИО41 ст. ФИО42 ГК РФ, ст. ст. ФИО43, ФИО44 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется, и с учетом позиции представителя истца считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу.
Изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. ФИО45 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ФИО46 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.
Статья ФИО47 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.
В силу п. ФИО48 ст. ФИО49 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что распоряжением главы (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода № ФИО50-р от ФИО51 было решено организовать ГК «Смена», закрепить за кооперативом во временное пользование земельный участок площадью ФИО52 га по (адрес обезличен), заключен договор аренды земельного участка.
ФИО53 между администрацией (адрес обезличен) г. Н. Новгорода и гаражным кооперативом «Смена» заключен договор аренды земельного участка площадью ФИО54 кв.м., по адресу (адрес обезличен) под временное расположение гаражного кооператива до начала строительства перспективной магистрали.
Договор аренды земельного участка в дальнейшем продлевался до ФИО55.
Согласно письму №ФИО56 от ФИО57 начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода был рассмотрен вопрос о регистрации гаражного массива как парковки до востребования площадки администрацией города.
С ФИО58 ФИО2 является членом ГК «Смена» и владельцем гаража №ФИО59 (л.д. ФИО60).
Устав ГК «Смена-ФИО61» в новой редакции зарегистрирован в межрайонной ИФНС №ФИО62 ФИО63.
На сегодня день гаражу №ФИО64 присвоен новый номер – ФИО65.
Право собственности на гараж не зарегистрировано, паевой взнос выплачен полностью (л.д. ФИО66).
Как следует из представленного в материалы дела технического плана здание (гараж) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО67:ФИО68:ФИО69:ФИО70, по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, (адрес обезличен), ГК «Смена-ФИО71», площадью ФИО72 кв.м.
Согласно п. ФИО73 ст. ФИО74 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта ФИО75 статьи ФИО76 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта ФИО77 статьи ФИО78 ГК РФ).
По смыслу ст. ФИО79 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт ФИО80 статьи ФИО81 ГК РФ).
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт ФИО82 статьи ФИО83 ГК РФ) (п.ФИО84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ФИО85 N ФИО86 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Пунктом ФИО87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N ФИО88, Пленума ВАС РФ N ФИО89 от ФИО90 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья ФИО91 ГК РФ). В силу пункта ФИО92 статьи ФИО93 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени пользуется гаражом, эксплуатация гаража возможна без ограничений в рамках использования по назначению.
За все время пользования гаражами никто из заинтересованных лиц не оспаривал право на спорный гараж.
Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
В силу ст. ФИО94 Земельного кодекса ФИО1 (утв. ВС ФИО1 ФИО95 № ФИО96) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными ФИО1 народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам”.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. ФИО97 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №ФИО98 от ФИО99 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами ФИО100 и ФИО101 статьи ФИО102 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом ФИО103 статьи ФИО104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. ФИО105 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. ФИО106 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятых Верховным ФИО1 СССР ФИО107 предоставление земельных участков во владение и пользование осуществлялось также в порядке отвода, а право владения и постоянного пользования землей удостоверялось Государственным актом. Как следует из положений ст. ст. ФИО108, ФИО109 ЗК ФИО1, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельными участками удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим ФИО1 народных депутатов. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверялось договорами по утвержденной ФИО1 форме.
В соответствии со ст. ФИО110 ЗК ФИО1 земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными ФИО1 народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного, дачного и гаражного строительства состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов. На земли общего пользования местными ФИО1 народных депутатов соответствующим кооперативам выдавался документ, удостоверяющий право на землю. На участки, предоставленные членам указанных кооперативов в пожизненное наследуемое владение, ФИО1 народных депутатов по представлению соответствующих кооперативов выдавался документ, удостоверяющий их право на землю.
В силу ч. ФИО111 ст. ФИО112 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Как следует из п. ФИО113 ст. ФИО114 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Сведений о том, что договор аренды, заключенный между ГК «Смена» и администрацией города был расторгнут, не представлено. После окончания срока действия договора аренды, истец продолжила пользоваться гаражом и расположенным под ним земельным участком.
Из материалов дела следует, что спорный объект самовольной постройкой ранее не признавался.
Право собственности на спорный объект у истца возникло более пятнадцати лет назад, до настоящего времени законность возведения данной постройки, как и возникшее право на постройку ответчиком не оспаривалось.
Доказательств того, что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалах дела не имеется.
Учитывая, что спорный гараж, расположенный в ГК «Смена-ФИО115», построен созданным для этих целей Кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, истец владеет данным гаражом с ФИО116, паевой взнос истцом выплачен, соответственно гараж №ФИО117 в ГК «Смена-ФИО118» самовольной постройкой не является, а факт его возведения подтверждается техническими документами.
Статья ФИО119 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство гаража было осуществлено на законных основаниях, фактически спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение – гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. ФИО120, ФИО121 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт: ФИО122, выдан ФИО123 УВД (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, ФИО124) право собственности на гараж №ФИО125, площадью ФИО126 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен), ГК «Смена-ФИО127», гараж №ФИО128.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Грачева
Мотивированное решение составлено ФИО129 года.