Производство № 2-7156/2025

УИД 28RS0004-01-2025-016150-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего Головой М.А.,

при секретаре Бондаренко М.С.,

с участием представителя истца ФИО1 и прокурора Суворовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением к ФИО2, в обоснование требований указав, что является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, в соответствии с договором купли-продажи от 30.12.2022 года и выписки из ЕГРН от 16.01.2023 года с кадастровым номером ***.

ФИО2 на момент продажи жилого помещения был прописан в квартире. Об этом истец не была уведомлена, продавцом был скрыт факт прописки. Адресная справка № 114 от 25.03.2025 года свидетельствует об этом. Ответчик в жилом помещении по адресу: *** не проживает, не несет бремя его содержания. С ответчиком не было возможности связаться по телефону, так как его контактные данные не известны.

17.04.2025 года ответчику было направлено уведомление почтой России о требовании сняться с регистрационного учета, однако уведомление им не было получено. Фактическое местонахождение ФИО2 истцу не известно, почтовые отправления им не получаются. Регистрация ответчика нарушает право истца на распоряжение собственностью.

Администрацией города Благовещенска неоднократно проходило переименование адреса, прилагается выписка из адресного реестра города Благовещенска от 19.03.2025 года. После перехода право собственности к истцу, ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ***

В судебном заседании истец на иске настаивала в полном объеме.

Прокурор заключила, что истец - собственник жилого помещения, ответчик там не проживает, просит иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, суд считает настоящее гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 2 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 04.04.1996 N 9-П, Постановлении от 02.02.1998 N 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, которая была приобретена по договору купли-продажи от 30.12.2022 года у ФИО2 *** г.р., уроженца ***, стоимостью 350 000 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2023 года с кадастровым номером ***.

Согласно адресной справке № 114 от 25.03.2025 года ФИО2 на момент продажи жилого помещения и по настоящее время прописан в указанной квартире.

Администрацией города Благовещенска неоднократно проходило переименование адреса, что подтверждается выпиской из адресного реестра города Благовещенска от 19.03.2025 года.

17.04.2025 года ответчику было направлено уведомление почтой России о требовании сняться с регистрационного учета, однако уведомление им не было получено.

По показаниям свидетеля ФИО3, данный дом является аварийным, в нем ничего нет, она также в нем ранее проживала. 15 лет его нумерация менялась. Свидетель видела ответчика в районе авторынка в автобусе год назад, он ей сообщил, что мать умерла, он работает на стройке, его брат живет отдельно.

Учитывая обстоятельства дела, объяснения истца, свидетельские показания, суд приходит к выводу о том, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает несколько лет, с даты прекращения государственной регистрации, однако не снят с регистрационного учета по месту жительства, не несет бремя содержания дан6ног помещения.

При этом собственником квартиры является истец.

Между тем, регистрация ответчика по спорному адресу сама по себе не порождает у него права пользования спорным жилым помещением.

Невозможность ответчика сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении судом расценивается как злоупотребление своими правами и нарушение жилищных прав истца, поскольку регистрация ответчика в данном помещении нарушает права и законные интересы истца, возлагая на нее дополнительное бремя оплаты коммунальных услуг, расчет которых может производиться нормативно, в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, а также препятствует истцу в распоряжении имуществом, реализации жилого помещения.

Поскольку собственником жилого помещения является истец, который имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, учитывая, что ответчик вселиться в квартиру не планирует, его вещей там нет, суд приходит к выводам об утрате права пользования спорным жилым помещением ответчиком.

В то же время оснований для удовлетворения требования истца снять ответчика с регистрационного учета в спорной квартире не имеется.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 данного Закона РФ гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 названного Закона РФ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу данных правовых положений регистрация является административным актом, и сама по себе не влечет возникновение права пользования жильем либо сохранение этого права.

Приказом УМВД России по Амурской области от 31 мая 2016 года № 342 с 01 июня 2016 года создано новое структурное подразделение в системе Управления – Управление по вопросам миграции УМВД России по Амурской области, также отделы, отделения по вопросам миграции по подразделениям полиции межмуниципального, районного уровней, которые являются самостоятельными юридическим лицами.

Вопросы регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства и по месту пребывания, а также по постановке на миграционный учет иностранных граждан возложены на отделы, отделения по вопросам миграции подразделений полиции Амурской области.

В городе Благовещенске и Благовещенском районе данные полномочия возложены на МУ МВД России «Благовещенское».

Таким образом, суд к числу органов, осуществляющих прекращение регистрационного учета по месту жительства, не относится, в связи с чем требование истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в силу приведённых норм Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 31 октября 2025 года.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ, указанные расходы признаются судом необходимыми для заявления настоящего искового заявления. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить в части.

Признать ФИО2, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В требованиях о снятии ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: *** отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, *** года рождения, по адресу: ***

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***) государственную пошлину в сумме 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Голова

Решение в окончательной форме составлено 24.12.2025 года.