Дело № 2-54/2025

УИД: 50RS0022-01-2024-002192-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

при секретаре Юнкеровой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Прибрежный Парк», в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере иные данные руб., неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования участника долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме иные данные руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований участника долевого строительства в размере иные данные ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недостатков иные данные руб. за каждый день просрочки, начиная с 00.00.0000 по дату фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере иные данные руб.; штраф в размере иные данные% от присужденной судом суммы, расходы на юридические услуги в размере иные данные руб., расходы на проведение независимой строительно-оценочной экспертизы в размере иные данные руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 иные данные руб., почтовые расходы в размере иные данные руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 00.00.0000 между ФИО1 и ООО «СЗ «Прибрежный Парк» был заключен договор участия в долевом строительства № №. Предметом договора является передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства - жилого помещения, назначение квартира, этаж расположения: иные данные, номер подъезда (секции): иные данные, общая приведенная площадь: иные данные кв. м, количество комнат: Студия, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ................ После постройки и введения в эксплуатацию объекта долевого строительства присвоен адрес: ................ Участник долевого строительства обязался оплатить и принять квартиру.

Цена договора составляет иные данные руб. Участник долевого строительства свои обязательства исполнил в полном объеме.

00.00.0000 между истцом и представителем застройщика был подписан акт приема-передачи квартиры. Ответчиком были допущены многочисленные недостатки при проведении отделочных работ.

Истец обратился к ИП ФИО5, для проведения экспертизы по выявлению недостатков качества строительно-монтажных работ и установлению стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов, оплатив услуги эксперта в размере иные данные руб.

В ходе проведения строительно-технической экспертизы были выявлены несоответствие качества проведения и приемки строительных работ квартиры, выраженное в наличии многочисленных дефектов, зафиксированных в экспертном заключении №, стоимость затрат на устранение которых по состоянию на 00.00.0000 составила ФИО7 руб.

В адрес Ответчика почтовым отправлением была направлена претензия с просьбой возместить стоимость расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства и возмещение расходов по оплате эксперта, однако ответ на претензию не предоставлен, денежные средства не выплачены. Недостатки, также не устранены.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Прибрежный Парк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения относительно заявленных исковых требований, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объема, а в случи удовлетворения взыскания снизить размер неустойки, штрафа, размер компенсации морального вреда и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 00.00.0000 . Также просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - Жилой многоквартирный ................ расположенный по строительному адресу: «Жилой комплекс по адресу: ................ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру в секции иные данные, этаж расположения иные данные, общей площадью иные данные кв. м, общей приведенной площадью N кв. м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере иные данные руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

ФИО1 исполнил свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме.

00.00.0000 между ФИО1 и ООО «СЗ «Прибрежный Парк» был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства.

За время эксплуатации квартиры были выявлены недостатки и дефекты объекта.

Истцом была проведена независимая строительно-техническая экспертиза ИС ФИО2, согласно которой строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов составляет иные данные руб.

Требования о выплате денежных средств были направлены ответчику 00.00.0000 , однако не были удовлетворены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона).

Ответчик, не согласившись с суммой ущерба, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения стоимости расходов на устранение недостатков квартиры истцов.

Согласно экспертному заключению АНО «................ центр судебных экспертиз» от 00.00.0000 , недостатки в ................, расположенной по адресу: ................, указанные в заключении специалиста ИП ФИО5 № № от 00.00.0000 имеются.

Также эксперт указал, что качество, выполненных строительно0отделочных работ в ................, расположенной по адресу: ................ не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № № от 00.00.0000 , а также требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, сводам правил, а также иным требованиям действующего законодательства.

Стоимость восстановительного ремонта ................, расположенной по адресу: ................ составляет иные данные руб.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Исковые требования в части взыскания расходов на устранение недостатков истцом уточнены в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Разрешая заявленные требования в указанной части, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, в том числе, заключение судебной экспертизы, принимая во внимание, что сторона ответчика не отрицала наличие дефектов в квартире истца, выводы судебной экспертизы не опровергла, ходатайства о назначении повторной экспертизы не заявляла, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение строительных недостатков квартиры в размере иные данные руб.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты расходов на устранение недостатков квартиры с 00.00.0000 по дату фактического исполнения обязательства в размере иные данные ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 00.00.0000 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 00.00.0000 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 00.00.0000 до 00.00.0000 включительно;

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", п. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки на сумму 355 195 руб. за период с 00.00.0000 до фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

При этом неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере иные данные руб. удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, учитывая, что претензия о выплате денежных средств направлена ответчику 00.00.0000 , то есть в период действия Постановления Правительства РФ N 326 от 00.00.0000 , которым введен мораторий на начисление неустойки и штрафа, суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа, так как обязательства ответчика по выплате истцу денежных средств на устранение недостатков возникли в период моратория.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 10 Федеральный закон от 00.00.0000 N 214-ФЗ (ред. от 00.00.0000 ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 00.00.0000 ), моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При рассмотрении требований истца о компенсации морального вреда, суд учитывает установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав истца на получение объекта долевого строительства надлежащего качества и право на своевременное возмещение строительных недостатков, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объем нарушенных прав истцов, учитывая значимость предмета спора для истцов, наличие вины ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества и не возместившего в установленный срок стоимость строительных недостатков, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере иные данные руб., находя данный размер компенсации достаточным и отвечающим конкретным обстоятельствам дела и объему нарушенных прав истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании вышеприведенных норм закона с ответчика подлежат взысканию расходы истца за проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере иные данные руб., поскольку установление факта наличия строительных недостатков объекта долевого строительства и стоимости их устранения было необходимо для реализации права на обращение к ответчику в досудебном порядке, а затем и в суд, доказательств злоупотребления истцом процессуальными правами материалы дела не содержат, понесенные истцом расходы на оплату заключения подтверждаются представленными документами, в связи, с чем подлежат взысканию с ответчика.

Истцом, также понесены расходы на оформление доверенности на представление интересов истца по данному спору в размере иные данные руб., почтовые расходы в размере иные данные руб. Указанные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права, их относимость к рассматриваемому делу сомнений не вызывает, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание объем оказанных представителем истцу услуг, с учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу истца сумму на оплату услуг представителя в размере иные данные руб.

Государственная пошлина в размере иные данные руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска о защите прав потребителей в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» в пользу ФИО1 ФИО9 расходы на устранение строительных недостатков иные данные руб. иные данные коп., неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки в размере иные данные ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий в период нарушения, рассчитанной от суммы недостатков (то есть от суммы иные данные руб., но не более указанной суммы), за период с 00.00.0000 по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда иные данные руб., расходы на оказание юридических услуг в размере иные данные руб., расходы на оформление доверенности иные данные руб., почтовые расходы в размере иные данные руб. иные данные коп., расходы по оплате услуг эксперта в размере иные данные руб.

В удовлетворении требований ФИО1 ФИО10 к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» в доход бюджета Лобненского городского округа Московской области госпошлину в размере иные данные руб. иные данные коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 27 февраля 2025 года.

Судья Ю.Ю. Швагер