УИД: 16RS0№-87
Дело № 2-1138/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Верхний Услон 19 сентября 2025 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,
при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о внесении сведений в ЕГРН, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о внесении сведений в ЕГРН, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обосновании указав, что решением исполнительного комитета Введенско-Слободского сельского Совета народных депутатов <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был выделен земельный участок в размере 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>, Верхнеуслонское сельское поселение, д. Медведково, и дано разрешение на строительство на указанном участке объекта недвижимости - индивидуального жилого дома. Ранее его земельному участку был присвоен кадастровый №, на сегодняшний день указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета. В 1997 году на спорном земельном участке истцом возведен одноэтажный деревянный дом общей площадью 25 кв.м.
Указанное недвижимое имущество было приобретено и построено истцом, будучи в браке с ФИО2, которая на указанное спорное имущество не претендует.
В связи с утратой оригиналов правоустанавливающих документов, его право на спорный земельный участок подтверждается только копиями правоустанавливающих документов.
Зарегистрировать права на спорный земельный участок и жилой дом в несудебном порядке он не имеет возможности по причине того, что оригиналы документов: были утеряны.
Спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом не ограничены в обороте, земельный участок не относится к землям, приватизация которых запрещена, объекты недвижимости не зарезервированы для государственных или муниципальных нужд.
Его право на земельный участок и жилой дом никем не оспаривалось, спорный земельный участок и жилой дом с надворными постройками находятся в его пользовании уже долгие годы, земельный участок был огорожен забором.
В связи с чем просит внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилой дом, наименование объекта недвижимости - жилой дом, год завершения строительства -1997 г, общая площадь - 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно имеющимся координатам содержащихся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ООО «Инж-Гео» ФИО3 Восстановить раздел ЕГРН на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2922 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Введенско-Слободское сельское поселение, д. Медведково, путем внесения изменений в записи кадастра недвижимости о статусе земельного участка с кадастровым номером № с «архивного» на «актуальный», восстановлением сведений об объекте недвижимости, содержащейся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости и сохранением кадастрового номера данного объекта недвижимости.
Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2922 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Верхнеуслонский муниципальный район, д. Медведково и жилой дом, наименование объекта недвижимости - жилой дом, год завершения строительства -1997г, общая площадь - 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно имеющимся координатам содержащихся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ООО «Инж-Гео» ФИО3
Истец и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнили исковые требования, исключив требование признании прав собственности на земельный участок, в остальном исковые требования оставили без изменения.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования признал.
Третьи лица - представители Исполнительного комитета Введенско-Слободского сельского поселения, Верхнеуслонского отдела Росреестра по РТ, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских «прав может осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете по Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основания, предусмотренным законодательством РФ.
В п.3 ст.6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества- внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба 1их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»- Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а тако/И иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с законом №218-ФЗ, кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления. К заявлению прикладываются:
1)Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя.
2)документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами, (cm. 14,18 ФЗ №).
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218 -ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно части 3 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает «с государственного кадастрового учета земельный участок, учетный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 185 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0514 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости", На основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 12 Пор в ЕГРН о земельном участке не имеют.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено восстановление раздела ЕГРН об объекте недвижимости и изменения его статуса с «архивный» и (или) «архивная», на «актуальный» и (или) «актуальная», но в судебном порядке.
Из искового заявления и материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Введенско-Слободского сельского Совета народных депутатов <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был выделен земельный участок в размере 0,15 га. расположенного по адресу: <адрес> и дано разрешение на строительство на указанном участке объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, что также подтверждается свидетельством на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.23, 25).
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Введенско-Слободского Совета самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ был произведен отвод земельного участка в натуре (на местности) под строительство жилого дома, что подтверждается Актом об отводе земельного участка (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками (л.д.21).
Истец указывает, что ранее его земельному участку был присвоен кадастровый №, на сегодняшний день указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета, по какой причине он был снят с кадастрового учета, истцу не известно, возможно в связи с отсутствием зарегистрированного за ним права собственности.
В 1997 году на спорном земельном участке истцом возведен одноэтажный деревянный дом общей площадью 25 кв.м., что подтверждается справкой Исполнительного комитета сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
Указанное выше строение размещено на земельном участке в соответствии с Планом размещения строений на земельном участке в селе Медведково (л.д.22).
Из пояснений истца следует, что к спорному земельному участку и жилому дому, расположенного на данном земельном участке, подведено электроснабжение на основании заключенного с ОАО «Татэнерго» договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячно им производится оплата за потреблённую электроэнергию, а также за вывоз твердых коммунальных отходов соответственно в адрес АО «Татэнергосбыт» и ООО «УК»ПЖКХ», по лицевому счету № (л.д.34-39). Примерно с 1994 года земельный участок обрабатывается, в том числе используется для выращивания плодоовощной продукции для нужд его семьи, им на земельном участке помимо жилого дома были возведены следующие строение: наименование - гараж, назначение - нежилое, материал стен - кирпичное, год завершения строительства -1998 год, общая площадь - 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Верхнеуслонский муниципальный район, д. Медведково, <адрес>.
Указанное недвижимое имущество было приобретено и построено истцом будучи в браке с ФИО2, которая на указанное спорное имущество не претендует.
Зарегистрировать свои права на спорный земельный участок и жилой дом в несудебном порядке истец не имеет возможности по причине того, что оригиналы документов: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и решение Введенско-Слободского сельского Совета народных депутатов <адрес> Республики Татарстан от 1994 года были утеряны, сохранились только копии данных документов.
Из представленного суду технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание – жилой дом, 1997 года постройки, расположен на земельном участке по адресу: <адрес>
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец спорным жилым домом и земельным участком пользуется открыто, добросовестно и по назначению. Каких-либо споров относительно пользования земельным участком и жилым домом не имеется. Спорные объекты недвижимости не ограничены в обороте, земельный участок не относится к землям, приватизация которых запрещена, объекты недвижимости не зарезервированы для государственных или муниципальных нужд.
Право истца на земельный участок и жилой дом никем не оспаривалось, спорный земельный участок и жилой дом с надворными постройками находятся в его пользовании уже долгие годы.
Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, что необходимо для оформления его прав на жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилой дом, наименование объекта недвижимости - жилой дом, год завершения строительства -1997 г, общая площадь - 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно имеющимся координатам, содержащимся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Инж-Гео» ФИО3
Восстановить раздел Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2922 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем внесения изменений в записи кадастра недвижимости о статусе земельного участка с кадастровым номером № с «архивного» на «актуальный», восстановлением сведений об объекте недвижимости, содержащейся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости и сохранением кадастрового номера данного объекта недвижимости.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, наименование объекта недвижимости - жилой дом, год завершения строительства - 1997г, общая площадь - 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно имеющимся координатам, содержащимся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Инж-Гео» ФИО3
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2025 года.
Председательствующий: О.М. Тюфтина