УИД-77RS0007-02-2024-001891-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 10 апреля 2025 года
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1748/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Резиденс», просил взыскать неустойку за просроку передачи объекта за период с 01.01.2024 по 14.02.2024 в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф 5% от удовлетворенной суммы, расходы на доверенность в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма
В обоснование требований указано, что 19.11.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 10С-К6/1/4/024-ДДУ-Ж/РЕЗ. Объектом договора является квартира, площадью 44,2 кв.м. по адресу: адрес. Цена договора составила сумма и была оплачена истцом. Срок передачи объекта не позднее 31.12.2023 года.
Объект был передан истцу 14.02.2024 по акту приема-передачи.
Истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки, но ответа не получил.
В связи с чем подано настоящее исковое заявление.
В судебное заседание явился представитель истца фио, требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио явился, просил отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения снизить размер штрафных санкций.
Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 19.11.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 10С-К6/1/4/024-ДДУ-Ж/РЕЗ. Объектом договора является квартира, площадью 44,2 кв.м. по адресу: адрес. Цена договора составила сумма и была оплачена истцом. Срок передачи объекта не позднее 31.12.2023 года.
Объект был передан истцу 14.02.2024 по акту приема-передачи.
Истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки, но ответа не получила.
В связи с чем подано настоящее исковое заявление.
Что касается неустойки за нарушение сроков передачи объекта, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере или 1/150 ставки (1/300х2).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).
Поскольку ответчиком нарушены сроки передачи объекта, неустойка подлежит взысканию.
Однако истцом представлен не верный расчет неустойки.
Поскольку последний день сдачи объекта в договоре участия в долевом строительстве 31.12.2023 – выходной день, то срок исполнения обязательств переносится на первый рабочий день, то есть 10.01.2024 – это начало периода просрочки, 14.02.2024 – это окончание периода, то есть 36 дней.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 в период с 01.07.2023 по 31.12.2024 применяется ставка 7,5 %.
Таким образом, расчет неустойки выглядит следующим образом:
14 616 940 х 36 х 7,5% х 1/150 = сумма
Суд полагает возможным взыскать указанную сумму в пользу истца, не находит оснований для снижения неустойки, поскольку учитывая стоимость квартиры, количество дней просрочки суд находит данную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.
Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.
В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Претензия истцом была направлена в адрес ответчика 20.03.2024, ответа на нее истец не получил.
При этом, поскольку срок ответа на претензию приходится на период моратория, наложенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.
В силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, находя данную сумму соразмерной объему нарушенных прав и выполненной работе представителем.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы на доверенность в размере сумма
Также с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
Также суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда ответчику в части неустойки до 30.06.2025 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы на доверенность в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить отсрочку исполнения решения суда ответчику в части неустойки до 31.12.2024 г.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2025.
Судья фио