К делу № 2-5588/2022

УИД 23RS0041-01-2021-023827-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего: Ланг З.А.,

при секретаре Рубан А.А.,

с участием помощника судьи Романовой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (уточненному) ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить чинимые препятствия в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении заключенного договора купли-продажи земельного участка и прекращении в ЕГРН права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком расположенным в его границах с кадастровым номером 23:43:012005:1421, площадью 597 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: г. Краснодар, с/т «Ветеран», 156 собственником которого она является.

Требования ФИО1 мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:012005:1421, площадью 597 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу<адрес>. В настоящее время она начала вести строительные работы по возведению садового дома. В процессе этих работ был установлен факт нарушения границ её участка со стороны ответчицы, которой по праву собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 23:4360120005:1013 по адресу: <адрес>, с/т «Ветеран», <адрес>, что подтверждается планом фактических границ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 Нарушение границ выражается в том, что ответчица самовольно возвела свои хозяйственные постройки на территории её участка, в результате чего она не имеет возможности полноценно пользоваться своим участком, кроме того, площадь участка уменьшилась на 105 кв.м.. Добровольно устранить препятствия в пользовании участком ответчик отказывается, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями в защиту своих нарушенных прав.

ФИО2 не согласилась с исковыми требованиями ФИО1 и обратилась в суд с встречным иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 597 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0120005:1421, категория земель: для садоводства по адресу: <адрес>, заключенного между нею и ФИО1 и прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Требования встречного иска ФИО2 мотивирует тем, что она являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0120005:1421 площадью 400 кв.м., категория земель для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за № 23/001/812/2015-8252/1, а также собственником соседнего земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:43:0120005:1013 площадью 587 кв.м., с расположенным на нем домовладением в котором она и проживает. На момент (устного) предварительного соглашения договора купли-продажи, она договорилась с ответчиком, так как границы продаваемого участка не были установлены, что она его продает, а та его покупает площадью 400 кв.м. и оплачивает ей сумму в размере 1 350 000. Все расходы по договору купли-продажи и подготовка документов к подписанию основного договора ответчик взяла на себя. В связи с тем, что она не является юридически грамотной и всецело доверяла ответчику и её семья, так как они были знакомы ранее и находились в теплых дружеских отношениях, она отдала все имеющиеся у нее документы и подписывала все то, что её просила ответчица. ДД.ММ.ГГГГ когда все документы были готовым между ними был подписан договор купли-продажи и ответчик оплатила ей сумму в размере 1 350 000 рублей, согласно якобы предварительной договоренности, доверяя ответчику в полной мере, она даже не читала что написано в договоре. В марте 2021 года супруг ответчика стал заливать бетон по границе их участков и устанавливать забор фактически прилегающей к её хозяйственным постройкам. На её вопросы почему так близко, она узнала, что в процессе подготовки документов к подписанию основного договора купли-продажи ответчицей было проведено межевание и установлены границы продаваемого участка. Таким образом, площадь участка без её ведома увеличилась с 400 кв.м. до 597 кв.м. По устному предварительному договору ответчица покупала земельный участок цена которого состояла из расчета 350 000 рублей за 100 кв.м., то есть 400 кв.м. за 1 350 000 рублей. Попытки урегулировать спорный вопрос в досудебном порядке к положительному результату не привели. Ею была составлена досудебная претензия в которой ответчику было предложено передвинуть забор на 197 кв.м., на что та ответила отказом. ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление на имя начальника полиции (Прикубанского округа) Управления МВД России по городу Краснодару с просьбой провести проверку в отношении ответчицы и её супруга по признакам состава преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ по её заявлению УУП ОП (п. Калинино) УМВД России по г. Краснодару ФИО4 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, которое ею было оспорено в Прокуратуру Прикубанского округа г. Краснодара, по которому в настоящее время проводится проверка. Также прокуратура направила поручения в Администрацию муниципального образования город Краснодар для проверки законности использования земельным участком ответчиком. Полагает, данные обстоятельства являются основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка площадью 597 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0120005:1421, категория земель: для садоводства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО5 на удовлетворении уточненного иска настаивает по основаниям изложенным в первоначальном и уточненном исковых заявлениях. Против удовлетворения встречного иска возражает, пояснив суду, что ФИО2 в своем иске указывает на то, что установлением границ продаваемого ею земельного участка занималась семья ФИО1 не поставив её об этом в известность, что не соответствует действительности, так как все подписи в документах по установлению границ спорного земельного участка ФИО2 поставила собственноручно. Кроме того, она лично обращалась к собственникам смежных земельных участков для согласования с ними границ своего земельного участка при межевании. Также она лично обращалась в кадастровую палату с заявлением об установлении границ земельного участка, все эти действия ФИО2 были выполнены до подписания договора купли-продажи земельного участка. В договоре купли-продажи земельного участка, заключенным между О.А. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка казана в соответствии со сведениями, содержащимися на тот момент в ЕГРН в размере 597 кв.м.. Кроме того, ФИО2 собственноручно при получении денежных средств за продаваемый участок подписала расписку, в которой указана данная площадь участка, а также отмечено, что финансовых и имущественных претензий ФИО2 к покупателю не имеет. Кроме того, на спорном земельном участке ФИО1 после совершения сделки был построен жилой дом площадью 73 кв.м. и зарегистрировано на него право собственности, в течение нескольких месяцев, пока шло строительство дома, ФИО2 никаких претензий не предъявляла и препятствий в строительстве не чинила. И лишь после того, как увеличились рыночные цены на аналогичные земельные участки, ФИО2 стала требовать от ФИО1 доплаты за проданный ранее земельный участок, а получив отказ стала писать многочисленные жалобы и заявления в различные правоохранительные и административные органы г. Краснодара, пытаясь обвинить ФИО1 в мошеннических действиях.

ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте, времени и дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, что подтверждается подписью ответчика в соответствующей расписке. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила, о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать, по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:43:0120005:1421 общей площадью 597 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>», участок 156. В договоре указано, что на момент отчуждения земельного участка объектов недвижимости на таковом не имеется.

Указанный земельный участок продавцу (ФИО2) принадлежал на праве собственности, запись регистрации 23-23/001-23/001/812/2015-8252/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора по соглашению сторон покупатель (ФИО1) оплатила продавцу (ФИО2) 1 350 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью наличными средствами до подписания настоящего договора.

Согласно, п. 3.1 договора продавец продал, а покупатель купил по договору земельный участок свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец и покупатель не могли не знать. До заключения договора отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен,в споре и под запрещением (арестом) не состоит (п. 3.2 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении отчуждаемого участка и отменяет, и делает недействительным все другие обязательства или предложения, которые могли бы быть принятыми или сделанными сторонами, будь то в письменной или устной форме, до государственной регистрации договора.

Названный договор подписан собственноручно сторонами, таковой прошел государственную регистрацию и за ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок (запись о государственной регистрации 23:43:0120005:1421-23/226/2021-4).

В последующем на данном земельном участке ФИО1 осуществила строительство жилого дома площадью 73,3 кв.м., 2021 года постройки, с кадастровым номером 23:43:0120005:2887, право собственности на которой также зарегистрировано в установленном законом порядке (запись о государственной регистрации права 23:4360120005:1421-23/226/2021-4).

ФИО2 оспаривается договор купли-продажи, заключенный между нею и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, на том основании, что она была введена в заблуждение ФИО1, поскольку продавая земельный участок она была уверена в том, что продает участок площадью 400 кв.м., при этом занималась межеванием земельного участка ФИО1, она же подписывала все документы не читая, так как доверяла ФИО1 В свою очередь ФИО1 просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком расположенным в его границах с кадастровым номером 23:43:012005:1421, площадью 597 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого она является, со стороны ФИО2, ссылаясь на то, что ответчик нарушила границы участка, что выражается в том, что ответчица самовольно возвела свои хозяйственные постройки на территории её участка, в результате чего истец не имеет возможности полноценно пользоваться своим участком, при том, что площадь участка уменьшилась на 105 кв.м.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь спорного земельного участка как 597 кв.м., право собственности именно с такой площадью было зарегистрировано за ФИО2, при этом, договор купли-продажи ФИО2 подписала собственноручно. Более того, суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, также подписанная собственноручно ФИО2 и из которой следует, что ФИО2 за продаваемый земельный участок с кадастровым номером 23:43:0120005:1421 общей площадью 597 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>», участок 156 получила денежную сумму в размере 1 350 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, финансовых и имущественных претензий ФИО2 к покупателю не имеет.

Также суду предоставлен акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0120005:1421, в котором стоит подпись ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании границы.

Таким образом, доводы ФИО2 о том, что в действительности она продавала земельный участок площадью 400 кв.м., опровергаются материалами дела, так, заключенный договор купли-продажи спорного земельного участка имеет все существенные условия и признаки действительности договора, таковой совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, подписан его сторонами собственноручно, государственная регистрация договора, регистрация права собственности на земельный участок осуществлены, договор фактически исполнен, земельный участок передан ФИО1 и таковой оплачена в полном объеме, более того на данном земельном участке истцом осуществлено строительство жилого дома, право собственности на который зарегистрировано также в установленном законом порядке, при этом, ФИО2 пока осуществлялось строительство не предъявляла никаких претензий относительно расторжения договора купли-продажи.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, разумность участников гражданских правоотношений, т.е. осознание ими правовой сути и последствий совершаемых действий предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 597 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0120005:1421, категория земель: для садоводства по адресу: <адрес> заключенного между нею и ФИО1 и прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок и в удовлетворении такового полагает отказать.

При этом, суд полагает необходимым удовлетворить уточненный иск ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком расположенным в его границах с кадастровым номером 23:43:012005:1421, площадью 597 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого она является.

Так, суду предоставлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0120005:1421, находящегося по адресу: <адрес> из которого усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0120005:1013, сведения о которых содержатся в ЕГРН накладываются на границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:43:0120005:1421, площадь наложения 105 кв.м.. Также в данном акте определены фактически координаты земельного участка 23:43:0120005:1421: 1) Y — 1381192.01; Х — 489859.15; 2) Y — 1381229.27; Х — 489856.72; 3) Y — 1381228.77; Х — 489842.31; 4) Y — 1381203.89, Х — 489845.58; 5) Y — 1381191.62, Х — 489847.18.

Данный факт установлен судом, доказательств обратному ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно, п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

По общему правилу, установленному ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения. Пользования и распоряжения своим имуществом. В рамках реализации этого права собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, действующим законодательством, предусмотрена возможность установления для собственника определенных предметов в реализации им института собственности. Любые действия собственника в отношении своего имущества могут быть пресечены в установленном порядке в случае установления факта нарушения такими действиями прав и законных интересов других лиц, не являющихся собственниками, либо иными владельцами этого имущества.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования (уточненные) ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить чинимые препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:43:012005:1421, площадью 597 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого она является, а в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о расторжении заключенного договора купли-продажи земельного участка и прекращении в ЕГРН права собственности на земельный участок — отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск (уточненный) ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить чинимые препятствия в пользовании земельным участком — удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком расположенным в его границах с кадастровым номером 23:43:012005:1421, площадью 597 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО1.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 597 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0120005:1421, категория земель: для садоводства по адресу: <адрес>, заключенного между нею и ФИО1 и прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: