Решение по делу № 2-1190/2025 от 21.07.2025 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что <дата> был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность между <ФИО>, <ФИО> и Администрацией Верх-Тулинского

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит признать за <ФИО> право собственности на 3/8 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 54:19:№...:3306, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить.

Гражданское дело №...

54RS0№...-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность между ФИО3, ФИО1 и Администрацией Верх-Тулинского с/совета. Из положeний указанного договора следует, что ФИО3, ФИО1 приобрели в собственность квартиру, расположенную пo aдpecy: Новосибирская область, <адрес>.

Квартира была передана с учетом количества членов семьи - три человека, a именно: ФИО3, ФИО1, и их общий сын -ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО1 был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скоропостижно скончался.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новосибирской нотариальной конторы выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя сына умершего Heчaeвa А.С. в 1/4 доли наследственного имущества. При этом в свидетельстве отражено, что наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: Новосибирская область, <адрес>x-Тула, Рабочая, <адрес>.

В 2024 году ФИО1 обратилась через органы МФЦ с заявлением о регистрации права долевой собственности - 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, <адрес>, на основании Договора о передачи квартиры в собственность oт ДД.ММ.ГГГГ. Указанное право долевой собственности было зарегистрировано в установленном порядке, о чем была выдана выписка из EГРН на имя ФИО1

Taкже в 2024 ФИО2 обратился через органы МФЦ с заявлением о регистрации права долевой собственности - 1/4 доли в праве на квартиру расположенную по адресу: Новосибирская область, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, рассмотрев данное заявление, Управление Росреестра по Новосибирской области не усмотрело оснований, для регистрации права в размере 1/4, и принял решениe о возможности регистрации права в размере 1/8 доли за Нечaeвым А.С.

Таким образом, на настоящее время не зарегистрировано право собственности в pазмере 3/8 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, <адрес>.

Heoбxодимо отметить, что после смерти ФИО3 (бoлее 29 лет) - ФИО1 несла единоличное бремя содержания вышеуказанной квартиры, следила за ее состоянием, оплачивала коммунальные услуги, относилась к данному имуществу, как к своему собственному.

С 1994 прошло более 29 лет никто какого-либо интереса к спорному имуществу е проявлял, коммунальные услуги не оплачивал, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Просит признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 54:19:№...:3306, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность между ФИО3, ФИО1 и Администрацией Верх-Тулинского с/совета. Из положeний указанного договора следует, что ФИО3, ФИО1 приобрели в собственность квартиру, расположенную пo aдpecy: Новосибирская область, <адрес>.

Факт родства подтверждается свидетельство о рождении ФИО2, в графе мать указана ФИО1, в графе отец ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО1 был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиру по адресу: Новосибирская область, <адрес> указаны ФИО2 в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 в размере ? доли в праве общей долевой собственности.

После смерти ФИО3 (бoлее 29 лет) - ФИО1 несла единоличное бремя содержания вышеуказанной квартиры, следила за ее состоянием, оплачивала коммунальные услуги, относилась к данному имуществу, как к своему собственному.

С 1994 прошло более 29 лет никто какого-либо интереса к спорному имуществу не проявлял, коммунальные услуги не оплачивал кроме истца, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лиц, претендующих на спорное жилое помещение, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным жилым помещением более пятнадцати лет у суда сомнение не вызывают.

Поскольку с момента приобретения жилого помещения, с 1994 года и до настоящего времени, то есть более 15 лет, она добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, оплачивает налоги, коммунальные платежи, со стороны каких-либо лиц притязаний в отношении жилого помещения в течение указанного периода не заявлялось.

Учитывая изложенное требование истца о признании за ней права собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 54:19:№...:3306, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт (серия 3617 №...) право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 54:19:№...:3306, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Григораш Н.В.