Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2022-003510-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Никулинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Юдина И.В. при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3678/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику мотивируя свои требования тем, что он является участником долевой собственности на квартиру: кадастровый номер 77:07:0013004:5103 площадью 122,2 кв.м., находящуюся по адресу: адрес. Истцу принадлежит ½ доля в указанной квартире. Другим участником долевой собственности является ответчик ФИО2 – его мать. Между истцом и ответчиком постоянно возникают споры, реальной возможности совместно пользоваться квартирой нет.

В судебном заседании представитель фио адвокат В.В. Ященко исковые требования поддержала, по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не возражала, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Представители третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на основании договора дарения заключенного между ФИО1 и фио, удостоверенного дата фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, зарегистрированного в реестре №77/665-н/77-2018-2-348, ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:07:0013004:5103 площадью 122.2 кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, запись регистрации в ЕГРН 77:07:0013004:5103-77/007/2018-2 дата регистрации дата.

Другим участником долевой собственности в размере ½ доли является ответчик ФИО2

Свидетельство о государственной регистрации права Серия 77-АО 531708, выдано дата. Запись регистрации в ЕГРН 77-77-07/091/2012-099 - дата регистрации дата.

Из пояснений представителя истца следует, что между истцом и ответчиком постоянно возникают споры, реальной возможности совместно пользоваться квартирой у сторон не имеется.

Из представленного истцом заключения специалиста фио строительно-технической экспертизы следует, что раздел спорного жилого помещения технически возможен.

В экспертном заключении представлен на рассмотрение суда 1 (один) вариант раздела жилого помещения, при котором образуются 2 (две) обособленных части (автономные части квартиры). По представленному варианту раздела ФИО2 выделяется в индивидуальное пользование часть квартиры общей площадью 49,2 кв.м., ФИО1 выделяется в индивидуальное пользование часть квартиры общей площадью 73 кв.м.

В связи с тем, что образованные в результате раздела жилые помещения (квартиры) не равноценны по площади, по представленному варианту раздела жилого помещения (квартиры) общей площадью 122,2 кв.м. предусмотрена денежная компенсация за недостающую площадь 11,9 кв.адрес составляющая сумма

При разделе жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: адрес по представленному варианту раздела необходимо произвести устройство входного дверного проема в квартиру № 66, а также возвести разделительную стену в помещении 9 коридор. Эксперт также указал, что устройство входного дверного проема в часть жилого помещения выделяемого ФИО1 необходимо сделать в ранее существующем (до объединения квартир) месте.

Заключение судом принято, ответчиком не оспаривалось, поэтому суд находит заключение обоснованным, объективным, сомнений в правильности выводов специалиста-эксперта, а также в его квалификации у суда не имеется. Выводы экспертного заключения участвующими в деле лицами не оспаривались.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел имущества между участниками долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Для определения вариантов выдела долей квартиры специалистом экспертом-строителем фио разработан вариант соответствующий сложившемуся между сторонами порядку пользования.

С учетом согласия сторон по делу, суд пришел к выводу о том, что раздел квартиры должен быть произведен по представленному варианту заключения специалиста фио в соответствии с которым: в собственность ФИО2 выделяется часть квартиры, площадью общей площадью 49,2 кв. м., в том числе: основной 22,3 кв.м., вспомогательной 26,9 кв.м., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты №1 площадью 22,3 кв.м., кухни №2 площадью 15 кв.м., балкона №2а, санузла №3 площадью 1,8 кв.м., постирочной №4 пл. 1,6 кв.м., коридора №5 площадью 8,5 кв.м., согласно заключению специалиста инженера строителя фио от дата.

В собственность ФИО1 выделяется часть квартиры, площадью общей площадью 73 кв. м., в том числе: основной 54,7 кв.м., вспомогательной 18,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: кухни №1 пл. 11,8 кв.м., балкона №1а, жилой изолированной комнаты №2 пл.22 кв.м., санузла совмещенного №3 пл. 6,4 кв.м., жилой изолированной комнаты №4 пл. 20,9 кв.м., прихожей №5 пл. 4,2 кв.м., кладовой №6 пл. 0,8 кв.м., коридора №7 пл. 6,9 кв.м., согласно заключению специалиста инженера строителя фио от дата.

В соответствии с вариантом раздела квартиры сторонам выделяются изолированные жилые помещения, данный вариант учитывает фактическое пользование ФИО2 и фио спорной квартирой.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Выделить ФИО2 часть квартиры, общей площадью 49,2 кв. м., в том числе: основной 22,3 кв.м., вспомогательной 26,9 кв.м., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты №1 площадью 22,3 кв.м., кухни №2 площадью 15 кв.м., балкона №2а, санузла №3 площадью 1,8 кв.м., постирочной №4 пл. 1,6 кв.м., коридора №5 площадью 8,5 кв.м., согласно заключению специалиста инженера строителя фио от дата.

Выделить ФИО1 часть квартиры, площадью общей площадью 73 кв. м., в том числе: основной 54,7 кв.м., вспомогательной 18,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: кухни №1 пл. 11,8 кв.м., балкона №1а, жилой изолированной комнаты №2 пл.22 кв.м., санузла совмещенного №3 пл. 6,4 кв.м., жилой изолированной комнаты №4 пл. 20,9 кв.м., прихожей №5 пл. 4,2 кв.м., кладовой №6 пл. 0,8 кв.м., коридора №7 пл. 6,9 кв.м., согласно заключению специалиста инженера строителя фио от дата.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумма в счет денежной компенсации несоразмерности выделяемой доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:07:0013004:5103 площадью 122.2 кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Юдина

Решение в окончательной форме изготовлено дата