Дело №2-7084/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2023 года город Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,
при секретаре судебного заседания Закировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о защите прав потребителя, о возложении обязанности передать закладную,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с иском к ПАО «Сбербанк» о защите прав потребителя, о возложении обязанности передать закладную, в обоснование указано следующее.
24.05.2019 года судебный пристав-исполнитель ФИО2 Республики Башкортостан ФИО3 возбудил исполнительное производство на основании решения Калининского районного суда города Уфы №;
В рамках указанного исполнительного производства совершена передача объектов недвижимости истца - здание с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, жилое здание, обшей площадью 80,3 кв.м., кадастровый №, площадь земельного участка 1504 кв.м.., кадастровый №, ПАО Сбербанк, проведена регистрации права нового собственника.
Указанное имущество состояло в залоге у банка.
В связи с тем, что закладная находится у ответчика- залогодержателя, получившего удовлетворение своих требований, по вышеуказанному решению и произошло погашение записи об ипотеке, истец просит обязать ПАО Сбербанк России предъявить суду и истцу оригинал закладной от 20.11.2014 года с предметом ипотеки недвижимое имущество – здание с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, жилое здание, обшей площадью 80,3 кв.м., кадастровый №, площадь земельного участка 1504 кв.м.., кадастровый №, обязать ПАО сбербанк России передать управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отдел по <адрес> оригинал закладной с предметом ипотеки недвижимое имущество – здание с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, жилое здание, обшей площадью 80,3 кв.м., кадастровый №, площадь земельного участка 1504 кв.м.., кадастровый №
Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска по основаниям изложенным в отзыве.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу п. 1 и 5 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при осуществлении своих прав владелец документарной закладной обязан предъявлять закладную обязанному лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее право, по его требованию. Владелец закладной не предъявляет свою закладную в случае, если: при залоге закладной она передана в депозит нотариуса; закладная заложена с передачей ее залогодержателю закладной; на документарной закладной сделана отметка о ее обездвижении, обязанное лицо об этом было уведомлено; выдана электронная закладная.
В случае обездвижения документарной закладной должник вправе потребовать от владельца закладной в подтверждение его прав выписку по счету депо, заверенную подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной (при наличии печати).
Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.
Нахождение документарной закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона.
В документарной закладной может быть указано, что частичное исполнение обязательства по закладной не удостоверяется. Обязанность по доказыванию неисполнения должником обязательства в таком случае возлагается на кредитора в соответствии с гражданским законодательством.
Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.
В случае передачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной должник по обеспеченному ипотекой обязательству исполняет свое обязательство внесением долга в депозит нотариуса.
Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им прав по закладной в случаях, если: судом, арбитражным судом принят к рассмотрению иск о признании недействительной передачи прав на данную закладную либо о применении последствий недействительности этой сделки; предъявленная документарная закладная недействительна в связи с ее утратой законным владельцем и выдачей дубликата закладной (статья 18) либо в связи с нарушением порядка выдачи закладной или ее дубликата, за которое обязанные по ним лица не отвечают; должник по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона, признается частично исполнившим обязательство.
Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.
Нахождение документарной закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе регистрации прав свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется документарная закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом документарная закладная аннулируется, орган регистрации прав незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения документарной закладной.
Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается:
с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало должно было знать, что это имущество является предметом залога;
в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований, предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса,
в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Судом установлено, что жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной.
Указанные объекты недвижимости в соответствии с кредитным договором № от 20.11.2014 года были приобретены Подобной ГМ с использованием кредитных средств и оформлением закладной от 20.11.2014 года.
Решением Калининского районного суда г. Уфы от 06 марта 2019 года установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 20.11.2014 года ПАО «Сбербанк России» предоставил ФИО1 и ФИО5 кредит в сумме 2 040 000 руб. под 13,25% годовых на срок 180 месяцев для приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью земельного участка 1504 кв.м, кадастровый (условный) №, общая площадь <адрес>,3 кв.м, кадастровый (условный) №, под залог приобретенных объектов недвижимости.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 был заключен Договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от 20.11.2014 года, в залог были переданы жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью земельного участка 1504 кв.м, кадастровый (условный) №, общая площадь дома 80,3 кв.м, кадастровый (условный) №, государственная регистрация ипотеки № от 25.11.2014 года.
В нарушение условий договора ответчиками платежи вносились нерегулярно, с периодическим допущением просрочек по уплате ежемесячного платежа.
Решением суда постановлено:
«Исковые требования иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 к ФИО1 и ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № от 20.11.2014 года заключенный ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № с ФИО1 и ФИО5.
Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО5 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 106 355,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 731,78 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 795,72 руб., всего в общей сумме 2 132 882 (два миллиона сто тридцать две тысячи восемьсот восемьдесят два) рубля 90 копеек.
Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью земельного участка 1504 кв.м, кадастровый (условный) №, общая площадь <адрес>,3 кв.м, кадастровый (условный) №, принадлежащие на праве собственности ФИО1.
Определить способ реализации жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> размере 1 550 000 руб., в том числе: стоимость земельного участка 124 000 руб., жилого дома 1 426 000 руб.»
Апелляционным определением ВС РБ от 26 ноября 2019 года решение суда оставлено без изменения.
Определением кассационного суда общей юрисдикции от 27 сентября 2021 года кассационная жалоба ФИО1 возвращена без рассмотрения по существу.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Кушнаренковского РОСП ГУФССП по РБ ФИО3 от 24.05.2019 года возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного Калининским районным судом г. Уфы РБ о взыскании с ФИО1 задолженности по кредиту.
Актом судебного пристава-исполнителя Кушнаренковского РОСП ГУФССП по РБ ФИО6 от 09.12.2021 года нереализованное имущество должника ФИО1, а именно жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, переданы взыскателю по исполнительному производству ПАО Сбербанк России.
В соответствии со справкой о задолженностях заемщика по состоянию на 10.10.2023 года по кредитному договору № от 20.11.2014 года сумма задолженности составляет 858873,60 руб.
На представленной в материалы дела закладной от 20.11.2014 года, залогодатель – должник ФИО1, залогодержатель – ОАО Сбербанк России проставлена печать погашено.
Согласно выпискам из Управления Росреестра по РБ жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> настоящее время принадлежат ФИО7
В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех
необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК).
Учитывая, что истец не является собственником имущества, обеспеченного залогом, не является залогодателем, поскольку обязательства по закладной погашены, суд находит требования иска необоснованными и отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Сбербанк России» об обязании передать закладную.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о защите прав потребителя и возложении обязанности передать закладную отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ, в течение одного месяца со дня принятия решения, через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья: Р.А. Тимербаев