Дело № 2-6057/2025 9 июля 2025 года

78RS0019-01-2024-024402-15

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при участии секретаря Крыловой Д.А.,

прокурора Медведевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ :

ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением <адрес>, <адрес> выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" является собственником спорной квартиры, приобретено обществом при реализации имущества должника ФИО1 Ответчики имеет регистрацию по спорному адресу, квартиру не освободили.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, истец просил дело рассматривать в отсутствие представителя, а ответчики и третье причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений относительно иска не заявили, ввиду чего спор на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрен в их отсутствие.

Заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила кредитный договор с Банк «Мир Привилегий» на сумму 3 966 000 рублей. Залоговым предметом является квартира по спорному адресу. ДД.ММ.ГГГГ права кредитора-залогодержателя перешли к ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки". Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, признана несостоятельным (банкротом) и была введена процедура реализации имущества гражданина.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о передаче имущества в собственность залогового кредитора осуществлена государственная регистрация права собственности на квартиру за истцом.

По спорному адресу зарегистрированы бывший собственник ФИО1, а также ФИО2, ФИО3

Из пояснений истца, не опровергнутых в ходе рассмотрения спора ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование, которое в добровольном порядке не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками направлено требование об освобождении спорной комнаты, которое в добровольном порядке не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

При таком положении, поскольку ФИО1 права в отношении комнаты утратила в связи с переходом права собственности на нее к ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки", ответчики фактически занимают спорную квартиру, о доказательств обратного суду не представлено, заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме

С ответчиков в солидарном порядке в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением <адрес>, <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО4 солидарно в пользу ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 30 сентября 2025 года.