61RS0024-01-2025-002465-42
Дело № 2-2192/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2025 г. г. Аксай Ростовской области
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Панова И.И.,
при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Михайличенко О.О.,
с участием старшего помощника прокурора Аксайского района Ростовской области Луспикаяна Х.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Аксайского района Ростовской области к ФИО1, третьи лица: Донское бассейновое водное управление Ростовской области, Министерство природных ресурсов и экологии Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Аксайского района Ростовской области, действуя в интересах Российский Федерации и неопределенного круга лиц, обратился в Аксайский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1, обосновывая исковые требования тем, что прокуратурой района по результатам осуществленного с использованием сведений Публичной кадастровой карты, размещенной на сайте: nspd.gov.ru, мониторинга установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
При этом согласно публичной кадастровой карте и материалам кадастрового дела объекта недвижимости, земельный участок с КН ... сформирован и поставлен на кадастровый учет на землях, покрытых поверхностными водами ... и пересекает береговую полосу указанного водного объекта, что противоречит ст. 27, 102 Земельного кодекса РФ и ст. 6, 65 Водного кодекса РФ.
Положениями ст. 8 Водного кодекса РФ установлено, что все водные объекты, за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего, на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся в собственности Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 5 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, к которым относится ..., состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.
В связи с тем, что в силу ч. 2, п. 3 ч. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ указанный земельный участок ограничен в обороте, он не может быть предоставлен в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Также ч. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ запрещает приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы, ширина которой для ..., в соответствии с ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ, составляет 20 метров.
В силу ч. 1, 3 ст. 12 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы.
В соответствии с п. 2.1 Положения об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащем блоки региональной информации территориальных органов Росреестра, утвержденного Приказом Росреестра от ... № П/0359, официальным сайтом является: http://www.rosreestr.ru (http://www.rosreestr.gov.ru).
Таким образом, земельный участок с КН ..., сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, сформирован незаконно, что подтверждается сведениями информационного ресурса Публичная кадастровая карта.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
Одним из основных принципов водного законодательства является значимость водных объектов в качестве основы жизни и деятельности человека. Регулирование водных отношений осуществляется исходя из представления о водном объекте как о важнейшей составной части окружающей среды, среде обитания объектов животного и растительного мира, в том числе водных биологических ресурсов, а также в зависимости от особенностей режима водных объектов, их физико-географических, морфометрических и других особенностей (п. 1, 10 ст. 3 Водного кодекса РФ).
При таких обстоятельствах нарушены интересы Российской Федерации как собственника водного объекта, под которым расположен указанный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 45 ГПК РФ, ст. 35 Федерального закона от ... ... «О прокуратуре Российской Федерации», с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО1 (паспорт ...) и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО1 (паспорт ...) путем исключения сведений о координатах границ земельного участка, признания границ данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В судебном заседании старший помощник прокурора Луспикаян Х.В. заявленные требования по доводам, изложенным в тексте искового заявления, поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представители 3 лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в отношении них дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Причины неявки ответчика неизвестны, судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в постановлении от ... ..." О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., в границах земель АО «Старочеркасское».
Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
При этом согласно публичной кадастровой карте и материалам кадастрового дела объекта недвижимости, земельный участок с КН ... сформирован и поставлен на кадастровый учет на землях, покрытых поверхностными водами ... и пересекает береговую полосу указанного водного объекта, что противоречит ст. 27, 102 Земельного кодекса РФ и ст. 6, 65 Водного кодекса РФ.
Положениями ст. 8 Водного кодекса РФ установлено, что все водные объекты, за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего, на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся в собственности Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 5 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, к которым относится ..., состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.
В связи с тем, что в силу ч. 2, п. 3 ч. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ указанный земельный участок ограничен в обороте, он не может быть предоставлен в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Также ч. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ запрещает приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы, ширина которой для ..., в соответствии с ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ, составляет 20 метров.
В силу ч. 1, 3 ст. 12 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы.
В соответствии с п. 2.1 Положения об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащем блоки региональной информации территориальных органов Росреестра, утвержденного Приказом Росреестра от ... № П/0359, официальным сайтом является: http://www.rosreestr.ru (http://www.rosreestr.gov.ru).
Таким образом, земельный участок с КН ..., сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, сформирован незаконно, что подтверждается сведениями информационного ресурса Публичная кадастровая карта, а также представленным истцом в материалы дела заключением кадастрового инженера от ...
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
Одним из основных принципов водного законодательства является значимость водных объектов в качестве основы жизни и деятельности человека. Регулирование водных отношений осуществляется исходя из представления о водном объекте как о важнейшей составной части окружающей среды, среде обитания объектов животного и растительного мира, в том числе водных биологических ресурсов, а также в зависимости от особенностей режима водных объектов, их физико-географических, морфометрических и других особенностей (п. 1, 10 ст. 3 Водного кодекса РФ).
При таких обстоятельствах суд признает, что нарушены интересы Российской Федерации как собственника водного объекта, под которым расположен указанный земельный участок.
При этом, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).
Таким образом, суд полагает, что истцом представлены достоверные и допустимые доказательства, позволяющие в своей совокупности сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск прокурора Аксайского района Ростовской области к ФИО1, третьи лица: Донское бассейновое водное управление Ростовской области, Министерство природных ресурсов и экологии Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ...», принадлежащего ФИО1 (паспорт ...) и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ...», принадлежащего ФИО1 (паспорт ...) путем исключения сведений о координатах границ земельного участка, признания границ данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 г.
Председательствующий