Дело № 2-547/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.01.2025 года г.Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Губкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» о предоставлении квартального отчета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района», в котором указывает, что является собственником жилого помещения по адресу <...>, кв.***. Ответчик является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу в соответствии с Договором управления, заключенным с собственниками помещений МКД. Истец направила в адрес ответчика посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) https://dom.gosuslugi.ru письменные требования об исполнении условия пункта 3.1.31 Договора управления МКД в части предоставления квартального отчёта ГБУ за III квартал 2023 года о выполненных работах и услугах согласно договору управления МКД. Ответчик не предоставил запрошенный квартальный отчёт ГБУ о выполненных работах и услугах за III квартал 2023 года.

Учитывая изложенное, истец просила:

- обязать ГБУ «Жилищник Таганского района» в срок не позднее 5 дней с даты вступления в силу решения суда предоставить истцу квартальный отчёт за III квартал 2023 года о выполненных работах и услугах согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: <...>, с указанием перечня, объёмов (м, м2, м3, кг, шт.), качества, периодичности, стоимости оказания услуг и выполнения работ (руб.);

- обязать ГБУ «Жилищник Таганского района» в срок не позднее 5 дней с даты вступления в силу решения суда разместить на сайте ГБУ «Жилищник Таганского района» квартальный отчёт за III квартал 2023 года о выполненных работах и услугах согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: <...>, с указанием перечня, объёмов (м, м2, м3, кг, шт.), качества, периодичности, стоимости оказания услуг и выполнения работ (руб.) и предоставить истцу веб-ссылку (адрес в сети Интернет) веб-страницы сайта ГБУ «Жилищник Таганского района», на которой размещён указанный квартальный отчёт.

Истец не явилась, ее представитель по доверенности в судебном заседании требования поддержал. Представил письменные пояснения.

Представитель ответчика ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» не явился, представил отзыв с приложенным отчетом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 является собственником квартиры №*** по адресу: <...>.

ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу в соответствии с Договором управления.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Положениями п.4 ч.3 и ч.11 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В соответствии с абз. 2 подп. «з» п. 4 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных постановлением Правительства РФ 15.05. 2013 года №416, в обязанности управляющей организации входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом.

С учетом изложенного, в договоре управления многоквартирным домом может быть закреплено право собственников на осуществление контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления с указанием конкретного порядка (способа) реализации данного права, в том числе на получение информации и другие необходимые условия для осуществления контроля.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.06.2015 года управляющая организация обязана по требованию собственника (нанимателей, арендаторов) производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустойке (штрафов, пени) (п.3.1.29 договора).

Согласно п.3.1.30 договора управления Управляющая организация обязана предоставлять собственнику отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение перового квартала, следующего за истекшим годом действия договора, а при заключении договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. В отчете указывается соответствие фактического перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственником и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

При этом пунктом 3.1.31 договора Управляющая организация обязана в течение срока действия настоящего договора по требованию собственника размещать на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, или в офисе Управляющей организации квартальные отчеты о выполненных работах и услугах согласно договору.

В соответствии с п.1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.3, 422 ГК РФ).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. первый ст.431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Таким образом, обязанность по размещению отчета о выполнении договора за истекший календарный год возложена на управляющую организацию в соответствии с п.3.1.30 договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015 года, в то время как п.3.1.31 договора управления, на который ссылается истец, предусмотрено право собственника требовать размещения квартальных отчетов в соответствии с предусмотренным порядком.

Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательств в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части обязания ГБУ «Жилищник Таганского района» предоставить ФИО1 квартальный отчёт за III квартал 2023 года о выполненных работах и услугах согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: <...>, с указанием перечня, объёмов, периодичности, стоимости оказанных услуг и выполненных работ, путем размещения на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах многоквартирного дома по указанному адресу, или в офисе управляющей организации.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме в той формулировке, которая изложена истцом в просительной части искового заявления, поскольку порядок предоставления данного отчета прямо предусмотрен условиями договора управления МКД.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить частично.

Обязать ГБУ «Жилищник Таганского района» предоставить ФИО1 квартальный отчёт за III квартал 2023 года о выполненных работах и услугах согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: <...>, с указанием перечня, объёмов, периодичности, стоимости оказанных услуг и выполненных работ, путем размещения на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах многоквартирного дома по указанному адресу, или в офисе управляющей организации.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья М.Н. Шаренкова