Дело №2-5970/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Морарь М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПРОВАНС» к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПРОВАНС», уточнив требования, обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование исковых требований указав, что ООО «Прованс», в период времени с 01.04.2019 г. по 30.06.2021 г. осуществляло комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществлялось на основании Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений от 28.02.2019 г. и Договора управления многоквартирным домом № от 18.03.2019 г. ФИО2, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, является собственником квартиры №, по адресу: <адрес>, с 15.04.2014 г. ФИО2, ФИО3, согласно Выписке из Домовой книги, зарегистрированы в квартире №, по адресу: <адрес>

В период управления МКД в адрес ответчиков направлялись квитанции на оплату жилищно-коммунальных платежей вышеуказанной квартиры, однако тветчики оплату за предоставляемые услуги вносили несвоевременно и не в полном объеме. Просрочка оплаты предоставленных услуг составила более 2-х месяцев. Ответчики не производили оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, оплату за содержание общедомового имущества и текущий ремонт многоквартирного дома в установленные сроки, в результате чего, у них перед Истцом образовалась задолженность, начисленная за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2021 г., которая составляет 55041, 93 руб.

Ответчиками не произведена оплата за предоставленные услуги в установленные сроки, в результате чего на сумму задолженности истцом начислены пени за каждый день просрочки оплаты.

30.04.2021 года определением Мирового судьи судебного участка № 280 Щелковского судебного района Московской области судебный приказ от 09 апреля 2021 года о взыскании задолженности с ответчиков отменен, в связи с поступлением заявления об отмене судебного приказа.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Ответчика ФИО1 ФИО11 в пользу ООО «Прованс», задолженность по оплате за содержание текущий ремонт многоквартирного дома, начисленную за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2021 г., в размере 20 718 руб. 50 коп., пени за просрочку внесения платы за содержание текущий ремонт многоквартирного дома за период с 01.01.2021 г. по 29.08.2022 г., в размере 6049 руб. 36 коп., госпошлину в размере 1003, 07 рублей; взыскать солидарно с ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 в пользу ООО «Прованс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, начисленную за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2021 г., в размере 34 322 руб. 45 коп., пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2021 г. по 29.08.2022 г., в размере 9 548 руб. 73 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 328 руб. 43 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО4. действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая от своего имени и по доверенности от ФИО3, в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом услуги оказывались ненадлежащим образом, представила письменные возражения, согласно которым ссылается на ненадлежащее содержание общего имущества жилого дома, ненадлежащее качество воды в квартирах, несвоевременное устранение аварийных ситуаций, информация о начислениях не предоставлялась, представила свой расчет на подогрев воды для ГВС и отоплению.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - ООО «Сантехмонтаж» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 14 разъяснений вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда, под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ООО «Прованс» (Лицензия № от 09.01.2019 г.), в период времени с 01.04.2019 г. по 30.06.2021 г. осуществляло комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществлялось на основании Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений от 28.02.2019 г. и Договора управления многоквартирным домом № от 18.03.2019 г.

ФИО2, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, является собственником квартиры №, по адресу: <адрес>, с 15.04.2014 г., и зарегистрирована в квартире вместе с супругом - ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с объемом предоставленных жилищно-коммунальных услуг были проведены начисления по оплате за коммунальные услуги.

Однако свои обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги ответчики не выполняют, нарушая тем самым право истца на получение оплаты за оказанные услуги.

Так, за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2021 г., у ответчиков образовалась задолженность, которая составляет 55041, 93 руб, из которых

задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома составляет 20 718 рублей 50 копеек, а задолженность по оплате коммунальных услуг - 34 322,45 рублей.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности, период просрочки и неустойки, суд приходит к выводу, что основания для применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

При таких обстоятельствах, установив факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, принимая во внимание период просрочки, суд полагает верным Взыскать с ФИО1 ФИО14 в пользу ООО «Прованс» пени за период с 01 января 2021 года по 28 августа 2022 года в размере 6 049, 36 рублей (исходя из размера долга по оплате за содержание жилого дома), а с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО «Прованс» пени за период с 01 января 2021 года по 28 августа 2022 года в размере 9 548,73 рублей.

Расчет ответчика, представленный вместе с возражениями на исковое заявление не может быть принят судом во внимание, поскольку дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом (4111), что является нецентрализованной системой теплоснабжения, и общедомовым прибором учета тепловой энергии.

Согласно п. 54 Правил Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества сооственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного период при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению, и тарифа на использованный при производстве коммунальный ресурс.

В соответствии с п. 54 разделом IV Приложения 2 Правил 354, при расчете размера платы при нецентрализованной системе теплоснабжения, определяется объем тепловой энергии, используемый для оказания каждой услуги (Отопление и ГВС), либо по данным теплосчетчика, либо расчетным путем. Далее распределяется количество ресурса пропорционально количеству теплоэнергии отдельно для Отопления и ГВС, или через удельный расход ресурса на выработку теплоэнергии (газ, элоктроэнергия) устанавливается объем ресурса для нужд ГВС, а обьем ресурса для нужд Отопления определяется разницей от показаний ОПУ ресурса.

Согласно п. 4 п.п 4.9 Договора теплоснабжения №, в случае если объем поставленной тепловой энергии в многоквартирный дом производиться расчетным путем, то этот расчет должен производиться, по формулам в Приложении № к Договору теплоснабжения № договор с приложениями имеется в материалах дела.

Расчет истца произведен по показания общедомового прибора учета тепловой энергии, который прошел поверку; сотрудниками теплоснабжающей организации ООО «СП-СанТехМонтаж» и управляющей компании ООО «Прованс» произведен технический осмотр прибора узла учета тепловой энергии и составлен акт опломбировки узла учета тепловой энергии, документы имеются в материалах дела. Данный прибор принят к коммерческому учету тепловой энергии теплоснабжающей организацией, все показания зафиксированы в журнале учета тепловой энергии.

Так же, данные показания прибора узла учета тепловой энергии подтверждены решением Арбитражного суда Московской области от 11.11.2021 г., удовлетворены требования ООО «СП-СанТехМонтаж» о взыскании задолженности с ООО «Прованс» по Договору теплоснабжения № за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2021 г., Дело №. Не согласившись с решением Арбитражного суда Московской области, а именно с завышенной суммой задолженности, ООО «Прованс» подало апелляционную жалобу, в которой четко прописано сколько было поставлено тепловой энергии в спорный период согласно показаниям прибора узла учета тепловой энергии. 03.02.2022 г.

Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда №, решение Арбитражного суда Московской области от 11.11.2021 г. по делу № изменено согласно апелляционной жалобы ООО «Прованс».

С учетом изложенного, оснований не доверять расчету истца, положив в основу контррасчет ответчика у суда не имеется.

Кроме того, норматив может быть применен, только если дом не оборудован ОДПУ тепловой энергии, при централизованной системе отопления, при этом начисления производятся равномерно в течении календарного года.

Контрасчет ответчика по подогреву воды для ГВС также не принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку согласно п. 54 Правил Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на использованный при производстве коммунальный ресурс.

В соответствии с п. 54 разделом IV Приложения 2 Правил 354, при расчете размера платы при нецентрализованной системе теплоснабжения, сначала определяется объем тепловой энергии, используемый для оказания каждой услуги (Отопление и ГВС), либо по данным теплосчетчика, либо расчетным путем.

Согласно п. 4 п.п 4.9 Договора теплоснабжения №, в случае если объем поставленной тепловой энергии в многоквартирный дом производиться расчетным путем, то этот расчет должен производиться, по формулам в Приложении № к Договору теплоснабжения №, договор с приложениями имеется в материалах дела.

Поскольку многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу оборудован общим ОДПУ на тепловую энергию, используемую на Отопление и Подогрев ГВС, то в отопительный период, (для определения объёма тепловой энергии на отопление), количество тепловой энергии, пошедшей на подогрев ГВС вычисляется исходя из установленного норматива 0,0599 Гкал/м3, в неотопительный период размер платы за компонент тепловой энергии на подогрев ГВС рассчитывается исходя из фактических показаний ОДПУ тепловой энергии и объёма потребления холодной воды на нужды ГВС (фактически начисленные м3 исходя из показаний ИПТУ или нормативу).

Следовательно, расчет ответчика, предоставленный в возражении неверный, поскольку в неотопительный период рассчитан по нормативу расхода тепловой энергии на подогрев воды для ГВС, что так же, не может быть применено в отношении вышеуказанного многоквартирного дома, так как, дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), (что не является централизованной системой горячего водоснабжения) и общедомовым прибором учета тепловой энергии.

Вследствие отсутствия информации ИПУ за период с января 2021 г. по апрель 2021 г., расчет истца по начислениям за подогрев на ГВС в неотопительный период произведен по показания общедомового прибора учета тепловой энергии и является верным. Поэтому расчет начислений произведен истцом, за первые три месяца по среднему объему, далее по нормативу потребления воды для ГВС. В Мае 2021 г. были поданы показания, расчет произведен по показаниям ИПУ. В Июне 2021 г. показания не подавались, поэтому расчет произведен по среднему объему (берется предыдущий период подачи показаний, но не менее чем за 6 месяцев) и по показания общедомового прибора учета тепловой энергии.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не не представлено доказательств, что в спорный период с 01.01.2020 г. по 30.06.2021 г., ответчиком зафиксировано и заактивированно, в присутствии сотрудника ООО «Прованс», какое-либо нарушение, описанное в претензиях.

Не было составлено актов о нарушении или ненадлежащем исполнении обязанностей во время управления Истцом многоквартирным домом.

Описанные нарушения документально ничем не подтверждены доказательства в суд не предоставлены.

При этом, обязанность Ответчика оплачивать жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома прямо установлено законом (ст. 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Ответчиком данные обязательства не выполнены, подтверждение оплаты не предоставлено.

Все акты, которые приложены Ответчиком к возражению, составлены в не в спорный период, сторонними организациями, без подписей сотрудников управляющей компании ООО «Прованс». Когда составлялись акты сторонними организациями, дом уже был передан новой управляющей компании.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязанности по содержанию жилого дома не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Из представленного ответа на запрос суда из ГЖИ следует, что с соответствующими жалобами в надзорные органы ответчики не обращались. Истец не привлекался к административной ответственности по ст.19.5 ч. 24 КоАП РФ, предписаний в отношении истца не выносилось.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований, суд полагает верным взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Прованс» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 003 рублей, а с ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, в солидарном порядке, в пользу ООО «Прованс» - судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 328,50 рублей, как подтвержденные документально.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Прованс» – удовлетворить

Взыскать с ФИО1 ФИО17 в пользу ООО «Прованс» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2021 года в размере 20 718 рублей 50 копеек, пени за период с 01 января 2021 года по 28 августа 2022 года в размере 6 049, 36 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 003 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 в пользу ООО «Прованс» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2021 года в размере 34 322,45 рублей, пени за период с 01 января 2021 года по 28 августа 2022 года в размере 09 548,73 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 328,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Малинычева