Дело № 2-1-793/2022

УИД 64RS0010-01-2022-001174-72

Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года

город Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Строгановой Е.В.,

с участием помощника судьи Визгаловой А.Д.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о снятии обременения, указывая, что 16.07.2021 года между К. (продавцом) и Ш. (покупателем) был заключен договор купли-продажи по которому продавец передал, а покупатель принял в собственность дом по адресу: . Договор был исполнен, денежные средства за купленный дом К. переданы. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде регистрации и проживания в отчуждаемом домовладении продавца К. которая обязана была сняться с регистрационного учета и освободить указанное домовладение до 15.08.2001 года. 25.07.2021 года К. была снята с учета в и освободила указанное домовладение, соответственно обременение прекращено. В ДД.ММ.ГГГГ году К. умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер Ш. При жизни они не сняли обременение. После смерти Ш. истица является единственным наследником, в том числе и вышеуказанного жилого дома с земельным участком. В одностороннем порядке истица не имеет возможности снять обременение с указанного дома, что послужило основанием для обращения с иском в суд. Просит прекратить обременение в отношении указанного выше дома.

Истица извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истицы в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, представил в суд заявление о признании иска.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражений не представили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что 16.07.2021 года между К. (продавцом) и Ш. (покупателем) был заключен договор купли-продажи по которому продавец передал, а покупатель принял в собственность дом по адресу: . Договор был исполнен, денежные средства за купленный дом К. переданы (л.д. 6-10).

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде права пользования отчуждаемым домовладении продавца К. до 15.08.2021 года (л.д. 11, 43-44).

25.07.2021 года К. была снята с учета по месту регистрации в и освободила указанное домовладение, в связи с чем утратила право пользования жилым помещением (л.д. 16-17).

Из наследственного дела № усматривается, что К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является ФИО3

Из материалов наследственного дела № следует, что Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследницей является ФИО4

При жизни стороны по договору купли продажи домовладения от 16.07.2001 года не сняли обременение.

Ответчик ФИО3 иск признал, его заявление о признании иска подписано и приобщено к делу. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику известны и понятны.

Учитывая изложенное и поскольку обеспеченное залогом обязательство исполнено, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

прекратить обременение в пользу К. в отношении дома, расположенного по адресу: , с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 28.06.2022 года.

Судья Строганова Е.В.