Решение по делу № 2-1052/2023 от 18.07.2023

31RS0002-01-2023-000320-19

№ 2-1052/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 18.07.2023

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,

с участием представителя истца администрации Белгородского района – ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

в отсутствие представителей третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области, ООО «Белгородземпроект»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Белгородского района к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка согласно межевому плану,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) является ФИО2

Упомянутые земельные участки смежны земельному участку общего пользования, право собственности на который не разграничено, с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 95990 кв.м.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен).

В этой связи администрация Белгородского района обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером (номер обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен); установить границы упомянутых земельных участков согласно координатам, определенным кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане от 25.01.2022.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Белгородской области, ООО «Белгородземпроект» в судебное заседание не явились, извещались путем размещения информации на сайте суда в сети Интернет, а также заказной судебной корреспонденцией, на уважительные причины отсутствия не сослались. В этой связи с позиции статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие упомянутых лиц.

Представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, ответчик ФИО3 подтвердил наличие реестровой ошибки в сведениях о земельных участках, ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают требования к межевому плану.

В частности, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Исходя из приведенных положений при рассмотрении споров об устранении реестровой ошибки в положении межевой границы смежных земельных участков юридически значимыми обстоятельствами являются: сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании, закрепление их на местности, а при отсутствии таких сведений – порядок фактического землепользования данными земельными участками с учетом их естественных границ, норм отведения.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Упомянутые земельные участки граничат с земельным участком общего пользования, право собственности на который не разграничено, с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 95990 кв.м.

При уточнении 25.01.2022 границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) установлено наложение границ с земельными участками с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), что подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО4 (л.д. 44-108).

Ответчик ФИО3 не отрицал наличие реестровой ошибки в сведениях.

Ответчик ФИО2 доказательства, опровергающие указанное заключение, не представила.

При этом как пояснил представитель истца, ответчик ФИО3, спора о фактическом прохождении межевых границ не имеется, данные границы сложились в процессе землепользования в течение длительного времени.

Ссылаясь на то, что уточненным межеванием не будет устраняться реестровая ошибка, а будут изменены границы ее земельного участка, ответчик ФИО2 соответствующие доказательства не представила. Неоднократно разъясненным судом правом проведения судебной экспертизы не воспользовалась.

В этой связи с учетом фактического прохождения границ земельных участков, неизменных в течение длительного времени, суд приходит к выводу о том, что при проведении их кадастрового учета были допущены ошибки в сведениях о координатах границ.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 25.01.2022.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск администрации Белгородского района (ИНН <***>) к ФИО2 (СНИЛС (номер обезличен)), ФИО3 ((номер обезличен)) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка согласно межевому плану.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (земли населенных пунктов) площадью 950 кв. м с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен); земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (земли населенных пунктов) площадью 960 кв. м с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен); земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 95990 кв. м, с видом разрешенного использования: земли общего пользования, право собственности на которые не разграничено.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 25.01.2022.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 18.07.2023.