№2-2391/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Дьяковой Л.М.

с участием прокурора Есеновой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании права отсутствующим и прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец <ФИО>6 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <ФИО>16 на основании договора дарения доли квартиры от 18 марта 2016 года, заключенного между <ФИО>12 и <ФИО>1. Сособственниками спорной квартиры является <ФИО>2 ? доли и <ФИО>8 ? доли. Ранее собственником ? доли квартиры являлась <ФИО>12 на основании договора дарения от 22 октября 2013 года, заключенного между <ФИО>2 и <ФИО>12, в котором содержалось условие о сохранении за <ФИО>2 права пожизненного проживания и пользования данной доли квартиры. Между тем в договоре дарения доли квартиры, заключенной между <ФИО>12 и <ФИО>1 указанные условия отсутствуют. Данный договор не был признан недействительным. Право пожизненного проживания и пользования ? доли в праве общей долевой собственности принадлежащей <ФИО>1 у <ФИО>2 отсутствует, поскольку сохранение права пожизненного проживания и пользование квартирой возможно только в случаях предусмотренных законом, а именно в случае отказа от участия в приватизации жилого помещения, на основании завещательного отказа, в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, <ФИО>2 с мая 2018 года не проживает в спорном жилом помещении. Сам по себе факт указания в договоре дарения от 22 октября 2013 года сохранения за ответчиком <ФИО>2 права пожизненного проживания и пользования ? долей спорной квартирой при добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для сохранения за ним права пожизненного проживания и пользования в ? доли спорного жилого помещения. Просит суд признать отсутствующим за <ФИО>2 право пожизненного проживания и пользования ? долей в праве общей долевой собственности, принадлежащей на праве собственности <ФИО>1 в квартире по адресу: <адрес>.

В последующем <ФИО>1 увеличила исковые требования, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что <ФИО>2 на основании договора дарения от 11 февраля 2025 года Управлением Россреестра по <адрес> 7 октября 2025 года произведена государственная регистрация права собственности <ФИО>14 на ? доли <адрес>. В этой связи, сохранение регистрации <ФИО>2 по спорному адресу нарушает права <ФИО>1 по владению, пользованию жилым помещением, так как начисление коммунальных платежей частично осуществляется в том числе на зарегистрированных лиц в квартире, а <ФИО>2 оплата коммунальных не производится. Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком <ФИО>2 права пожизненного проживания и пользования ? долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире принадлежащей <ФИО>1 не имеется и подлежит прекращению за <ФИО>2 право пользования ? доли квартиры в связи с отчуждением принадлежащей ответчику доли квартиры. Просит суд признать отсутствующим за <ФИО>2 право пожизненного проживания и пользования ? долей в праве общей долевой собственности, принадлежащей на праве собственности <ФИО>1 в квартире по адресу: <адрес> признать <ФИО>2 прекратившим право пользования ? долей квартиры по указанному адресу.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, в деле участвует представитель <ФИО>11, поддержавшая исковые требования в полном объеме.

Ответчик <ФИО>2 и представитель <ФИО>9 против иска возражали, представили письменные возражения, просили в иске отказать.

Третье лицо <ФИО>12 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Третье лица <ФИО>13, <ФИО>14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, третье лицо, прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.1,2 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: <ФИО>1 – ? доля на основании договора дарения от 18 марта 2016 года, заключенного с <ФИО>12, <ФИО>8 – ? доля на основании договора дарения от 5 апреля 2016 года, <ФИО>14 – ? доля на основании договора дарения от 11 февраля 2025 года, заключенного с <ФИО>2

Ранее собственником ? доли квартиры являлась <ФИО>12 на основании договора дарения от 22 октября 2013 года, заключенного между <ФИО>2 и <ФИО>12, в котором содержалось условие о сохранении за <ФИО>2 права пожизненного проживания и пользования ? доли квартиры.

Между тем в договоре дарения ? доли квартиры, заключенной между <ФИО>12 и <ФИО>1 от 18 марта 2016 года указанные условия отсутствуют.

В настоящее время <ФИО>2 перестал быть участником долевой собственности спорной квартиры, поскольку 11 февраля 2025 года осуществил дарение ? доли квартиры.

Соглашение о сохранении за ответчиком право пожизненного проживания и пользования спорным жилым помещением отсутствует.

Согласно данным Отдела адресно-справочной работы УМВД России по Астраханской области по адресу: <адрес> состоит на регистрационном учете <ФИО>2

В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорном жилом помещении <ФИО>2 не проживает с мая 2018 года.

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства ответчиком <ФИО>2 не оспаривались.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о постоянном отсутствии ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес>, поскольку <ФИО>2 осуществил отчуждение доли в квартире, не проживает в спорном жилом помещении длительное время, имея реальную возможность проживать в нем, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, при этом соглашение между участниками долевой собственности о сохранении за ним права проживания и пользования отсутствует.

Наличие или отсутствие регистрации не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. Однако наличие или отсутствие регистрации суд должен учитывать в совокупности со всеми другими материалами дела. Так, в соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ регистрация или ее отсутствие по месту жительства не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан на жилище. Жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, но не на регистрации граждан по месту жительства.

Доводы ответчика о том, что у него сохранилось право пожизненного проживания и пользования на основании договора дарения доли квартиры от 22 октября 2013 года, заключенного между <ФИО>12 и <ФИО>2 являются несостоятельными, поскольку данное условие не ограничивало право <ФИО>12 на распоряжение данной доли и не является безусловным основанием для сохранения за ответчиком права пожизненного проживания и пользования ? доли квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <ФИО>1 в полном объеме, поскольку <ФИО>2 прекратил право пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании права отсутствующим и прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать отсутствующим за <ФИО>2 право пожизненного проживания и пользования ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей на праве собственности <ФИО>1 в <адрес>.

Признать <ФИО>2 прекратившим право пользования ? долей <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.

Полный текст решения изготовлен 12 января 2026 года.

Судья Е.В. Шамухамедова