№ 2-2169/2023

71RS0023-01-2023-002590-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Илюниной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2169/2023 по иску ФИО1 к администрации МО Огаревское Щекинского района, администрации МО <адрес> о признании домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Огаревское Щекинского района, администрации МО Щекинский район о признании домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, указав в обоснование иска, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № с размещенным на нем ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом состоит из двух изолированных помещений, которые имеют отдельные выходы, истец фактически занимает часть дома площадью <данные изъяты> кв.м состоящую из помещений: помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты>, кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; помещение №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

Также, с целью улучшения жилого помещения истцом была произведена реконструкция, которая соответствует действующим нормам и правилам.

На основании изложенного истец просит суд:

-выделить в натуре ФИО1 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; помещение №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

-сохранить жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии;

-признать право собственности ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений: помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты>, кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; помещение №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Судом установлено, что ФИО2 (до заключения брака ФИО4) Е.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Перемена фамилии с ФИО4 на ФИО2 подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии №, выданного комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, брак заключен между ФИО3 и ФИО4, жене присвоена фамилия «Пронникова».

Согласно техпаспорту, изготовленному Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, имеющимися в материалах дела.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Альянс-Капитал» нарушений норм препятствующих эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Права третьих лиц не нарушаются в связи с реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Исходя из анализа изложенным документов, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО1 о том, что самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащим ей по праву собственности, надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования, в связи с чем исковые требования истца в части сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца о признании права собственности на блок жилого ома блокированной застройки, суд исходит из следующего.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Блок жилого дома, на который претендует ФИО1, обозначен на поэтажном плане помещениями: помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты>, кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; помещение №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, являющихся индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, не имеет помещений общего назначения. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

С учетом вышеуказанных норм закона, принимая во внимание, что принадлежащий истцу блок жилого дома размещается в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором блоки изолированы друг от друга, каждый имеет свой вход, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В связи с выделом в натуре доли имущества право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации МО Огаревское Щекинского района, администрации МО Щекинский район о признании домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; помещение №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений: помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты>, кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; помещение №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2023 года.

Председательствующий: подпись