Решение по делу № 2-746/2023 от 17.05.2023

№

Дело № РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ

г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания ТАА

с участием:

представителя истца Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики СНА,

старшего помощника прокурора <адрес>-Балкарской Республики ШРЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации городского округа <адрес> Кабардино-Балкарской Республики к ШМВ о расторжении договора найма служебного помещения, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация городского округа <адрес> Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением, в котором просит:

расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики» и ШМВ;

взыскать с ШМВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

выселить ШМВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, является муниципальной собственностью местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики на основании решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись ДД.ММ.ГГГГ за №.

Между МУ «Управлением жилищно-коммунального хозяйств, городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики» действующий от имени собственника жилого помещения местной администрации городского <адрес> Кабардино-Балкарской Республики и ШМВ был заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, которое ей предоставлено на период трудовых отношений с МУЗ «Городская больница городского округа <адрес>». Данный договор подписан сторонами, никем не оспорен и недействительным не признан.

Указанный договор заключен на основании постановления главы местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что ШМВ состояла в трудовых отношениях с МУЗ «Городская больница городского округа <адрес>».

В настоящее время ШМВ является работником ГБУЗ <адрес> и Прохладненского муниципального района.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № Стороны договорились внести изменения в договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, изложив пункт 1 раздела 1 «Предмет договора» в следующей редакции:

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

Плата устанавливается на основании решения Совета местного самоуправление городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении экономически обоснованной базовой ставки платы за наем жилых и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью городского округа Прохладный КБР, занятых по договорам найма, социального найма, иным договорам, входящих в состав многоквартирных домов» размере <данные изъяты>. метр общей площадью занимаемого жилого помещения в месяц.

В нарушение вышеуказанных требований законодательства, а также условий договора Ответчик не исполнила свои обязательства по уплате за наем. Общая задолженность по договору найма служебного помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Тем самым Ответчик нанес местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики материальный ущерб на вышеуказанную сумму.

Местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики было направлено досудебное уведомление (от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.№) Ответчику с предложением об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, погашении задолженности по уплате за наем по договору найма служебного помещения в 10-дневный срок с момент вручения уведомления, ответчик требования Истца добровольно не удовлетворил.

Представитель истца Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики СНА в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ШМВ, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в суде не явилась, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» статья 165/1 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства г.о. Прохладный Кабардино-Балкарской Республики и МУЗ Городская больница г.о. Прохладный Кабардино-Балкарской Республики», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились по неизвестной суду причине, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при состоявшейся явке.

Заслушав доводы представителя истца, старшего помощника прокурора <адрес>-Балкарской Республики полагавшего подлежащим удовлетворению исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование дл проживания в нем.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Структура платы за жилое помещение установлена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является муниципальной собственностью местной администрации городского округа <адрес> на основании решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Положением о порядке предоставления служебных жилых помещений специалистам муниципальных учреждений городского округа Прохладный, вышеуказанное жилое помещение предоставлено ШМВ с составом семьи на два человека, что подтверждается договором найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «Управлением жилищно-коммунального хозяйств, городского округа <адрес>» и ШМВ

Указанный договор найма заключен на период трудовых отношений ШМВ с МУЗ «Городская больница городского округа <адрес>».

По условиям данного договора найма ответчику было передано за плату во временное владение и пользование жилое помещение в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, для проживания в нем.

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из квартиры общей площадью 65,9 кв. метров, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

В соответствии с п. 17 договора, расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

На момент заключения вышеуказанного договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчик ШМВ является работником ГБУЗ «ЦРБ» г.о. <адрес> района, что подтверждается письмом главного врача ГБУЗ «ЦРБ» г.о<адрес> З.С. от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно договора найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор может быть расторгнут в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Как следует из представленных материалов дела, ответчица ШМВ по настоящее время зарегистрирована по данному адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией паспорта ШМВ

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении 6 месяцев.

В этой связи статьёй 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многократном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В нарушении вышеуказанных требований законодательства, а также условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ШМВ не исполняла обязательства по уплате за наем, в связи с чем, у нее образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом данный расчет задолженности проверен, считает его правильным, контррасчет от ответчика не представлен, а также не представлено возражений от ответчика по имеющейся у нее задолженности за оплату по договору найма служебного помещения.

Истцом направлялось досудебное уведомление ответчику за исх. №.1.5/7671 от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить задолженность по уплате за наем служебного помещения и освобождении вышеуказанного служебного помещения, но до настоящего времени ответчиком данное досудебное уведомление не исполнено.

Поскольку в настоящее время задолженность по договору найма служебного помещения ответчиком не погашена, что является нарушением пункта 17 договора, подлежащим расторжению договора, ответчиком не представлено возражений по расчету задолженности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФиздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной администрации <адрес> к ШМВ о расторжении договора найма служебного помещения, взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики» и ШМВ.

Взыскать с ШМВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ШМВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с ШМВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко