РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Бохан Боханского района 11 июля 2022 года

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре Тапханаковой А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика Б.И.М рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-267/2022 по исковому заявлению представителя ФИО1 – ФИО2 к администрации муниципального образования «Боханский район» и Б.И.М о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , указав, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела у Б.И.М жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Договор не был зарегистрирован надлежащим образом и в настоящее время утерян, вследствие чего в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует в государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, просил признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что купила указанное жилое помещение у Б.И.М надлежащим образом документы на квартиру не зарегистрировала, в настоящее время договор утерян. ДД.ММ.ГГГГ. постоянно проживает в этой квартире с сыном. Претензий никто не предъявлял, права на квартиру не заявлял, проводит капитальный ремонт и другие текущие работы, необходимые для эксплуатации, оплачивает счета за электроэнергию. В настоящее время она прописана в квартире своей бывшей свекрови, так как спорное жилое помещение, в котором она проживает, не оформлено, прописаться в нем у нее нет возможности. Просила удовлетворить исковые требования, и признать за ней право собственности.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Б.И.М. суду пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: , было выделено ей работодателем. Какие документы выдавались ей при вселении, и выдавались ли вообще, она не помнит. ДД.ММ.ГГГГ. она продала указанное жилое помещение семье ФИО1, оплата была произведена наличными, договор был оформлен, но нигде не регистрировался. В настоящее время никаких претензий к ФИО1 она не имеет, никаких прав на жилое помещение не заявляет.

Представитель ответчика МО «Боханский район», будучи надлежащим образом уведомленной о дате месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Представители третьих лиц МО «Бохан», Управление Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, в связи, с чем в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, и оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что у истца отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие ее право собственности на спорное жилое помещение, ввиду этого истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законном.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 Постановления Пленума №10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.5 п.19 Постановление Пленума №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждается следующими письменными доказательствами.

Так, судом из заявления истца установлено, что в указанном доме она проживает ДД.ММ.ГГГГ то есть более 15 лет. Жилое помещение было приобретено у ФИО4 по договору купли-продажи, который не был должным образом зарегистрирован, а в дальнейшем был утерян. Права иных лиц на принадлежащее ей жилое помещение в течение всего срока ее владения не заявлялись. Следовательно, право собственности на указанное жилое помещение в ином порядке кроме, как в судебном, установить не может. У заявителя отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие ее право собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, суд оценивает выбранный истцом способ защиты – признание права собственности – как соответствующий существу оспариваемого права.

По информации Архивного отдела Администрации Боханского Муниципального района, судом установлено, что сведения о сделках с жилым помещением, расположенным по адресу: , отсутствуют.

Согласно справке МО «Боханский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира расположенная по адресу: , не состоит на балансе Боханского муниципального района.

В соответствии со справкой МО «Бохан» от ДД.ММ.ГГГГ. № жилое помещение, расположенное по адресу: , на балансе МО «Бохан» не состоит.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: , в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: , состоит на кадастровом учете, однако право собственности не зарегистрировано.

Таким образом судом достоверно установлено, что объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: , не имеет собственника. У истца документов, подтверждающих его право собственности на данный жилое помещение также нет.

В подтверждение добросовестности, открытости и непрерывности владения заявителем вышеуказанной квартиры суду представлены следующие доказательства.

Акт сверки задолженности Боханского участка Восточного отделения ООО «Иркутской энергосбытовой компании» из которого следует, что потребитель ФИО1, проживающая по адресу: , задолженности за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. не имеет.

Представленное заявителем письменное доказательство является относимым, допустимым и достоверным.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 15 лет, а именно 19 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным. Таким образом, представленные и исследованные судом доказательства дают суду основания установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым помещением, расположенным по адресу: , как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Ответчики соответствующих возражений не представили.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

С учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: уже более 15 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ что не нарушает права и интересы других лиц, в соответствие со ст.234 ч.3 ГК РФ суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования представителя ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в е, код подразделения: ДД.ММ.ГГГГ) – ФИО3 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в е, код подразделения: №) к администрации муниципального образования «Боханский район» (ОГРН №/ИНН №), Б.И.М (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения: №) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии №) на жилое помещение, расположенное по адресу: .

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов